Решение от 14.09.2023 по делу № 33-6657/2023 от 18.08.2023

Изготовлено в окончательной форме 15.09.2023г.

Судья Яковлева Л.В.                  Дело № 33-6657/2023

УИД 76RS0010-01-2022-003177-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.

судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.

при секретаре Жерновниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

14 сентября 2023 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Акуловой Елены Валерьевны на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 06 июня 2023г., которым с учетом определения об исправлении описки от 19 июля 2023г., постановлено:

В удовлетворении исковых требований Акуловой Елены Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) к администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Советская площадь д. 15; г. Ростов, Ярославская область 152151 (ИНН 7609003843, ОГРН 1027601074401), УМИ администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, ул. Фрунзе д. 46, г. Ростов, Ярославская область, 152155 (ИНН 7609001123 ОГРН 1027601068142, дата регистрации: 21.11.2002 года), Горскому Александру Дмитриевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ ИНН <данные изъяты>) о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером № и обязании внесения изменений в договор аренды земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка и передачей в собственность истца и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования администрации Ростовского муниципального района Ярославской области Советская площадь д. 15; г. Ростов, Ярославская область 152151 (ИНН 7609003843, ОГРН 1027601074401) к Акуловой Елене Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>А, <адрес>, 150999 (ИНН 7604071920, ОГРН 1047600432219) о признании действий по разделу земельного участка с кадастровым номером № и обязании снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, № удовлетворить частично.

Признать действия Акуловой Елены Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) по разделу земельного участка с кадастровым номером № незаконными. Снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №. В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области отказать.

Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия

установила:

Акулова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Управлению муниципального имущества Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Горскому А.Д., в котором с учетом уточнения исковых требований, просила: признать право аренды на земельный участок с кадастровым номером №; возложить обязанность внести изменения в договор аренды земельного участка; обязать заключить договор купли-продажи указанного земельного участка и передать его в собственность истца; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец являлась собственником жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, предоставленного истцу в аренду. Между истцом в лице финансового управляющего Ульянова И.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2020г. и ответчиком Горским А.Д. был заключен договор от 22.04.2022г. купли-продажи дома, включенного в конкурсную массу при банкротстве физического лица. На торги был выставлен жилой дом, право аренды земельного участка не было включено в конкурсную массу, не оценивалось и не приобреталось ответчиком Горским А.Д. на торгах.

Ответчик Горский А.Д. не возражал в разделе данного земельного участка, в связи с чем, 15.08.2022г. истцом было проведено межевание указанного земельного участка. Управлением Россрестра был осуществлен кадастровый учет вновь образуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Фактически раздел земельного участка был осуществлен до регистрации перехода права собственности на дом. Земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, образованный в результате раздела, имеет самостоятельный въезд и площадь, превышающую минимально необходимую для использования жилого дома. В виду того, что земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два самостоятельных объекта, он прекратил свое существование. Действиями ответчика нарушаются права и законные интересы истца, как арендатора земельного участка, что и послужило основанием обращения истца в суд с соответствующим истцом.

Ответчик Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области обратилась в суд со встречным иском к Акуловой Е.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, в котором с учетом уточнения исковых требований, просила: признать действия по разделу земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> незаконными; возложить обязанность снять с государственного кадастрового учета образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что решением Ростовского районного суда Ярославской области по делу от 24.10.2022г. Акуловой Е.В. отказано в удовлетворении требований об оспаривании решения органа местного самоуправления от 29.08.2022г. об отзыве заявления о разделе земельного участка. В связи с незаконностью раздела земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <данные изъяты>, по мнению истца по встречному иску, образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами №, № должны быть сняты с государственного кадастрового учета.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась истец Акулова Е.В., подав на решение апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные исковые требования удовлетворить. В качестве доводов в жалобе указано, что судом при принятии оспариваемого решения не было учтено, что земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> был разделен на два самостоятельных объекта, в связи с чем, указанный земельный участок прекратил существование. Ответчик, приняв решение о замене арендатора по действующему договору аренды, нарушил права истца на владение и пользование земельным участком, неправомерно отказался подготовить проект дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды. Истец вправе воспользоваться правом выкупа арендованного земельного участка.

Ответчиком Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области в адрес суда направлены возражения на апелляционную жалобу истца, в которых указано на отсутствие оснований для ее удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на жалобу, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Обжалуемое решение Ростовского районного суда Ярославской области от 06.06.2023г. указанным требованиям отвечает.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (с. 606 ГК РФ). Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование (п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно материалам дела, между Управлением муниципальным имуществом Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области и Акуловой Е.В. 06.08.2018г. был заключен договор № аренды земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, в том числе: земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый №; земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение – для сельскохозяйственного использования, в том числе ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства (л.д. 22-23). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Согласно п. 2 договора аренды от 06.08.2018г. №, указанный договор был заключен на срок с 06.08.2018г. по 17.10.2056г.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2022г. подтверждается, что истец Акулова Е.В. являлась собственником жилого дома общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 18). Данный жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью № кв.м., кадастровый номер №.

Доводы апелляционной жалобы истца о наличии у нее прав в отношении земельного участка общей площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> судебная коллегия отклоняет. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.06.2020г. Акулова Е.В. была признана несостоятельным (банкротом), утвержден финансовый управляющий, введена процедура реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Между истцом Акуловой Е.В. в лице финансового управляющего Ульянова И.В. и ответчиком Горским А.Д. 22.04.2022г. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 80).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ). Оплата приобретенного на основании договора от 22.04.2022г. купли-продажи жилого дома была осуществлена ответчиком Горским А.Д. 18.05.2022г. (л.д. 81, оборот). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ). Передача жилого дома ответчику Горскому А.Д. была произведена на основании акта приема-передачи от 07.08.2022г. (л.д. 82). Право собственности отве░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 25.08.2022░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 15.08.2022░. (░.░. 83-84).

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░. 552 ░░ ░░). ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 17.08.2022░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 16.12.2022░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ 29.08.2022░., ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░.░. 95-106).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 11.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░). ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.░. 4 ░ 6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 11.4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░). ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.: ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06.08.2018░. №; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2023░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2023░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░