Решение по делу № 2-1967/2022 от 15.06.2022

№ 2-1967/2022

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Нужиной М.В.,

с участием представителя истца Габбасова Х.М. – Стурман А.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1967/2022 по исковому заявлению Габбасова Хакима Мастафевича к Макарову Владимиру Сергеевичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Габбасов Х.М. обратился в суд с иском к Макарову В.С. о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, ... между частным предпринимателем Макаровым В.С., действующим на основании свидетельства №... от ... и Габбасовым Х.М. был заключен договор на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым Макаров В.С. принимает Габбасова Х.М. в долевое строительство на 1 (одну) крытую стоянку в комплексе крытых стоянок для легковых автомобилей по адресу: микрорайон 15, площадка, ограниченная домами №... (...) и №... (...). В соответствии с п. 2 Договора стороны определили, что «по окончании строительства крытой стоянки легковых автомобилей обязуется передать стороне 2 в собственность одну стоянку, предоставить стороне 2 все необходимые документы на эту стоянку, а также содействовать последней в оформлении права собственности на нее». В силу п. 3, 4 вышеуказанного Договора окончательная базисная стоимость стоянки составила 53000 рублей, которые были переданы Габбасовым Х.М. ... Макарову В.С. в размере 30000 рублей в качестве аванса на строительство гаража, и оставшаяся сумма в размере 23000 рублей была передана ответчику ..., что подтверждается платежными поручениями. С момента заключения Договора и полного расчета с ответчиком, Габбасов Х.М. вступил во владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом капитального строительства – гаражом. Постановлением №...-п от ... «О присвоении адреса нежилому строению» гаражу и земельному участку был присвоен адрес: РБ, ..., территория 50 лет Октября 72, стр. 12. На основании технического паспорта от ... общая площадь гаража адресу: ... 2000 года постройки, составляет 21,4 кв.м. По данным отдела Архитектуры и градостроительства, объект капитального строительства – гараж, общей площадью 21,4 кв.м. построен без существенных нарушений градостроительных и иных норм и правил, не нарушает охраняемые законом интересы и права других лиц. В связи с прекращением деятельности ИП Макарова В.С., оформить право собственности не представляется возможным.

Просит признать за ним (Габбасовым Х.М.) право собственности на гараж, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец Габбасов Х.М., извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца – Стурман А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Габбасова Х.М. поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенному, просила исковые требований Габбасова Х.М. удовлетворить.

Ответчик –Макаров В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежащим образом извещен.

Представители третьих лиц – Администрации городского поселения город Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные о дате, времени и месте судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления, согласно которых просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлены основания для приобретения права собственности.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пп. 1, 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в числе иных являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 9 Федерального закона от ... N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от ... N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением администрации горда Белорецк и ... РБ №... от ... предпринимателю Макарову В.С. установлен срок действия договора срочного пользования №... от ... на земельный участок общей площадью 0,1197 га сроком до ..., расположенный по ... у жилого ... для строительства крытых автостоянок.

В соответствии с ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору на участие в долевом строительстве от ... частный предприниматель Макаров В.С. принял Габбасова Х.М. в долевое строительство 1 (одной) крытой стоянки в комплексе крытых стоянок для легковых автомобилей по адресу: микрорайон 15, площадка, ограниченная домами №... (...) и №... (...).

По окончании строительства крытой стоянки легковых автомобилей Макаров В.С. обязуется передать Габбасову Х.М. в собственность одну стоянку и передать все необходимые документы на стоянку, а также содействовать в оформлении права собственности на нее.

Согласно п.3 указанного выше договора окончательная базисная стоимость стоянки составляет 53000 рублей.

В соответствии с платежным поручением №... от ... перечислена ссуда на лицевой счет Габбасова Х.М. в размере 30000 руб.

Согласно платежному поручению №... от ... на лицевой счет Габбасова Х.М. перечислено 23000 рублей на строительство гаража.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ..., Макаров В.С. прекратил деятельность ....

В соответствии с Постановлением администрации городского поселения ... муниципального района ... РБ №...-П от ... в целях упорядочения адресного плана городского поселения ... РБ присвоен адрес объектам адресации: нежилому строению (гараж), согласно договора на участие в долевом строительстве от ... Адрес ориентира: РБ, ..., стоянка №..., присвоен адрес: ..., ... земельному участку присвоен адрес: ..., ...

По техническому паспорту, составленному по состоянию на ... по адресу: ..., ..., расположен объект недвижимости –гараж, общей площадью 21,4 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно Уведомлению из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ от ... сведения о зарегистрированных правах на гараж, площадью 21,4 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ... отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: Габбасов С.М., Пестряев А.Г. показали, что общаются с истцом долгое время и поэтому знают, что последний по Договору на участие долевого строительства приобрел гараж, расположенный по адресу: РБ, ..., стр. 12. Претензий по праву владения и пользования к истцу никто не предъявляет.

Согласно акту обследования недвижимости №... от ... объект недвижимости, нежилое здание, гараж, находящийся на земельном участке площадью 27,0 кв.м. с кадастровым номером 02:62:010815:ЗУ1, по адресу: ..., ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается Градостроительным заключением №... от ....

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Габбасовым Х.М. как членом долевого строительства был приобретен гараж, площадью 21,4 кв. м., расположенный по адресу: ..., ... он владел и пользовался добросовестно более 15 лет.

При этом, учитывая, что основания для возникновения права Габбасова Х.М. на владение и пользование указанным гаражом носят законный характер, данные права никем не оспариваются, а нарушений прав иных лиц не усматривается, суд находит требование Габбасова С.М. о признании права собственности на гараж обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Габбасова Хакима Мастафевича к Макарову Владимиру Сергеевичу о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Габбасовым Хакимом Мастафевичем право собственности на гараж, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись Г.В. Ручушкина

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022 года.

Судья подпись Г.В. Ручушкина

Копия верна

Судья Г.В. Ручушкина

...

...

...