Решение от 11.09.2023 по делу № 2-7905/2023 от 16.02.2023

дело №2-7905/2023

уид 24RS0048-01-2023-001849-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Тагировой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гатилова Анатолия Александровича к ООО УКС «Агат» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Гатилов А.А. обратился в суд с иском к ООО УКС «Агат» о возложении обязанности передать объект долевого строительства – машино-место по договору на долевое участие в строительстве здания <адрес> от 19.07.2019 № течение 5 дней с момента вступления судебного акта в силу; взыскании неустойки в размере 8 250 рублей, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа. Мотивировав свои требования тем, что 19.07.2019 между истцом и ответчиком заключен договор на долевое участие в строительстве здания <адрес> №, по которому застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику объект долевого строительства – машино-место, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. По договору застройщик обязан предать объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2020. Истец произвел 31.12.2020 оплату по вышеуказанному договору двумя платежами на общую сумму 250 000 рублей. ООО УКС «Агат» направило истцу уведомление о переносе срока передачи объекта на 1 квартал 2021. 17.06.2021 застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дома <адрес>. 19.12.2022 ответчик получил заявление истца о зачете встречных требований. Согласно которому на основании апелляционного определения Красноярского краевого суда от 01.06.2022 произведён зачет встречных однородных требований, в результате которого задолженность по договору погашена в полном объеме на сумму 500 000 рублей, обязательства истца считаются исполненными, обязательства по передаче машино-места должно быть исполнен ответчиком в течение 10 рабочих дней с момента получения заявления. До настоящего времени ответчик машино-место не передал истцу. Кроме того, считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 10.01.2023 по 01.02.2023 в размере 8 250 рублей. Также считает, что ответчик причинил истцу моральный вред, который оценивает в 15 000 рублей.

Истец Гатилов А.А., третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Гатилова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, доверили представлять свои интересы представителю (л.д.52,54-55)

Представитель истца Гатилова А.А., третьего лица Гатиловой Е.В. – Хилажев А.Д. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддерживал по обстоятельствам указным в заявлении. Дополнительно суду пояснял, что решение суда с ООО УКС «Агат» в пользу Гатилова А.А., Гатиловой Е.В. взыскана сумма в размере 310 000 рублей каждому. Истец направил ответчику требование о взаимозачете однородных требований, а именно о зачете взысканной суммы по решению суда в счет оплаты по договору на долевое участие № от 19.07.2018 и передачи объекта долевого строительства машино-место. Ответчик уклоняется от передачи объекта в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика ООО УКС «Агат» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, причину неявки суду не сообщил (л.д.52-53).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 5 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Судом установлено, что 19.07.2018 между ООО УСК «Агат» и Гатиловым А.А. заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №, <адрес>, объектом является машино-место, площадью 13,25 кв.м, строительный номер № (адрес строительный) (л.д.6-8).

Согласно п.п. 2.1.2 срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 31.12.2020 года. Общая цена договора составляет 750 000 рублей (п.3.1).

Договор прошел регистрацию в Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Финансирование объекта долевого строительства осуществляется денежными средствами после государственной регистрации договора в следующем порядке: в срок до 31.12.2019 участник обязуется внести в кассу либо перечислить на расчетный счет застройщика 375 000 рублей. Оставшаяся часть в размере 375 000 рублей участник обязуется внести в кассу либо перечислить н расчетный счет застройщика в срок не позднее 30.06.2020. Участник имеет право на досрочное финансирование. В случае систематического нарушения участника сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более трех раз в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа более чем на два месяца застройщик вправе предъявить требование о расторжении договора в одностороннем порядке (п.3.2).

28.10.2020 ООО УКС «Агат» направило Гатиловым уведомление о переносе срока передачи объекта на 1 квартал 2021 года (л.д.9).

31.12.2020 Гатилов А.А. и Гатилова Е.А. перечислили ООО УКС «Агат» по договору № от 19.07.2018 общую сумму в размер 250 000 рублей (250 руб. + 249 750 руб.) (л.д.10-11).

17.06.2021 дом <адрес> с подземной автостоянкой введен в эксплуатацию (л.д.12-15).

