Решение от 26.09.2022 по делу № 2-1633/2022 от 06.04.2022

№ 2-1633/2022

70RS0004-01-2022-001802-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ткаченко И.А.,

при секретаре Несмеловой С.С.,

с участием представителя истцов - Ереминой К.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Советского района г. Томска Соломиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Маслова А.В., Масловой Л.И., Масловой В.А., Маслова З.А. к Муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного,

установил:

Маслов А.В., Маслова Л.И., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Масловой В.А., Маслова З.А., обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, путем выкупа, с прекращением права собственности на доли истцов в указанном жилом помещении, установив размер выкупной цены 4278 000 руб., по 1069500 руб. в пользу каждого из истцов.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по ... доле в праве у каждого. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку до настоящего времени постановление об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений, в том числе квартиры №, в доме по <адрес>, администрацией г. Томска не принято, соглашение об изъятии принадлежащего истцам недвижимого имущества не заключено, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, истцы обратились за судебной защитой нарушенных прав, полагая, что рыночная стоимость подлежащего изъятию для муниципальных нужд недвижимого имущества должна быть определена на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО ... по заказу истцов, в размере 4278 000 руб.

В дальнейшем представитель истцов – адвокат Ерёмина К.Н., действуя в рамках предоставленных ей доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ полномочий, в порядке ст.39 ГПК РФ изменила предмет иска, о чем представила письменное заявление, согласно которому просила обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска предоставить Маслову А.В., Масловой Л.И., Масловой В.А., Маслову З.А. в общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из одной комнаты, общей площадью не менее ... кв.м, расположенное в пределах территории муниципального образования «Город Томск», взамен аварийного, с зачетом стоимости жилого помещения в выкупную цену, с прекращением права собственности истцов на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истцы Маслов А.В., Маслова Л.И., являясь также законными представителями несовершеннолетних Масловой В.А., Маслова З.А., в судебное заседание не явились, будучи извещены о нем надлежаще и своевременно, направили своего представителя.

Участвуя в судебном заседании, представитель истцов – адвокат Ерёмина К.Н., исковые требования (с учетом изменения предмета иска) поддержала. Дополнительно пояснила, что подлежащий сносу многоквартирный дом по <адрес> в результате пожара фактически разрушен, что установлено в ходе проведения судебной экспертизы. В связи с этим истцы были вынуждены приобрести для проживания иное жилое помещение с использованием кредитных средств, наличие которого не является препятствием для обеспечения жилищных прав истцов путем предоставления другого жилого помещения в собственность, поскольку собственник жилого помещения, расположенного в доме признанном аварийным и подлежащим сносу и включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп, при этом право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, получивший извещение о времени и месте судебного заседания посредством курьерской доставки ДД.ММ.ГГГГ, в суд своего представителя не направил, возражений относительно заявленных с учетом изменения предмета иска требований не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Заслушав объяснение представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Частью 2 статьи 17 Всеобщей декларации прав человека установлен международно-правовой принцип, который гласит, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

В развитие указанных положений ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 1 статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.

Законодательство Российской Федерации, в соответствии с международно-правовыми стандартами, не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности, исходя из которых, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд устанавливается специальными нормами жилищного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несёт в связи с изъятием принадлежащего ему имущества и выступают в качестве гарантий обеспечения конституционного права собственности гражданина.

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведённых выше правовых норм с учётом разъяснений, содержащихся в п. 22 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трёх месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Помимо этого, следует установить форму изъятия принадлежащего истцу жилого помещения, на которую он согласен, то есть, выразил ли он своё согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены.

Судом установлено, что Маслову А.В., Масловой Л.И., Масловой В.А., Маслову З.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, по ... доле в праве у каждого.

Право общей долевой собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланки №, №, №, №, выданными повторно взамен свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Квартира, принадлежащая ответчикам, находится на 2-ом этаже двухэтажного брусового дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь ... кв.м, что подтверждается технической документацией на жилое помещение.

Земельный участок по адресу расположения дома: <адрес>, площадью ... кв.м, отражен в проекте планировки и проекте межевания территории, утвержденном постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, на кадастровый учет не поставлен, что следует из ответа администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации решений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и внесении изменений в отдельные постановления администрации Города Томска» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию ... района г. Томска возложена обязанность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ совместно с комитетом жилищной политики администрации г. Томска принять меры к отселению физических лиц, проживающих на условиях социального найма в жилых помещениях, расположенных в указанном многоквартирном доме; в установленном порядке и сроки реализовать в отношении данного многоквартирного дома комплекс мероприятий, установленных Регламентом подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), утвержденным распоряжением администрации г. Томска от 14.12.2009 № р1525.

