Решение по делу № 2-4451/2018 от 02.11.2018

                2- 4451/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 РіРѕРґР°                          Рі. РќРѕРІРѕСЂРѕСЃСЃРёР№СЃРє

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующей Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» в защиту прав потребителя Калининой ФИО8 к ООО «Кубаньжилстрой»о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок»в защиту прав потребителя Калининой ФИО9. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой»о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что Калинина ФИО10 обратилась 19.10.2018г. в <адрес>вую общественную организация защиты прав потребителей «Законный порядок» с жалобой на ООО «Кубаньжилстрой» о просрочке сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Кубаньжилстрой» и мной был заключен договор участия в долевом строительстве № HP/15-18/8/5/3/1 на квартиру, по адресу: <адрес>, 15 мкр., <адрес>, по ГП. Цена договора 1 557 658,00 рублей. В соответствии с п. 5.1. передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В соответствии с п. 5.2 Договора срок окончания строительства 3 квартал 2016 г. В связи с тем, что во 3 квартале 2016г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек 1 03.2017г. Считает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истцу неустойку за просрочку сдачи объекта с 1.03.2017г. по 26.12.2017г. в размере 233 648 руб. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что она испытывала нравственные страдания, заключающиеся в том, что она переживала, что ее обманут, квартиру не передадут, и она потеряет свои деньги, моральный вред истец оценивает в 30 000 рублей. Просит взыскать в пользу КАлининой ФИО11. с ответчика неустойку в размере 233 648 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также штраф в размере 50% удовлетворенных требований истца, из которых 50% перечислить в пользу <адрес>вой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок», а 50% в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель <адрес>вой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» по доверенности Стемповский ФИО12. подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Калинина ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, и в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО«Кубаньжилстрой»по доверенности Шейнов ФИО14 в судебном заседании просил снизить размер неустойки до 30 000 руб., требования о компенсации морального вреда просил снизить до 5 000 рублей. Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Калинина ФИО15 обратилась 19.10.2018г. в <адрес>вую общественную организация защиты прав потребителей «Законный порядок» с жалобой на ООО «Кубаньжилстрой» о просрочке сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Кубаньжилстрой» и мной был заключен договор участия в долевом строительстве № HP/15-18/8/5/3/1 на квартиру, по адресу: <адрес>, 15 мкр., <адрес>, по ГП. Цена договора 1 557 658,00 рублей. В соответствии с п. 5.1. передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В соответствии с п. 5.2 Договора срок окончания строительства 3 квартал 2016 г. В связи с тем, что во 3 квартале 2016г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек 1 03.2017г. Считает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истцу неустойку за просрочку сдачи объекта с 1.03.2017г. по 26.12.2017г. в размере 233 648 руб. Расчет неустойки: 1 557 658 (цена договора) х 300 (количество дней просрочки) х 7,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = 233 648 рублей.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.03.17г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 300 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 233 648 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 80 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия Калининой ФИО16. то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 80 000 рублей, морального вреда 5 000 рублей и составляет 85 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 42 500 рублей. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККООЗПП«Законный порядок», то 50% штрафа в сумме 21 250 рублей в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу ККООЗПП«Законный порядок», а 21 250 рублей - взысканию в пользу потребителя КАлининой ФИО17

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 900 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ККОООЗПП«Законный порядок», в защиту прав потребителя КАлининой ФИО18 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в пользу Калининой ФИО19 неустойку в размере 80 000 рублей денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Калининой ФИО20 штраф в размере 2 1 250 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в пользу ККООЗПП«Законный порядок» штраф в размере 2 1 250 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий