Решение от 18.11.2022 по делу № 2-2007/2022 от 11.05.2022

УИД 21RS0№

Дело № 2-2007/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Арко» к Кашаеву И.М., Кашаеву Ю.И. о солидарном взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Товарищество собственников жилья «Арко» (далее – ТСЖ «Арко») обратилось в суд с иском к Кашаеву И.М., Кашаеву Ю.И., в котором с учетом неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 844,34 руб., пени за просрочку оплаты, а также судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что Кашаев И.М. в период с мая 2004 г. по сентябрь 2021 г. являлся собственником <адрес>, с сентября 2021 г. собственником указанной квартиры является его сын Кашаев Ю.И. В настоящее время в ней зарегистрирован в качестве члена семьи собственника КашаевИ.М. Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира собственника, осуществляет ТСЖ «Арко». Ответчики в течение длительного периода времени ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате вносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. По мнению истца, образовавшаяся задолженность подлежит солидарному взысканию с Кашаева И.М. как с собственника жилого помещения и Кашаева Ю.И., временно зарегистрированного по спорному адресу. После уточнения исковых требований в редакции от ДД.ММ.ГГГГ истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 844,34 руб., пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 518,99 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3898 руб.

В судебное заседание истец ТСЖ «Арко», будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, от представителя истца Филиппова Е.Ю., действующего по доверенности, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Кашаев И.М. и Кашаев Ю.И. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске и адресных справках, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением.

От ответчика Кашаева И.М. в адрес суда поступили письменные возражения, в которых он просит применить срок исковой давности, а также учесть, что у него имеется право на льготы при оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку принимал участие в боевых действиях в Афганистане в 1984-1985 гг. Также в возражениях указал, что положениями Постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 и от 28.03.2022 № 497 за периоды с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., с 1 апреля 2022 г. по настоящее время взыскание пени за капитальный ремонт приостановлено. Просил рассмотреть дело без его участия ввиду нахождения его в командировке и отказать в удовлетворении иска о взыскании с него задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В случае удовлетворения исковых требований выразил согласие на взыскание с него задолженности с мая 2019 г., предоставив рассрочку платежа на оплату взносов.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Нормами ст. 155, 158 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Судом установлено, что собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Кашаев Ю.И. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного жилого помещения являлся ответчик Кашаев И.М. (л.д. 161).

По информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), ТСЖ «Арко» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом 31 по <адрес>.

Из выписки по лицевому счету следует, что на день рассмотрения дела в спорной квартире временно на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Кашаев И.М., являющийся отцом собственника Кашаева Ю.И. Факт его временной регистрации подтверждается и адресной справкой отдела АСР УВМ МВД по Чувашской Республике (л.д. 118).

Ответчик Кашаев Ю.И. с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета по спорному адресу, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г.Москва зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 172, 174).

За период ведения управляющей организацией лицевого счета по вышеуказанному адресу ответчики на протяжении длительного периода времени не исполняют обязательства по оплате вносов за капитальный ремонт, что усматривается из выписки по лицевому счету (л.д. 19-100).

ТСЖ «Арко» обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Калининского района г. Чебоксары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании в солидарном порядке с Кашаева И.М., Кашаева О.И. задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 13 января 2015 г. по 12 февраля 2021 г. в размере 98 984,33 руб., пени – 28 424,29 руб. Определением мирового судьи 19 мая 2021 г. судебный приказ от 23 апреля 2021г. был отменен в связи с поступившим возражением должника относительно исполнения судебного приказа (л.д.7).

На момент вынесения судебного постановления сведения об уплате взносов за капитальный ремонт за оспариваемый период ответчиками отсутствуют.

Таким образом, ответчики, зная о наличии задолженности и необходимости своевременного внесения взносов за капитальный ремонт, о наличии судебного спора по вопросу о взыскания долга, не предпринимали никаких мер по устранению нарушений.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, ст.158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ).

Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним. В силу положений ч. 3 ст. 158 ЖК РФ неисполненная предыдущим собственником жилого помещения обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику жилого помещения.

Таким образом, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является Кашаев Ю.И., то обязанность по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, в том числе, за предыдущие периоды, должна быть возложена на него как обладателя права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и установив нарушение ответчиком Кашаевым Ю.И. обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований для взыскания с ответчика Кашаева Ю.И. образовавшейся задолженности в размере 49844,34 руб. в спорный период.

При этом суд, применив к спорным правоотношениям положения ч. 3 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ, отказывает в удовлетворении исковых требований к КашаевуИ.М., как предъявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку спорная квартира не принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается материалами дела.

Разрешая заявленные требования в части взыскания пени за несвоевременное внесение платы в размере 32 518,99 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в период с 6 апреля 2020 г. (дата официального опубликования Постановления) до 1 января 2021 г. приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому в период с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. пени в соответствии с вышеприведенным Постановлением Правительства РФ ответчику не начислялись. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д. 136-136).

Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих произведенный расчет задолженности, ответчиком не представлено.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, являющуюся способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Из разъяснений п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная в ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст.333 ГК РФ).

Оценивая установленные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по основному долгу и последствия нарушения обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд считает возможным исходя из положений ст. 333 ГК РФ снизить размер пени за просрочку с 32518,34 руб. до 5 000 руб. и взыскать с ответчика Кашаева Ю.И. указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца.

Доводы Кашаева И.М. о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям и иные доводы, указанные в его возражениях относительно предъявленных к нему требований, в рамках рассматриваемого дела не имеют правового значения, поскольку он по делу является ненадлежащим ответчиком.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ТСЖ «Арко» при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, исходя из цены иска, в размере 3898 руб., что подтверждается платежными поручениями от 21 апреля 2021 г. и 7 февраля 2022 г. (л.д. 8,9). Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, с Кашаева Ю.И. в пользу ТСЖ «Арко» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 821 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 49 844 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 34 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 (░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 821 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░