УИД: 66RS0011-01-2021-000778-74
№ 2-921/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 31 мая 2021 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,
при секретаре Ивакиной О. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»
к
Мурзичу Ю.В.
о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Мурзичу Ю.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
В исковом заявлении истец просит взыскать с Мурзича Ю.В.:
задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, тбо за период с 01.04.2015 по 31.12.2020 в размере 222 501 рубль 57 копеек,
пени по состоянию на 05.04.2020 в сумме 58 333 рубля 15 копеек с 02.01.2021 по дату фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,
почтовые расходы в размере 488 рублей 32 копейки,
расходы по уплате госпошлины в сумме 6 008 рублей 35 копеек.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Мурзич Ю.В. в судебное заседание не явился, письменный отзыв по иску суду не представил.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу <адрес> от 29 августа 2008 года управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 34).
Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчику.
Ответчику Мурзичу Ю.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 27-33).
Расчетом (л.д. 19-20) и выписками из лицевого счета (л.д. 17-18) подтверждены период и размер задолженности.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1 статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно подпункту «а» пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Согласно пункту 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Согласно подпункту «а» пункта 30 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения его от ответственности в виде уплаты пени, не имеется. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено.
Из представленного расчета (л.д. 21-26) следует, что по состоянию на 5 апреля 2020 начислены пени в размере 58 333 рубля 15 копеек.
Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать пени до фактического исполнения обязательства.
На основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Соответственно требование в этой части подлежит удовлетворению.
Пени истцом начислены до 5 апреля 2020 года. С 6 апреля 2020 года до 31 декабря 2020 года был установлен запрет на требование пени в связи с введением режима повышенной опасности в связи с новой коронавирусной инфекцией.
За период с 01.01.2021 по 31.05.2021 расчет пени будет следующий.
В период с 01.01.2021 по 21.03.2021 действовала ставка Центробанка России 4,25% годовых, просрочка за указанный период составляет 80 дней.
Пени составляют 5 819 рублей 27 копеек (222 501, 57 * 4,25% / 130 * 80).
В период с 22.03.2021 по 25.04.2021 действовала ставка Центробанка России 4,50% годовых, просрочка за указанный период составляет 35 дней.
Пени составляют 2 695 рублей 69 копеек (222 501, 57 * 4,50% / 130 * 35).
В период с 26.04.2021 по 31.05.2021 действовала ставка Центробанка России 5,00% годовых, просрочка за указанный период составляет 36 дней.
Пени составляют 3 080 рублей 79 копеек (222 501, 57 * 5,00% / 130 * 36).
Итого за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 размер пени составит 11 595 рублей 75 копеек.
С 1 июня 2021 года с ответчика подлежат взысканию пени по день фактического исполнения обязательства.
Истец просит взыскать судебные расходы.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт несения судебных расходов истцом подтверждается квитанцией от 9 апреля 2021 года в размере 396 рублей 04 копейки (л.д. 36).
На основании изложенного, суд полагает требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению.
Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Мурзичу Ю.В. о взыскании задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Мурзича Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:
задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества, тбо за период с 01.04.2015 по 31.12.2020 в размере 222 501 рубль 57 копеек,
пени по состоянию на 05.04.2020 в сумме 58 333 рубля 15 копеек,
пени за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 в размере 11 595 рублей 75 копеек,
почтовые расходы в размере 396 рублей 04 копейки,
расходы по уплате госпошлины в сумме 6 008 рублей 35 копеек,
всего 298 834 (двести девяносто восемь тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 86 копеек.
Взыскать с Мурзича Ю.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», начиная с 01 июня 2021 года, пени, подлежащие взысканию по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя процент и редакцию указанной статьи, исходя из периодов, имевших место до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения в период расчета пени, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 222 501 рубль 57 копеек. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисления процентов на остаток задолженности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 7 июня 2021 года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова