Решение от 09.10.2017 по делу № 2-128/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-128/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка                        09 октября 2017 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В.

при секретаре Курьяновой Е.Н.

с участием истцов Яковлевой Н.В., Герасимова А.Н., Яковлева Т.Ф., Мармулева С.В., их представителя Маркелова В.П.,

рассмотрев дело по иску Яковлевой Н.В., Герасимова А.Н., Яковлева Т.Ф., Мармулева С.В. к администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение было передано их семье для постоянного проживания в ДД.ММ.ГГГГ. Документов о передаче жилья не сохранилось. ДД.ММ.ГГГГ администрация совхоза «Черемшанский» заключила с истцами договор о приватизации указанного дома, но данный договор не был зарегистрирован в местном Совете народных депутатов и в бюро технической инвентаризации города, в связи с чем, право собственности истцов на спорное жилье не возникло. В настоящее время в доме зарегистрированы проживающими истцы Яковлева Н.В., Герасимов А.Н., Яковлев Т.Ф., Мармулев С.В. Истцы решили воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого ими жилья, однако совхоз «Черемшанский» в ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован и правопреемников у него нет, администрация Черемшанского сельсовета отказала в просьбе заключить договор передачи жилья в собственность по причине отсутствия документов на дом. Просят признать за ними право собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, определив равные доли в размере по <данные изъяты> каждому.

Истцы, представитель истцов в судебном заседании поддержали исковые требования.

Истица Яковлева пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ её семье в составе матери истицы ФИО1, брата Мармулева С.В., истицы, мужа истицы ФИО2, несовершеннолетних детей истицы ФИО3, Герасимова А.Н. совхозом «Черемшанский» был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ между совхозом и ФИО1 был заключен договор приватизации указанного жилого помещения, с учетом семьи из 6 человек, указанных выше. Однако данный договор не был зарегистрирован в администрации Ельцовского района, в связи с чем, право собственности на него не возникло. В настоящее время ФИО1, ФИО2 умерли, ФИО3 из дома выписался, проживает в <адрес>, имеет свое жилье. Истцы, которые проживают в спорном жилом доме, желают воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако при обращении в администрацию Черемшанского сельсовета им в этом было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.

Представитель ответчика Администрации Черемшанского сельсовета, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со справкой администрации Черемшанского сельсовета Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № истцы Мармулев С.В., Яковлева Н.В., Герасимов А.Н., Яковлев Т.Ф. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Проживавшие ранее по указанному адресу ФИО1, <данные изъяты>., ФИО2, <данные изъяты>., умерли, ФИО3, <данные изъяты>., выбыл в 2006 году.

Из архивной копии договора передачи жилья в собственность, заключенного между совхозом «Черемшанский» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), усматривается, что данным договором ФИО1 в собственность передавалась квартира, с учетом состава семьи 6 человек: ФИО1, Мармулев С.В., Мармулева Н.В., ФИО2, ФИО3, Герасимов А.Н. (л.д. №), однако данный договор в установленном ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1) порядке не зарегистрирован в администрации Ельцовского района, в связи с чем, право собственности на спорный жилой дом не возникло. Вместе с тем, указанный договор передачи жилого помещения в собственность свидетельствует о том, что спорный жилой дом был предоставлен истцам совхозом «Черемшанский», истцы проживали в нем с ДД.ММ.ГГГГ и имеют право на его приватизацию.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Ельцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Черемшанский», перерегистрирован в союз кооперативов «Черемшанский».

В базе Федеральной налоговой службы сведений о регистрации в качестве юридического лица союза кооперативов «Черемшанский» не имеется.

В 2017 г. истцы обратились в администрацию Черемшанского сельсовета с заявлением о получении разрешения на приватизацию квартиры, в которой они проживают. Однако, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении договора передачи жилого помещения по адресу: <адрес>, им было отказано, так как в Администрации Черемшанского сельсовета отсутствуют документы на этот дом.    

В соответствии с положениями статьи 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Поскольку судом было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится на территории Черемшанского сельсовета, после прекращения деятельности совхоза «Черемшанский», союза кооперативов «Чеоремшанский» в связи с отсутствием правопреемников последнего предприятия, она должна относиться к объектам муниципальной собственности МО «Черемшанский сельсовет» и может быть объектом приватизации. Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о жилом доме по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют. Однако, отсутствие регистрации права муниципальной собственности на квартиру не может служить основанием для лишения истцов права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации, предоставленного ему законом.

Так, в соответствии со ст.ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

Из положений ст. 1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 5, 8 постановления № 8 Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно сведениям, представленным администрацией Ельцовского района, Яковлева Н.В., Герасимов А.Н., Яковлев Т.Ф., Мармулев С.В. не использовали свое право на приватизацию жилого фонда на территории Ельцовского района.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы в соответствии с условиями, установленными ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», имеют право на участие в приватизации жилого помещения, а соответствующий дом не относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации. Суд принимает во внимание положения ст.12 ГК РФ, где указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, а также положения п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, в соответствии с которыми гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и приходит к выводу о необходимости обеспечить защиту нарушенного права истцов путем признания за ними права собственности на жилой дом в порядке приватизации

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Суд считает исковые требования истцов о признании права долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, определения долей в праве собственными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым распределить доли в праве собственности на спорную квартиру, признав их равными, в виде 1/4 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░