Решение от 12.03.2021 по делу № 2-1023/2021 от 18.01.2021

                                                                                          Дело № 2-1023/2021

УИД 50RS0042-01-2021-000359-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

12 марта 2021 года                                                                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего Базылевой Т.А., при секретаре судебного заседания Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО20 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО2, принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 50:05:0020503:670, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. При жилом доме, имеется земельный участок площадью 1766 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>. В ноябре 2020 года истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 1766 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>. 25.11.2020г. Администрацией Сергиево-Посадского городского округа МО принято решение № Р№40256487 об отказе в предоставлении спорного земельного участка по причине того, что по сведениям ЕГРН, принадлежащий ФИО2, жилой дом расположен на ином земельном участке с кадастровым номером 50:05:0020503:2558. Считает, что истец, являясь собственником жилого дома, обладает исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, земельного участка, на котором этот дом расположен. Просит суд установить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, площадью 1766 кв. м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, площадью 1766 кв. м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, в порядке приватизации бесплатно в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям изложенным в решении об отказе.

Третье лицо ФИО19 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 50:05:0020503:670, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда МО от 06.11.2013г. №, договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 02.11.2019г., договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 02.04.2019г., договора дарения доли жилого дома от 05.05.2014г., договора дарения доли в праве общей долевой собственности жилого дома от 17.04.2014г. (л.д. 12-32).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом установлено, что при жилом доме имеется земельный участок площадью 1766 кв.м., огороженный забором и существующем на местности более 15 лет, что подтверждается материалами БТИ, техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Судом также установлено, что истце является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020503:2558 площадью 500 кв.м, ранее составлявшего единое землепользование при указанном жилом доме (л.д.75-78).

Из архивной выписки из похозяйственной книги за 1961-1963гг. усматривается, что ФИО5 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1931 года постройки. При доме имелся земельный участок площадью 0,34 га (л.д. 61-62).

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1967-1970гг. площадь земельного участка при указанном доме составляла 0,23га (л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Наследниками по завещанию к имуществу ФИО5 в виде жилого дома площадью 36 кв.м., расположенного на земельном участке 0,02 га в равных долях являются его дети ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 (мать истца).

Наследником к ее имуществу в виде 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ее дочь ФИО2-истец по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7

Наследником к имуществу ФИО7 является его супруга ФИО12

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО6 и тети ФИО9; за ФИО12 признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/6 долю указанного жилого дома, после смерти ФИО7 (л.д. 24-26).

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 подарила ФИО2 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила ФИО2 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО11

Наследниками к имуществу ФИО11 являются его супруга ФИО13, дочь Сон Е.В., сын ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла.

Наследникамм к имуществу ФИО13 в виде 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ее сын ФИО14 и дочь Сон Е.В. по 1/12 доли дома каждый (л.д. 18- 19).

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Сон Е.В. и ФИО14 подарили ФИО2 принадлежащую им 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-17)

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8

Наследниками к имуществу ФИО8 являются его супруга ФИО15 и дочь ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО16

Наследником к их имуществу в виде 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО16 (л.д. 23)

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 подарил ФИО2 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-22)

Таким образом, к истцу, как собственнику всего жилого дома перешло право пользования земельным участком при указанном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

         Согласно представленной схеме площадь земельного участка при доме составляет 1766 кв.м., что соответствует сложившемуся порядку пользования.

Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением и подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для предоставления в собственность бесплатно в порядке приватизации спорного земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1766 кв.м

Однако решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № Р№40256487, истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по причине отсутствия документов, подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка.

Суд находит отказ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в предоставлении истцу спорного земельного участка бесплатно необоснованным по следующим основаниям.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии со п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со п.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку судом установлено, что право собственности на домовладение истцу перешло от ее деда ФИО5, который являлся собственником жилого дома, на основании договоров дарения долей жилого дома, на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования, то к истцу вместе с жилым домом перешло право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у правопредшественника и она имеет право приобрести данный земельный участок в собственность бесплатно.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Обратившись в суд ФИО2 просит установить границ земельного участка площадью 1766 кв.м.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

В обоснование доводов истца об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО17

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что общая площадь земельного участка при <адрес> в <адрес> в фактическом заборе на местности составляет 2266 кв.м. Фактические границы участка к <адрес> соответствуют границам земельного участка в Техническом паспорте жилого дома от 03.12.2009г инвентарный №. (Приложение 1).

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, что подтверждается актом согласования границ в составе межевого дела.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым № с расположенным на нем часть жилого дома с кадастровым номером 50:05:0020503:670. Земельный участок с кадастровым №, площадью 500кв.м. с расположенным на нем 1/6 доли жилого дома с кадастровым номером 50:05:0020503:670 перешли в собственность ФИО2 от ФИО10 на основании договора дарения доли жилого дома от 05.05.2014г. и договора дарения земельного участка от 15.11.2014г.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020503:2558 установлены в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку судом установлено, что находящийся в собственности истца земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020503:2558 площадью 500 кв. м и испрашиваемый земельный участок площадью 1766 кв.м. составляли единый земельный участок при <адрес>, который как установлено судом, по данным БТИ и похозяйственных выписок за 1967-1970 год составляя 2 300 кв. м, и в своей совокупности не превышают указанную площадь, суд приходит к выводу об установлении границ спорного земельного участка с соответствии заключением кадастрового инженера ФИО17 При этом суд не принимает во внимание размер земельного участка 0,02 га на котором расположено наследственное имущество -жилой <адрес>, поскольку заявленный в свидетельстве о праве на наследство по завещанию ФИО5, поскольку указанный размер опровергается материалами БТИ и выпиской из похозяйственной книги.

По смыслу ч.3. и ч.4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО17.

Руководствуясь ст.ст.35 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1766 ░░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░17

            №░░░░░    X (░░░░░)        Y (░░░░░░)

            <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

             ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

           ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                                                                  ░.░. ░░░░░░░░