В связи с отказом собственников многоквартирного дома от его сноса своими силами администрацией г. Томска ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <адрес>», соответствии с которым изъятию подлежат жилые помещения согласно приложению к данному постановлению. В Перечне жилых помещений, изымаемых для муниципальных нужд, являющемся Приложением к постановлению администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, указана квартира <адрес>, принадлежащая истцам.

Из письма администрации ... района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного Департаменту правового обеспечения администрации г. Томска, следует, что мероприятия по расселению дома по <адрес> включены в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019-2025 годы, утвержденной Администрацией Томской области от 10.04.2019 № 233-ра. В соответствии с Региональной программой государственным заказчиком по строительству многоквартирных жилых домов является ОГКУ .... Планируемая дата окончания переселения многоквартирного дома по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ

С учетом Регламента подготовки решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (реконструкции), утвержденным распоряжением администрации г. Томска от 14.12.2009 № р1525, администрацией ... района г. Томска на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с частнопрактикующим оценщиком Д., проведена оценка недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности истцам. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составила 2 007 776 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного отчета об оценке подготовлен проект соглашения «Об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в рамках Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области», который был направлен в адрес собственников ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением, однако адресатами не получен и возвращен в администрацию района по истечении срока хранения.

Из содержания письма администрации ... района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № следует также, что Масловой Л.И. в телефонном разговоре от ДД.ММ.ГГГГ было предложено заключить соглашение об изъятии с установлением выкупной цены, определенной отчетом об оценке рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, на что Маслова Л.И. сообщила о самостоятельном проведении оценки рыночной стоимости принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения и намерении обратиться в суд.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, соблюдена.

Вместе с тем, процедура изъятия до настоящего времени не завершена, соглашение об изъятии жилого помещения не заключено ввиду несогласия собственников с предлагаемым администрацией размером возмещения.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО ... по заказу истцов, рыночная стоимость подлежащего изъятию для муниципальных нужд недвижимого имущества составляет 4 278 000 руб.

Ввиду наличия между сторонами спора о рыночной стоимости имущества, подлежащего изъятию, по ходатайству представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено АНО ...

Согласно заключению комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному АНО ..., действительная рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры № адрес объекта: <адрес>, определена в размере 2 442 716 руб., включая стоимость квартиры, стоимость доли в праве аренды на земельный участок, стоимость доли в компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества у собственника.

С учетом существенных противоречий в заключениях нескольких экспертов в размере рыночной стоимости квартиры истцов, по ходатайству представителя истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена повторная комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО ...

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО ..., общая величина размера возмещения за изымаемое жилое помещение (согласно положениям ч.7 ст.32 ЖК РФ) составляет 2 843 000 руб.

По факту осмотра объекта оценки в рамках проведения повторной судебной экспертизы было выявлено, что конструктивные элементы многоквартирного жилого дома по <адрес> на дату оценки находятся в разрушенном состоянии (в ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар), на что указано в исследовательской части заключения и подтверждается соответствующим фотоматериалом.

В судебном заседании представителя истцов пояснила, что в связи с фактическим разрушением многоквартирного дома по <адрес> в результате пожара, истцы были вынуждены приобрести для проживания иное жилое помещение с использованием кредитных средств.

Данное обстоятельство подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Маслов А.В. на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств ... (АО) от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры №, площадью ... кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ... (АО).

Вместе с тем, наличие в собственности Маслова А.В. иного жилого помещения не является препятствием для реализации истцами своих жилищных прав в связи с признанием многоквартирного дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 7, ст. 18, ч.ч. 1 и 2 ст. 19 Конституции Российской Федерации).

Провозглашенные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики Российской Федерации предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении нормальных условий существования (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 1997 года № 20-П). В свою очередь, человек, если он в силу объективных причин не способен самостоятельно достичь достойного уровня жизни, вправе рассчитывать на получение поддержки со стороны государства и общества.

Указанные конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства в социальной сфере распространяются и на отношения, связанные с осуществлением права на жилище, которое получило, в том числе, международно-правовое признание в качестве одного из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (ст. 25 Всеобщей декларации прав человека, ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

Закрепляя в соответствии с этим право каждого на жилище и предполагая, прежде всего, ответственное отношение самих граждан к его осуществлению, Конституция Российской Федерации одновременно возлагает на органы государственной власти и органы местного самоуправления обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, при этом она предусматривает, что малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ст. 40).

Из данных конституционных предписаний, реализуемых во взаимосвязи с конституционными принципами справедливости и уважения достоинства личности (преамбула, ст. 2, ч. 1 ст. 21 Конституции Российской Федерации) и с учётом юридически значимых для Российской Федерации норм международного права, вытекает обязанность государства в лице органов государственной и муниципальной власти оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся единственного жилища в результате наступления обстоятельств, находящихся вне сферы их контроля, и не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно.

