Решение от 11.12.2020 по делу № 33-6225/2020 от 18.11.2020

Председательствующий: Вихман Е.В. Дело № 33-6225/2020

№ 2-3314/2020

55RS0001-01-2020-004322-28

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего: Цериградских И.В.,

судей областного суда: Башкатовой Е.Ю., Кудря Т.Л.,

при секретаре: Шваб Э.Д.

рассмотрела в судебном заседании 11 декабря 2020 года дело по апелляционной жалобе представителя Ивлиевой О.Ю. на решение Кировского районного суда г. Омска от <...>, которым исковые требования Неворотова В.В., Ивлиевой О.Ю., Пресняковой А.П., Слоцяка Ю.П. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, <...>, оформленные протоколом от <...>, оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия

установила:

Неворотов В.В., Ивлиева О.Ю., Преснякова А.П., Слоцяк Ю.П. обратились в суд с иском к Рогочеву В.Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование указали, что собственниками помещений в <...>, расположенном по <...> в г. Омске, приняты решения, оформленные протоколом от <...>. Ответчик, являющийся инициатором собрания, нарушил требования закона в части порядка созыва, подготовки, проведения собрания, голосования. Полагает, что при проведении собрания отсутствовал кворум. Фактически собрание не проводилось, а решение, принятое на таком собрании, не относится к компетенции общего собрания собственников помещений. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД, оформленное протоколом от <...>.

Истец Ивлиева О.Ю., ее представитель по доверенности Азамаева О.Н., истец Слоцяк Ю.П., представитель истца Пресняковой А.П. по доверенности Прясняков И.П., представители истца Неворотова В.В. по доверенности Неворотова Л.Ю., Азамаева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Рогочева В.Ю. по доверенности Клычева И.М. с исковым требованием не согласилась, указав на его необоснованность.

Представители привлеченного судом к участию в деле третьего лица ООО «УК ЖСК-Традиции» по доверенности Рощупкина Е.Н., Клычева И.М. указали на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов Пресняковой А.П., Неворотова В.В., третьих лиц Госжилинспекции Омской области, ООО «Рубин55» при их надлежащем извещении.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Ивлиевой О.Ю. просит решение суда отменить. Указывает, что к полномочиям собственников помещений дома не относится вопрос по отмене решения общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленные протоколом без отражения даты составления такого протокола и его номера. В указанной связи отмечает на принятие собственниками помещений на оспариваемом собрании решения по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания, что в свою очередь влечет ничтожность такого решения. В уведомлении о проведении оспариваемого не были указаны время и место проведения такого собрания. Ссылается на то. что представитель ООО «УК ЦЖС-Традиции» участвовала в оспариваемом собрании <...>, ходила по квартирам вместе с инициаторами собрания и объясняла как заполнять бюллетени в отсутствие предусмотренного законом обращения собственников помещений, обладающих десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений. Приводит показания свидетеля Молодкина Д.Е., подтвердившего что о проведении оспариваемого собрания ему стало известно не от инициаторов собрания, а от представителя ООО «УК ЦЖС-Традиции».

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «УК ЦЖС-Традиции» полагает решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, в связи с отсутствием <...> кворума при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <...> в г. Омске в форме совместного присутствия (т.5, л.д. 42), в период с <...> по <...> в таком доме в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от <...> (т.4, л.д. 81-82).

Инициатором проведения собрания являлся ответчик Рогочий В.Ю. – собственник <...> спорном доме.

На указанном собрании кроме организационных вопросов, принято следующее решение собственников помещений:

1. отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <...>, оформленные протоколом от <...> № <...>

2. отказаться от исполнения всех ранее заключенных с ООО «Рубин 55» договоров управления многоквартирным домом 8 по <...>,

3. сохранить договорные отношения с ООО «УК ЦЖС-Традиции» на основании договора управления многоквартирным домом 8 по <...> от <...>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывали на допущение ответчиком существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствия на нем кворума.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия существенных нарушений в порядке созыва, подготовки и проведении собрания.

Проверяя наличие кворума при проведении оспариваемого общего собрания, суд принял во внимание общую площадь помещений данного дома, предоставленную БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», учел сведения о собственниках, имеющихся в ЕГРН и предоставленных БУ «Омский центр КО и ТД», и, исключив из подсчета необоснованно учтенные голоса, пришел к выводу о том, что в голосовании фактически приняли участие собственники, обладающие на праве собственности 3241,9 кв.м.., что составляет более 50 % от общей площади помещений дома.

При этом суд подробно обосновал свои выводы относительно наличия и отсутствия оснований для исключения голосов из расчета кворума, с которыми суд апелляционной инстанции соглашается ввиду отсутствия правовых оснований для иной судебной оценки.

В апелляционной жалобе доводов, выражающих несогласие с выводом суда об отсутствии кворума, не содержится.

Обжалуя постановленный судебный акт податель жалобы указывает на разрешение собственниками вопросов, не отнесенных к компетенции общего собрания.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает следующее.

Согласно положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Компетенция общего собрания собственников установлена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. По смыслу жилищного законодательства общее собрание собственников имеет полномочия по установлению, изменению или прекращению правоотношений в сфере управления многоквартирным домом.

Так, по правилам ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Проанализировав повестку дня, рассмотренную на собрании, суд с учетом приведенных выше правовых норм, пришел к правильному выводу о том, что все вопросы повестки дня, разрешенные на оспариваемом собрании, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, предусмотренной ст. 44 ЖК РФ, поскольку такие вопросы по своему смысловому значению относились к вопросам выбора способа управления многоквартирным дома.

Односторонний отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора управления не противоречит положениям ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ, регулирующим изменение и расторжение договора управления в одностороннем порядке.

Кроме того, как верно отметил суд первой инстанции, ООО «Рубин 55» фактически не приступало к управлению спорным многоквартирным домом, деятельность по управлению которого осуществляет ООО «УК ЦЖС-Традиции», что следует из информации, предоставленной Госжилинспекцией Омской области.

С учетом изложенного, приведенный выше довод апелляционной жалобы является необоснованным.

Каких-либо решений по вопросам, не включенным в повестку дня, на оспариваемом собрании не принималось.

Относительно доводов жалобы о ненадлежащем извещении о проведении оспариваемого собрания коллегия судей во внимание не принимает по следующим основаниям.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.ст.45-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 45 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░:

1) ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░;

2) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░);

3) ░░░░, ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░;

4) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░;

5) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░.5 ░.░. 17-20).

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50% ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 44.1, 45 ░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ <...> ░░ <...>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ <...> ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░. ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 4, 5 ░░. 45 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. 1 ░░.327.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             

░░░░░