Решение по делу № 2-3425/2021 от 25.03.2021

    Дело № 2-3425/21

50RS0026-01-2021-003713-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.09.2021 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарабанова А. С. к Гаджиагаевой С. Р., Моштакову А. А.овичу, Моштаковой А. Г., Управлению Росреества по Московской области об обязании исключить из ЕГРН дублирующий кадастровый номер земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании незаконными регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тарабанов А.С. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Моштаковым А.В. и истцом. Право собственности Тарабанова А.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Управлением Росреества по Московской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ были зарегистрированы права Гаджигаевой С.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Однако, на момент заключения договора и регистрации права, собственником указанного участка являлся истец.

Истец указывает на то, что в настоящее время имеет место двойной учет одного и того же объекта недвижимости с присвоением спорному объекту разных кадастровых номеров.

Ранее, ДД.ММ.ГГ истец обращался в Люберецкий городской суд МО с исковым заявлением к Гаджигаевой С.Р. с требованием об истребовании земельного участка из чужого незаконного, в удовлетворении которых судом было отказано.

На основании изложенного Тарабанов А.С. просит суд:

-обязать Управление Росреестра по Московской области устранить кадастровую ошибку путем исключения дублирующего кадастрового номера №;

-признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Гаджигаевой С.Р. и Моштаковым А.А., Моштаковой А.Г. недействительным.

- признать незаконными регистрационные действия Управления Росреестра по Московской области по регистрации права собственности Гаджигаевой С.Р. №, Моштакова А.А. №, Моштаковой А.Г. № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Тарабанов А.С. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Гаджиагаева С.Р. в судебное заседание не явилась извещена надлежаще.

Ответчики Моштаков А.Г., Моштакова А.А. (наследники Моштакова А.В.) в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Пояснили, что с Моштаковым А.В. практически не общались, не знали о том, что он продал земельный участок по адресу: <адрес>. Нотариусом им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Моштакова А.В., в том числе на спорный земельный участок. Они зарегистрировали право собственности на земельный участок, а затем продали его Гаджиагаевой С.Р.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо: председатель СНТ «Ручеек» явилась, решение по делу оставила на усмотрение суда. Пояснила, что участок Мошаткова имеет заброшенный вид, фактически никем не используется.

Представители третьих лиц: Администрации <адрес>, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что истец Тарабанов А.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Моштаковым А.В. и истцом. Право собственности Тарабанова А.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ При этом в указанном договора КН земельного участка указан как №.

Владение и пользование указанным земельным участком подтверждается, в том числе, представленными квитанциями об оплате взносов с ДД.ММ.ГГ года, и членской книжкой, выданной Тарабанову А.С. от ДД.ММ.ГГ.

Моштаков А.В. умер ДД.ММ.ГГ

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с КН № вошел в наследственную массу после смерти Моштакова А.В. Наследственное дело было открыто нотариусом Аверьяновым М.В. ДД.ММ.ГГ.

В документах, запрошенных в рамках наследственного дела, сведения о новом собственнике земельного участка отсутствуют.

Ответчикам Моштакову А.А. и Моштаковой А.Г. (наследники Моштакова А.В.) было выдано свидетельства праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, согласно которому они являются наследниками в ? доле каждый на земельный участок, расположенный по адресу: № с кадастровым номером №.

В тоже время, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ (дело №) по иску Лаптева С.Л. к Тарабанову А.С. об исключении из ГКН сведений о координатах поворотных точек земельного участка №, обязании исключить сведения о данном участке из ГКН, между сторонами утверждены условия мирового соглашения, которым установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тарабанову А.С.

Таким образом, на момент выдачи ответчикам свидетельства о праве на наследство по закону, истец являлся собственником спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГ между Моштаковым А.А., Моштаковой А.Г. и Гаджиагаевой С.Р. заключен договор купли-продажи, согласно которому, продавцы продали, а покупатель купил в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании указанного договора, право собственности Гаджиагаевой С.Р. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Фостикова А.А. от ДД.ММ.ГГ, участки с кадастровыми номерами № и № имеют общий адрес расположения в пределах садоводческого товарищества «Ручеек» (участок №), что позволяет сделать вывод о «задвоенности» сведений об одном и том же объекте недвижимости (СНТ «Ручеек», участок №) в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании кадастровый инженер Фостиков А.А. в качестве специалиста дал следующие пояснения. Им был подготовлен ситуационный план, на котором нанесены границы земельного участка №, площадь участка 387 кв.м. Так же им были нанесены границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам из Мирового соглашения, площадь участка 394 кв.м, и, наконец, был нанесен фрагмент границы (по фасаду) земельного участка с кадастровым номером № по фактической съемке. Целью проведения работ было сравнить, действительно ли все три вышеуказанные границы земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН; по мировому соглашению; по фактической съемке) расположены фактически в одном и том же месте на местности. Сравнением границы подтверждено данное обстоятельство. При сравнении всех трех границ было установлено, что они находятся в одном и том же месте СНТ "Ручеек". Результаты съемки отражены в Ситуационном плане, который является приложением к заключению. Кроме этого, земельный участок с КН № (по сведениям ЕГРН адрес участка - <адрес>) принадлежит на праве собственности Гаджиагаевой С.Р. По сведениям ЕГРН существует так же еще один земельный участок с КН № (по сведениям ЕГРН адрес участка - <адрес>), который принадлежит на праве собственности Тарабанову А.С. Границы земельного участка с КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, участки с КН № и № имеют общий адрес расположения в пределах садоводческого товарищества «Ручеек» (участок №), в связи с чем, он пришел к выводу о том, что имеет место «задвоенность» сведений об одном и том же объекте недвижимости (СНТ «Ручеек», участок №) в сведениях ЕГРН.

Не доверять заключению специалиста и его пояснениям у суда оснований не имеется.

Таким образом, судом установлено, что оба кадастровых номера № и № были присвоены одному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения (в том числе путем отчуждения) имуществом принадлежит только собственнику.

Последствием любой сделки является установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). В случае продажи спорной вещи - это переход права от продавца к покупателю.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку оба кадастровых номера № и № были присвоены одному земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, собственником которого, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года является истец, суд находит требования Трабанова А.С. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, между Гаджигаевой С.Р. и Моштаковым А.А., Моштаковой А.Г. недействительным и об исключении из ЕГРН сведений о кадастровом номере № подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Управление Росреестра по Московской области осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, представленных заявителями. Учитывая, что в Россреестр были представлены сведения о двух разных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, ответчик не знал и не мог знать о «задвоенности» сведений об одном и том же объекте недвижимости. При таких обстоятельствах, требования истца о признании незаконными регистрационных действий Управления Росреестра по Московской области по регистрации права собственности Гаджигаевой С.Р. №, Моштакова А.А. №, Моштаковой А.Г. № на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарабанова А. С. к Гаджиагаевой С. Р., Моштакову А. А.овичу, Моштаковой А. Г., Управлению Росреества по Московской области об обязании исключить из ЕГРН дублирующий кадастровый номер земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании незаконными регистрационных действий – удовлетворить в части.

Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГ земельного участка по адресу: <адрес>, КН №, заключенный между Моштаковым А. А.овичем, Моштаковой А. Г. и Гаджиагаевой С. Р..

Исключить из ЕГРН сведения о кадастровом номере № земельного участка по адресу: <адрес>, а так же запись о праве собственности Гаджиагаевой С. Р. на указанный земельный участок.

В удовлетворении исковых требований в остальной части: о признании незаконными регистрационных действий по регистрации права собственности на земельный участок КН №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 15.11.2021 года.