Решение от 03.12.2019 по делу № 2-4362/2019 от 20.08.2019

39RS0001-01-2019-005372-75

Дело № 2-4362/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019года                 г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре- помощнике судьи Лютой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черневичус Л.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Черневичус Л.Л. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Трансстрой», указав, что между ней и ООО «Трансстрой» заключен договор участия в долевом строительстве №06/03/2017-02 от 06 марта 2017года, согласно которому застройщик ООО «Трансстрой» обязался сногоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Пионерский, ул. Шаманова, 1-к, и передать ей объект долевого строительства- квартиру №, проектной площадью 22,84кв.м в 1 подъезде на 1 этаже указанного многоквартирного жилого дома.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен до 07 сентября 2017года, в дальнейшем до 09 июля 2020года.

Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства истица выполнила, за исключением последнего платежа 24372рубля, который истицей не оплачен, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, квартира истице в установленный договором срок не передана, претензия истицы об уплате неустойки оставлена застройщиком без ответа.

Учитывая вышеизложенным обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просила взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ за период с 11 апреля 2018 года по 23.10.2019года в размере 185250250,26рублей за минусом последнего взноса 24372рубля, с последующим расчетом неустойки на день вынесения судебного решения, компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в соответствии с расчетом неустойки по состоянию на день вынесения судебного решения в сумме 198714,42рубля, зачесть сумму 24372рубля, подлежащую оплате застройщику в счет цены договора долевого участия в строительстве за счет причитающейся в ее пользу суммы неустойки.

3-е лицо Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области по доверенности Неделькина Т.О. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 69-72), ссылаясь на то, что на сегодняшний день объект строительства, расположенный по адресу: г. Пионерский, ул. Шаманова, 1-к, в связи с нарушением сроков строительства, отнесен к проблемным объектам.

Ответчик ООО «Трансстрой» о дне рассмотрения дела извещен в установленном порядке, почтовое уведомление возвращено по истечении срока хранения, что в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением.

Выслушав пояснения истицы, 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).    

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 06 марта 2017года между Черневичус Л.Л. (дольщик) и ООО «Трансстрой» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 06/03/2076-02. Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером 39:19:010215:50, расположенный по адресу: г. Пионерский, Шаманова, 1-к, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 1.1 договора объектом является квартира с антресолью со строительным номером №, общей проектной площадью 22,84, на 1 этаже, 1 (первого) подъезда указанного многоквартирного жилого дома. Цена договора составляет 775560,00рублей (п. 5.1). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 2.1 стороны определили срок ввода объекта в эксплуатацию –до 07 сентября 2017 года.

Пунктом 2.2. стороны согласовали, что застройщик обязуется передать для приемки дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи, подписанному со стороны застройщика, после завершения строительства объекта, не позднее чем в течение 2-х месяцев со дня завершения строительства в соответствии с п.2.1 договора.

23 мая 2017года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого стороны согласовали срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию- до 09 апреля 2018 года.

Иных дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истице, сторонами не подписывалось.

Объект ДДУ истице по акту приема-передачи участнику не передан до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора( п 2.2)., имеет место нарушений прав истца по несвоевременной передачи истице объекта ДДУ с 09 июня 2018 года по 03 декабря 2019 года.

Таким образом, требования истицы о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, подлежат удовлетворению за период с 09.06.2018года по 03 декабря 2019года. Размер неустойки за указанный период составит 203808,17рубля (776560рубля * 7,25%/300*543дня просрочки*2=203808,17рубля), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы в пределах заявленных ею требований в сумме 198714,42рубля.

Требования истицы о зачете задолженности истца по оплате цены договора в сумме 24372рубля за счет сумм взысканной неустойки, не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком встречных требований о взыскании суммы задолженности не заявлено.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку ответчиком о снижении размера неустойки не заявлялось, правовых оснований для применения судом положений ст.333ГК РФ, не имеется.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, в данном случае подлежат применению положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

    Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 20000рублей обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 109357,21рубля (50% от 198714,42рубля +20000 руб.).

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 5474,28рубля.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2019░░░░ ░ ░░░░░░░ 198714,42░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20000 ░░░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 109357,21░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5474,28░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2019░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░