Реализуя данную конституционную обязанность, федеральный законодатель предусмотрел для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ) при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма малоимущим гражданам и подтверждения их объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы не изъявляли свою волю, касаемо выкупа аварийного жилого помещения.

Из содержания письма администрации ... района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на личном приеме в администрации района ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подано заявление о выборе способа переселения «предоставление жилого помещения». Данное обстоятельство подтверждается соответствующим заявлением, представленным в материалы дела.

В свою очередь, обязанность по созданию условий для осуществления права на жилище, возложена на органы местного самоуправления.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 разъяснено, что по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объём жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, возлагающего в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на администрацию муниципального образования обязанность предоставить в собственность таким гражданам равнозначное жилое помещение.

Распоряжением Администрации Томской области от 10.04.2019 № 233-ра утверждена Региональная адресная программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019-2025 годы (далее - Региональная программа), согласно которой, жилой дом по адресу: <адрес> включён в перечень аварийных многоквартирных домов, предлагаемых к расселению в рамках данной программы. Планируемая дата окончания переселения дома - ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, истцы, как собственники жилого помещения в вышеуказанном доме, подлежащем изъятию для муниципальных нужд, в силу п.3 ст.2 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

Судом установлено, что заявляя исковые требования об обязании муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска предоставить равноценное жилое помещение взамен изымаемого, истцы, тем самым, подтвердили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим реконструкции, ранее указанный в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку выкуп жилого помещения возможен лишь в случае отказа собственником непригодного для проживания жилого помещения от предоставления иного жилья, а в рассматриваемом случае истцы не согласились на выкуп принадлежащего им жилого помещения, требуют предоставления другого равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилья, находящегося в аварийном доме, подлежащем сносу, что следует из волеизъявления, выраженного в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ и в заявлении об изменении предмета иска, при этом доказательств того, что Масловым ранее предоставлялось другое жилое помещение взамен изымаемого, однако истцы от него отказались, материалы дела не содержат, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Маслова А.В., Масловой Л.И., Масловой В.А., Маслова З.А к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о предоставлении истцам на праве общей долевой собственности по ... доле каждому благоустроенного жилого помещения, расположенного в границах муниципального образования «Город Томск», отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее ... кв.м., взамен признанного аварийным жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Перечня многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017 (приложение № 1 к Региональной программе), планируемая дата окончания переселения жилого дома по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16.09.2009, указано, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке на основании ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцы в доме по адресу <адрес> не проживают, поскольку дом сгорел. Проживают истцы в квартире <адрес>, принадлежащей на праве собственности одному из членов семьи Маслову А.В., который является супругом Масловой Л.И. и отцом Масловой В.А. и Маслова З.А., соответственно угрозы жизни и здоровья истцов в связи с аварийностью дома по <адрес> не имеется.

С учётом вышеизложенного, ввиду отсутствия доказательств угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, признанном аварийным, предоставление Маслову А.В., Масловой Л.И., Масловой В.А., Маслову З.А. иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания вне очереди не имеется, предоставление иного жилого помещения надлежит осуществить в соответствии с датой расселения жилого дома, указанной в Региональной программе - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств, право общей долевой собственности истцов на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, подлежит прекращению после предоставления им другого жилого помещения.

Изъятие жилого помещения у собственника для муниципальных нужд представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение за истцом и возникновения права на помещение у иного лица.

Поскольку резолютивная часть решения содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права общей долевой собственности Маслова А.В., Масловой Л.И., Масловой В.А., Маслова З.А. на квартиру <адрес>.

Согласно ч.1 ст.98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.10 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

При обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., по 75 руб. каждым из истцов, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы иначе как необходимые расценены быть не могут, поскольку понесены истцами для защиты своего нарушенного права и явились основанием для инициирования судебного процесса об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Расходы, понесенные истцами на оплату госпошлины в размере 300 руб. подлежат возмещению им ответчиком в полном объеме, в связи с чем с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны подлежат взысканию в пользу Маслова А.В., Масловой Л.И., Масловой В.А., Маслова З.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 75 руб. в пользу каждого.

Согласно заявлению директора АНО ... о возмещении расходов за проведенную судебную экспертизу № от ДД.ММ.ГГГГ, акту о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, счету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость судебной экспертизы составила 15 897 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата судебной экспертизы возлагалась на ответчика, при этом оплата не произведена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку заключение комиссии экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное АНО ... по результатам судебной экспертизы, приобщено к материалам дела в качестве одного из доказательств, с муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу АНО ... подлежат взысканию 15 897 руб. за проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░. ░░ 75 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 15 897 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.10.2022.

░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.