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 01.06.2022 решение Советского районного суда г. Красноярска от 31.01.2022 изменено и с ООО УКС «Агат» в пользу Гатилова А.А., Гатиловой Е.А. взыскана общая сумма 310 000 рублей каждому, включая неустойку 250 000 рублей каждому, штраф 50 000 рублей каждому, компенсацию морального вреда 10 000 рублей каждому (л.д.16-17). Денежные средства взысканы за просрочку передачи объекта долевого строительства –жилого помещения в доме 12 по ул. Петра Ломака г. Красноярска.

На основании указанного решения Гатилов А.А. и Гатилова Е.А. 16.06.2022 получили исполнительные листы № (л.д.58-65). При этом данные исполнительные листы для принудительного исполнения в ОСП не предъявлялись (в материалы дела истец предоставил подлинные и/л).

19.12.2022 ответчик получил от Гатилова А.А., Гатиловой Е.В. заявление о зачете встречных однородных требований, а именно о зачете задолженности ООО УКС «Агат» перед Гатиловым А.А., Гатиловой Е.В. по решению суда в размере 620 000 рублей в счет уплаты задолженности Гатилова А.А. по договору № в размере 500 000 рублей (л.д.18,22).

Просьба истца, о зачете взаимных требований оставлена ответчиком без удовлетворения (иного суду не представлено).

Ответчик не воспользовался предоставленным ему правом в соответствии с ч. ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ на односторонний отказ от исполнения договора и возврате истцу внесенных денежных средств, соответственно не освобожден от обязанностей, возложенных на него договором.

В связи с изложенным суд считает возможным произвести взаимозачет однородных требований, так как Гатилов А.А. по договору № от 19.07.2018 должен доплатить ООО УКС «Агат» сумму в размере 500 000 рублей (750 000 руб.-250 000 руб.), а ООО УКСУ «Агат» должно по решению суда уплатить Гатилову А.А. и Гатиловой Е.В. 620 000 рублей, с согласия Гатиловой Е.В. суд считает, что 500 000 рублей взысканных по решению Советского районного суда г. Красноярска от 31.01.2022 вступившего в законную силу 01.06.2022 по делу № в размере 500 000 рублей подлежит зачету в счет исполнения обязательств Гатилова А.А. перед ООО УКС «Агат» по договору № от 19.07.2018, а ООО УКС «Агат» по исполнению решения суда по делу № в размере 500 000 рублей. Оснований, установленных ст. 411 Гражданского кодекса Российской Федерации, при которых зачет взаимных требований невозможен, судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчика обязанности предать объект долевого строительства машино-место подлежит удовлетворению в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, судом установлено, что ответчиком нарушены обязательства по передаче истцу машино-место в срок предусмотренный п. 2.1.1 договора, поэтому последний имеет право на взыскание с ответчика неустойки.

Истец просит взыскать неустойку за период с 10.01.2023 по 01.02.2023 в размере 8 250 рублей (750 000 руб. х 22 дня х 1/300 х 7,5% х 2).

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 следует, что неустойки (штрафы, пени) иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договором участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 129.03.2022 по 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного неустойка за период с 10.01.2023 по 01.02.2023 не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая исковые требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (п. 1). Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2).

По мнению суда, факт причинения морального вреда истцам является установленным, при этом суд находит заявленный истцом размер денежной компенсации морального вреда 15 000 рублей завышенным, в связи, с чем определяет к взысканию с ООО УКС «Агат» компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 2 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.

Согласно положений ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 000 рублей из расчета (2 000 руб. х50%).

Принимая во внимание, что ответчиком не заявлено о несоразмерности штрафа нарушенным обязательствам, в соответствии со ст.333 ГК РФ то суд полагает, что оснований для снижения штрафа не имеется.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ООО УКС «Агат» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей (за два требования неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ «░░░░» (░░░░: №, ░░░: №) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░ <░░░░░> 28.02.2003) ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» № ░░ 19.07.2018 ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░» (░░░░: №, ░░░: №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░ <░░░░░> 28.02.2003) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.01.2023 ░░ 01.02.2023 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░» (░░░░: №, ░░░: №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.09.2023