Решение по делу № 2-777/2014 от 14.08.2014

к делу № 2- 777/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 28 августа 2014 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

с участием истца Сорокина С.В.,

ответчика И.а И.М.,

при секретаре Чиж Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Сорокина С. В. к И.у И. М. о признании договоров аренды действительными,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин С.В. обратился в суд с иском к И.у И.М., в котором просит признать заключенными (действительными): договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года №, общей площадью 90000 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок № договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года № общей площадью 513682 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок №, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года №, общей площадью 170000 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок № 351, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года №, общей площадью 238228 кв. м., кадастровый номер № расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок № 302-1, а так же зарегистрировать соглашения от 16 мая 2012 года о переуступке прав по: договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года №, общей площадью 90000 кв. м:, кадастровый номер №, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок № 304, договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года № №, общей площадью 513682 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское» участок №, договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года №, общей площадью 170000 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок №351, договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года №, общей площадью 238228 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок №

В обосновании своего иска Сорокин С.В. ссылается на то, что 16.05.2012 г. он заключил с КФХ И.а И.М. соглашения о переуступке прав по вышеуказанным договорам аренды. С момента заключения указанных соглашений он осуществляет сельскохозяйственную деятельность на указанных участках и оплачивает арендные платежи. И. И.М., на протяжении указанного периода от государственной регистрации соглашений уклоняется, ссылаясь на занятость и нехватку времени. В августе 2014 г. он обратился в Отрадненский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу самостоятельной регистрации вышеуказанных соглашений, при этом выяснилось, что первоначальные договора так же не были зарегистрированы. Ввиду указанных обстоятельств регистрация соглашений о переуступке прав не представляется возможной. Сотрудниками ФРС рекомендовано обратится в суд с заявлением о признании договоров аренды действительными для дальнейшей регистрации соглашений.

В судебном заседании истец Сорокин С.В. требования изложенные в исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик И. И.М. в судебном заседании, исковые требования признал полностью, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Отрадненском районе, в судебное заседание не явился. От представителя в суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, претензий и возражений по исковому заявлению не имеют.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ.

Вместе с тем, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, уже достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 16.05.2012 г. между Сорокиным С.В. и КФХ И.ым И.М. заключены соглашения о переуступке прав по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения: от 10 июня 2011 года №, общей площадью 90000 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок №, от 10 июня 2011 года №, общей площадью 513682 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок №, от 10 июня 2011 года №, общей площадью 170000 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок № от 10 июня 2011 года №, общей площадью 238228 кв. м., кадастровый номер №, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок №.

С момента заключения указанных соглашений истец осуществляет сельскохозяйственную деятельность на указанных участках и оплачивает арендные платежи. Ответчик на протяжении указанного периода от государственной регистрации соглашений уклоняется, ссылаясь на занятость и нехватку времени. В августе 2014 г. ситец обратился в Отрадненский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу самостоятельной регистрации вышеуказанных соглашений, при этом выяснилось, что первоначальные договора так же не были зарегистрированы. Ввиду указанных обстоятельств регистрация соглашений о переуступке прав не представляется возможной.

При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сорокина С. В. к И.у И. М. о признании договоров аренды действительными - удовлетворить.

Признать заключенными (действительными):

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года № 8823000023/2, общей площадью 90000 кв. м., кадастровый номер 23:23:0401000:6, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок № 304.

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года № 8823000023/1, общей площадью 513682 кв. м., кадастровый номер 23:23:0401006:9, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок № 303-1.

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года № 8823000023/2, общей площадью 170000 кв. м., кадастровый номер 23:23:0401002:1, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок №351.

- договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года № 8823000023/4, общей площадью 238228 кв. м., кадастровый номер 23:23:0401006:6, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок № 302.

Зарегистрировать соглашения от 16 мая 2012 года о переуступке прав по:

-     договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года № 8823000023/2, общей площадью 90000 кв. м:, кадастровый номер 23:23:0401000:6, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское», участок № 304.договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года № 8823000023/1, общей площадью 513682 кв. м., кадастровый номер 23:23:0401006:9, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское»" участок № 303-1.

- договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года № 8823000023/2, общей площадью 170000 кв. м., кадастровый номер 23:23:0401002:1, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское»," участок №351.

- договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на земельный участок от 10 июня 2011 года № 8823000023/4, общей площадью 238228 кв. м., кадастровый номер 23:23:0401006:6, расположенный в границах АОЗТ «Синюхинское»," участок № 302-1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин