Решение по делу № 2-3668/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-3668/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева С.Б. к Токареву Ю.С., администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Токарев С.С., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Токареву Ю.С., администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенную постройку (л.д. 2-4, 57).

В судебном заседании истец Токарев С.С. исковые требования поддержал и пояснил, что он и ответчик Токарев Ю.С. являются собственниками, по ? доле каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу и ответчику по ? доле каждому. Указал, что им было произведено переустройство жилого дома: в лит. А пом. 3 площадью 10,2 кв.м. и пом. 2 площадью 6,1 кв.м. изменены на пом. 1 площадью 8 кв.м. и пом. 1 площадью 8,1 кв.м., в лит. а1 с пом. 4 площадью 14,2 кв.м. и пом. 5 площадью 4,4 кв.м. изменены на лит. А4 с пом. 3 площадью 12,9 кв.м., пом. 4 площадью 9,3 кв.м., пом. 5 площадью 4,1 кв.м., мансарда лит. 5 с пом. 6-9. Согласно заключения АНО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка лит. А4 и мансарда лит. А5, расположенные по адресу: <адрес> не представляют опасности для жизни и здоровья людей. В настоящее время Токарев С.С. пользуется частью дома общей площадью 107 кв.м.: 1 этаж: лит.А пом.1 площадью 8.1 кв.м.; А1 пом.2 площадью 23 кв.м., лит. А4 пом. 3 площадью 12,9 кв.м., пом. 4 площадью 9,3 кв.м., пом. 5 площадью 4,1 кв.м. Токарев Ю.С. пользуется частью жилого дома площадью 52,1 кв.м.: 1 этаж: лит.А пом.1 площадью 8 кв.м.; пом.2 площадью 14,6 кв.м.; пом.З площадью 5,7 кв.м., пом.4 площадью 2.9 кв.м.; Лит.А2 пом.5 площадью 4,1 кв.м.; Лит.АЗ пом.6 площадью 13,5 кв.м.; Лит.а2 пом.7 площадью 3.3 кв.м. Просят суд прекратить право общей долевой собственности Токарева Ю.С. и Токарева Ю.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.З. Выделить Токарева С.Б. и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: 1 этаж: лит.А пом.1 площадью 8.1 кв.м.; А1 пом.2 площадью 23 кв.м. Выделить Токареву Ю.С. и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литеры: 1 этаж: лит.А пом. 1 площадью 8 кв.м.; пом.2 площадью 14,6 кв.м.; пом.3 площадью 5.7 кв.м., пом.4 площадью 2,9 кв.м.; Лит.А2 пом.5 площадью 4,1 кв.м.; Лит.АЗ пом.6 площадью 13,5 кв.м.; Лит.а2 пом.7 площадью 3,3 кв.м.Признать за Токарева С.Б. право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес> - Лит.А4 с пом.3 площадью 12,9 кв.м., пом.4 площадью 9,3 кв.м., пом.5 площадью 4,1 кв. Мансарда: Лит.А5 пом.6 площадью 4,4 кв.м., пом.7 площадью 17,2 кв.м., пом.8 площадью 18 кв.м., пом.9 площадью 10 кв.м.

Ответчик Токарев Ю.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Токарева С.С.

Представитель администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности Носов С.Б. исковые требования не признал, считал их необоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Токарев Ю.С. и Токарев С.С. являются собственниками, по ? доле каждый, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу и ответчику по ? доле каждому (л.д. 5-6).

Согласно данных технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на дом по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из следующих помещений: 1 этаж: лит.А пом.1 площадью 8.1 кв.м.; А1 пом.2 площадью 23 кв.м., лит.А пом. 1 площадью 8 кв.м.; пом.2 площадью 14,6 кв.м.; пом.3 площадью 5.7 кв.м., пом.4 площадью 2,9 кв.м.; Лит.А2 пом.5 площадью 4,1 кв.м.; Лит.АЗ пом.6 площадью 13,5 кв.м.; Лит.а2 пом.7 площадью 3,3 кв.м. Разрешение на строительство и проектную документацию на лит. А2 отсутствуют (л.д. 8-13).

Обратившись в суд с иском, Токарев С.С. просит произвести раздел жилого дома, в соответствии с долями сторон в праве собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке третьим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

В порядке проведения кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства был подготовлен технический план здания. Здание соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.48, ч.3 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, согласно ст.8, ч.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации” до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта. Таким образом, в соответствии с п. 16. Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ”06 утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке” (с учетом изменений в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (Далее Приказ), а так же в связи с отсутствием Технического паспорта здания, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, сведения в технический план внесены на основании декларации об объекте недвижимости.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению АНО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка лит. А4 и мансарда лит. А5, расположенные по адресу: <адрес> не представляют опасности для жизни и здоровья людей после соотнесения с нормами механической безопасности, пожарной безопасности, нормами прочностных характеристик фундаментов и несущих конструкций (л.д. 14-30).

Суд принимает данное заключение как допустимое по делу доказательство, оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

С учетом заключения АНО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и мнения ответчика Токарева Ю.С., не возражавшего против реального раздела жилого дома, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Токаревым С.С. исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 252,249 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарева С.Б. к Токареву Ю.С., администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенную постройку - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

в собственность Токарева С.Б. выделяется обособленная изолированная часть жилого дома, в виде отдельного блока, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: 1 этаж: лит.А пом.1 площадью 8.1 кв.м.; А1 пом.2 площадью 23 кв.м.

в собственность Токареву Ю.С. выделяется обособленная изолированная часть жилого дома, в виде отдельного блока, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений 1 этаж: лит.А пом. 1 площадью 8 кв.м.; пом.2 площадью 14,6 кв.м.; пом.3 площадью 5.7 кв.м., пом.4 площадью 2,9 кв.м.; Лит.А2 пом.5 площадью 4,1 кв.м.; Лит.АЗ пом.6 площадью 13,5 кв.м.; Лит.а2 пом.7 площадью 3,3 кв.м.

Признать за Токарева С.Б. право собственности на
самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес> - Лит.А4 с пом.3 площадью 12,9 кв.м., пом.4 площадью 9,3 кв.м., пом.5 площадью 4,1 кв. Мансарда: Лит.А5 пом.6 площадью 4,4 кв.м., пом.7 площадью 17,2 кв.м., пом.8 площадью 18 кв.м., пом.9 площадью 10 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О. А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 22 мая 2018 года.

Судья О.А. Уварова