Решение по делу № 2-1888/2023 от 28.04.2023

                                                                                           Дело №

УИД №RS0№-31

Заочное решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 21.09.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Северский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                           Емельянова А.А.,

при секретаре                                   ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о найме жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору найма, ответчик должен был оплачивать стоимость найма в размере 26 000 рублей в месяц и компенсировать все коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ договор найма был продлен до ДД.ММ.ГГГГ с изменением стоимости найма до 29 000 рублей в месяц. Наниматель надлежащим образом не исполнял свои обязательства по Договору, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной Нанимателем собственноручно и подтвержденной его дочерью ФИО1. В соответствии с распиской наниматель не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется оплатить долг за найм жилого помещения в размере 400000 (Четыреста тысяч рублей). Так же, согласно Договора, Наниматель продолжает жить в квартире, оплачивая стоимость найма и коммунальные платежи. Однако до настоящего времени ДД.ММ.ГГГГ оплата не произведена. Квартира была освобождена Нанимателем ДД.ММ.ГГГГ, так как Наниматель не смог исполнять свои обязательства по договору. Оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ так же не поступало. Сумма задолженности составляет: 400 000 рублей по расписке, образовавшаяся до ДД.ММ.ГГГГ.

Просил взыскать с Ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма образовавшуюся в период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, задолженность образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 154 999 рублей 67 копеек, которая состоит из: 5 месяцев по 29 000 рублей, 10 дней июня 9 666 рублей 67 копеек за найм жилья, проценты за просрочку платежа в размере 62 380 рублей 13 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. Задолженность по коммунальным платежам в размере 41 686 рублей 83 копейки.

В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о найме жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

    Согласно п.1.1. Договора Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей Наймодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 6.1. Договора срок найма устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего Договора.

ФИО3 при заключении договора принял на себя обязательства своевременно вносить плату за наем жилого помещения и оплачивать коммунальные платежи, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым был продлен срок найма до ДД.ММ.ГГГГ с изменением стоимости найма жилого помещения в размере 29 000 рублей.

Ответчик не исполнил взятые на себя в соответствии с Договором обязательства по оплате найма жилого помещения, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность в размере 554 999 рублей 67 копеек с момента подписания договора найма по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности.

    Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена в адрес ответчика ФИО3 претензия с требованием о досудебном урегулировании спора, которая была ответчиком проигнорирована.

    Ответчик после получения претензии произвел оплату четырьмя платежами по 10 000 рублей, всего 40 000 рублей.

    Как установлено судом, задолженность за наем жилого помещения в размере 514 999 рублей 67 копеек до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

    Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен.

    Оценив собранные по делу доказательства, и учитывая, что суду не представлены доказательства погашения ответчиком задолженности за наем жилого помещения на сегодняшний день, принимая во внимание отсутствие доказательств со стороны ответчика о погашении задолженности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности за наем жилого помещения подлежат удовлетворению.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 514 999 рублей 67 копеек.

    Кроме того, согласно п.3.4.2 Договора найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за квартиру и коммунальные платежи.

    Согласно представленным истцом квитанциям сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составляет 41 686 рублей 83 копейки.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 41 686 рублей 83 копейки.

    В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

    Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Нарушение обязательств ответчиком ФИО3 по удовлетворению законных требований истца ФИО2 влечет нарушение прав истца, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания. При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, продолжительность причиненных физических и нравственных страданий суд полагает требования истца ФИО2 о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в размере 30 000 рублей.

    Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды п. 1 ст. 395 ГК РФ.

    Согласно представленному Истцом расчета задолженность по процентам составляет 62 380 рублей 13 копеек.

Предоставленный истцом расчет задолженности судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при предъявлении искового заявления была произведена оплата государственной пошлины в размере 9 691 рубль.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 691 рубль.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма - удовлетворить полностью.

    Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт№) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт:№) задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 514 999 рублей 67 копеек, 62 380 рублей 13 копеек - проценты, 41 686 рублей 83 копейки – коммунальные платежи, 30 000 рублей компенсация морального вреда, а также уплаченную истцом государственную пошлину в размере 9 691 рубль. На общую сумму 658 757 рублей 63 копейки.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес>.

Судья                                                    А.А. Емельянов