Решение по делу № 33-23736/2023 от 28.06.2023

Судья: Трифаненкова А.В               Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты>                                                 10 июля 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующий судья: Конатыгина Ю.А.,

судьи: Шмелев А.Л., Колесник Н.А.,

ведение протокола – секретарь судебного заседания - Алексеев Н.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варфоломеевой И. В. к СНТ «Беляево АПК Москва», Федеральному агентству лесного хозяйства <данные изъяты> о внесении изменений в сведения ЕГРН,

по апелляционной жалобе Администрации городского округа <данные изъяты> и Федерального агентства лесного хозяйства <данные изъяты> на решение Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя Варфоломеевой И.В. – Даниловой Д.И.,

УСТАНОВИЛА:

Варфоломеевой И.В. предъявлен иск к СНТ «Беляево АПК Москва», Федеральному агентству лесного хозяйства <данные изъяты> о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1 495 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СП Стремиловское, СНТ «Беляево» АПК Москва», участок 222, принадлежащего на праве собственности Варфоломеевой И. В., в координатах, указанных в иске; о внесении изменений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0010402:411, площадью 7 320 800 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Чеховский муниципальный район, Подольское лесничество, Пушкинское участковое лесничество, <данные изъяты>, ч.1, ч.2, выд.4-10, ч.11, выд.12-17, ч.18, выд.19-34, ч.35, выд.36, 37; <данные изъяты>, выд.1, ч.2, ч.3, выд.4-23, ч.24, выд.25-38, ч.39, выд.40, ч.41, выд.42; <данные изъяты>, выд.1-9, ч.9, выд.10-20, ч.21, выд.22-30; <данные изъяты>, части выд.1-3, выд.4-7, ч.8, выд.9-13, ч.14, выд. 15-36, ч.37, выд.38-43, ч.44, выд.45, ч.46, ч.47, выд.48-51; <данные изъяты>, выд.1-9, ч.10, выд.11-27, ч.28; <данные изъяты>, выд.1-22, ч.23, выд.24-32, части выд.33-36, выд.37, 38, ч.39, выд.40, 41, ч.42, выд.43, ч.44, ч.45, выд.46-49; <данные изъяты>, выд.1, ч.2, выд.3, 4, ч.5, выд.6-28; <данные изъяты>, выд.1-5, ч.6, ч.7, выд.8-50, в координатах, указанных в иске. Установить границы земельного участка, согласно варианту <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель СНТ «Беляево АПК Москва» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования Варфоломеевой И.В. признал.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Представители Комитета лесного хозяйства <данные изъяты>, Администрации городского округа <данные изъяты>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты>, в судебное заседание не явились, извещены.    Решением Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено: Исковые требования Варфоломеевой И. В. к СНТ «Беляево АПК Москва», Федеральному агентству лесного хозяйства <данные изъяты> о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить частично. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222, установив местоположение границы земельного участка, уточненной площадью 1321 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, СП Стремиловское, СНТ «Беляево» АПК Москва», участок 222, принадлежащего на праве собственности Варфоломеевой И. В., в определённых координатах. В удовлетворении исковых требований Варфоломеевой И. В. к СНТ «Беляево АПК Москва», Федеральному агентству лесного хозяйства <данные изъяты> об установлении местоположения границ земельного участка по варианту <данные изъяты> судебной землеустроительной экспертизы – отказать. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222.

Администрация городского округа <данные изъяты> и Федеральное агентство лесного хозяйства <данные изъяты> в апелляционных жалобах просят отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от <данные изъяты> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент предоставления СНТ «Беляево АПК Москва» земельного участка (постановление Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от <данные изъяты>, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального закона от <данные изъяты> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

По делу установлено, что Ворфоломеева И.В. является членом СНТ «Беляево АПК Москва», и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222, общей площадью 831 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, городской округ Чехов, <данные изъяты>, территория СНТ Беляево АПК Москва, земельный участок 222.

Ранее земельный участок с кадастровым номером 50:31:0011701:222 принадлежал на праве собственности Яшкину А.Я. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <данные изъяты> от <данные изъяты> за <данные изъяты>.

На данном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером 50:31:0000000:50717, общей площадью 301,5 кв.м., 2010 года постройки, собственником которого является Варфоломеева И.В., что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН, запись регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно межевого плана от <данные изъяты>, составленного кадастровым инженером Агафоновой В.В., выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, указанными в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Беляево АПК Москва».

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0010402:411, общей площадью 7 320 800 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, Чеховский муниципальный район, Подольское лесничество, Пушкинское участковое лесничество, <данные изъяты>, ч.1, ч.2, выд.4-10, ч.11, выд.12-17, ч.18, выд.19-34, ч.35, выд.36, 37; <данные изъяты>, выд.1, ч.2, ч.3, выд.4-23, ч.24, выд.25-38, ч.39, выд.40, ч.41, выд.42; <данные изъяты>, выд.1-9, ч.9, выд.10-20, ч.21, выд.22-30; <данные изъяты>, части выд.1-3, выд.4-7, ч.8, выд.9-13, ч.14, выд. 15-36, ч.37, выд.38-43, ч.44, выд.45, ч.46, ч.47, выд.48-51; <данные изъяты>, выд.1-9, ч.10, выд.11-27, ч.28; <данные изъяты>, выд.1-22, ч.23, выд.24-32, части выд.33-36, выд.37, 38, ч.39, выд.40, 41, ч.42, выд.43, ч.44, ч.45, выд.46-49; <данные изъяты>, выд.1, ч.2, выд.3, 4, ч.5, выд.6-28; <данные изъяты>, выд.1-5, ч.6, ч.7, выд.8-50, относится к землям лесного фонда, что подтверждается сведениями, внесенными в ЕГРН. Границы земельного массива установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0011702:203, общей площадью 34 301 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, СП Стремиловское, СНТ «Беляево АПК Москва», принадлежит на праве собственности СНТ «Беляево АПК Москва».

Согласно протокола общего собрания членов СНТ «Беляево АПК Москва» от <данные изъяты>, установлено, что необходимо легализовать бесхозные участки на территории СНТ в установленном порядке. Земельный участок с условным <данные изъяты> является заброшенным с момента основания СНТ, собственник на земельном участке отсутствует, членские взносы не платит, участок зарос деревьями и кустами (самосев). На общем собрании рассмотрено заявление Варфоломеевой И.В. о присоединении земельного участка <данные изъяты> к земельному участку <данные изъяты>. Членами СНТ единогласно принято решение разрешить Варфоломеевой И.В. обратиться в соответствующие органы по вопросу присоединения бесхозного участка <данные изъяты> к принадлежащему ей на праве собственности участку <данные изъяты> и оказать содействие в его оформлении. Также на общем собрании решено, предоставить членам садоводческого товарищества право на приведение кадастровых границ земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием на участках, прилегающих к границам лесхоза и вдоль ручья, где это необходимо.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции принял во внимание выводы проведённой по делу    судебной землеустроительной экспертизы, согласно которых, границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222 закреплены на местности. С северо-восточной стороны от земельного участка проходит дорога общего пользования СНТ «Беляево АПК Москва». С юго-восточной и северо-западной сторон – расположены частные земельные участки членов СНТ «Беляево АПК Москва». С юго-западной стороны располагается лесной массив. На земельном участке расположены садовый дом и хозяйственные строения. Экспертом установлено, что в едином фактическом ограждении расположены три земельных участка: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Граница между земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> определена с учетом границы по сведениям ЕГРН между земельными участками. Территория земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> определена как единая территория земельного участка с КН 50:31:0011701:222. Границы земельного участка по фактическому пользованию определены следующим образом: от точки 1 до точки 2 – по существующему ограждению – металлический забор; от точки 2 до точки 6 – по существующему ограждению –забор из сетки-рабицы; от точки 6 до точки 8 – по существующему ограждению – металлический забор; от точки 8 до точки 1 – с учетом границы между земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Согласно разбивочному чертежу СНТ «Беляево АПК Москва», земельный участок представлял собой четырехугольник трапециевидной формы со сторонами 22,07м*29,81м*22,68м*24,56м. Границы земельного участка с КН 50:31:0011701:222 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам. Основное несоответствие выявлено в прохождении юго-восточной и юго-западной границ. Максимальная величина несоответствия с юго-западной стороны составляет 1,97м. Несоответствие границ земельного участка выражено в наличии запользования с юго-восточной и юго-западной стороны. При сопоставлении картографической основы и фактического расположения объектов экспертом сделан вывод, что значительное увеличение земельного участка произошло за счет включения в фактические границы земельного участка с КН 50:31:0011701:222 земельного участка <данные изъяты> (по картографической основе). В материалах дела содержится выписка из протокола от 07.08.2021г. Из данной выписки следует, что участок <данные изъяты> является заброшенным с момента основания СНТ. Экспертом исследование земельных участков ответчиков проводилось не по всему периметру, а только на спорной территории, в связи с чем координаты земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0010402:411, 50:31:0011702:203 не приводятся.     Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222, с учетом фактического землепользования, а также с учетом выписки из протокола <данные изъяты>. Экспертом установлено, что существует пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222 и границ земельного участка с КН 50:31:0010402:411 по сведениям ЕГРН, площадь пересечения составляет 173 кв.м. По мнению эксперта, выявленные несоответствия не обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, а обусловлены наличием запользования земельным участком с КН 50:31:0011701:222 земельного участка <данные изъяты>, а также территории с юго-западной стороны. При этом фактические границы земельного участка соответствуют существующей окружающей застройке. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222 по фактическому пользованию составляет 1 498кв.м, таким образом, величина несоответствия фактической площади с площадью земельного участка с КН 50:31:0011701:222 по сведениям ЕГРН составляет 667 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции правильно и справедливо счёл возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы и определил границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222, по варианту <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы в характерных точках границ, то есть, вопреки доводов апелляционной жалобы Агентства Лесного фонда, - без учета запользованной территории земель лесного фонда.

Как справедливо указал суд первой инстанции, второй вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> наиболее полно отвечает интересам сторон, не противоречит требованиям действующего законодательства в части превышения минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно ПЗЗ г.о. <данные изъяты> и учитывает фактическое местоположение границ земельного участка и границы земельных участков смежных землепользователей по сведениям ЕГРН, при этом площадь земельного участка составит 1 321кв.м.

Увеличение фактической площади спорного земельного участка соответственно по сравнению с данными кадастрового учета, не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <данные изъяты> (Постановление Администрации городского округа Чехов <данные изъяты> от <данные изъяты>), зона СХ-2 – 600 кв.м, и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011701:222.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается, не усматривая оснований для их переоценки. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

руководствуясь ст.ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации городского округа <данные изъяты> и Федерального агентства лесного хозяйства <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи