Решение от 16.09.2020 по делу № 2-1654/2020 от 03.08.2020

                К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                 Едиджи С.Х.

При секретаре                             ФИО4

С участием представителя истицы по доверенности     ФИО7

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ФИО8 о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ФИО8 о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истица указала, что ФИО5 являлся собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

В 1996 году между ФИО5 (покупателем) и ООО «<данные изъяты>» (продавцом в лице директора ФИО6) заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым продавец производит реконструкцию существующего здания мехмастерских, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> и принадлежащих продавцу под легковые автомобили.

Согласно п.1.4 договора, отчуждаемый гараж входит в здание автогаражей ООО «<данные изъяты>», расположенного в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес> и после окончания продавцом строительных работ, передается покупателю по акту.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, ООО «<данные изъяты>» и ФИО5 исполнили свои обязательства друг перед другом и покупателю передан гараж лит. «Г», площадь которого по внутреннему обмеру составляет 22,7 кв.м., а по внешнему - 28,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры с гаражом, в соответствии с которым она приобрела <адрес> гараж лит «Г» расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> за 1 000 000 рублей.

На момент регистрации права собственности на квартиру и гараж, ФИО2 стало известно о том, что ФИО5 не оформил свое право собственности на гараж, так как ООО «<данные изъяты>» ликвидировано и его универсальным правопреемником является администрация ФИО8.

Однако, отсутствие продавца недвижимого имущества лишает истицу возможности зарегистрировать переход права собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истицы, отделением по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический план, в соответствии с которым гараж б/н литер «Г», расположенный в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес>, представляет собой капитальное строение площадью 22,7 кв.м., возведенное на земельном участке площадью 28,2 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаража».

ФИО2 обратилась в администрацию ФИО8 с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи земельного участка под гаражом б/н литер «Г», расположенного в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес>, однако ответчик отказал ей, так как указанный гараж на балансе органа местного самоуправления не числится.

ФИО2 просит признать за ней право собственности на гараж б/н литер «Г» площадью 22,7 кв.м. по внутреннему обмеру и 28,2 кв.м. – по внешнему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО7 исковые требования уточнил и просил признать за ФИО2 право собственности на гараж б/н литер «Г» площадью 22,7 кв.м. и на земельный участок площадью 28,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Ответчик – администрация ФИО8, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требования истицы о признании права собственности на гараж.

Просил рассмотреть дело в свое отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, считает законным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 являлся собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

В 1996 году между ФИО5 (покупателем) и ООО «<данные изъяты>» (продавцом в лице директора ФИО6) заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым продавец производит реконструкцию существующего здания мехмастерских, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> и принадлежащих продавцу под легковые автомобили.

Согласно п.1.4 договора, отчуждаемый гараж входит в здание автогаражей ООО «<данные изъяты>», расположенного в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес> и после окончания продавцом строительных работ, передается покупателю по акту.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, ООО «<данные изъяты>» и ФИО5 исполнили свои обязательства друг перед другом и покупателю передан гараж лит. «Г», площадь которого по внутреннему обмеру составляет 22,7 кв.м., а по внешнему - 28,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры с гаражом, в соответствии с которым она приобрела <адрес> гараж лит. «Г» расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> за 1 000 000 рублей.

На момент регистрации права собственности на квартиру и гараж, ФИО2 стало известно о том, что ФИО5 не оформил свое право собственности на гараж, так как ООО «<данные изъяты>» ликвидировано и его универсальным правопреемником является администрация ФИО8.

Однако, отсутствие первичного продавца недвижимого имущества лишает истицу возможности зарегистрировать переход права собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истицы, отделением по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический план, в соответствии с которым гараж б/н литер «Г», расположенный в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес>, представляет собой капитальное строение площадью 22,7 кв.м., возведенное на земельном участке площадью 28,2 кв.м. с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаража».

ФИО2 обратилась в администрацию ФИО8 с заявлением о заключении с ней договора купли-продажи земельного участка под гаражом б/н литер «Г», расположенного в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес>, однако ответчик отказал ей, так как указанный гараж на балансе органа местного самоуправления не числится.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,3 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи гаража, в котором стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и исполнили свои обязательства друг перед другом в полном объеме.

Правопритязания со стороны ответчика и третьих лиц, в отношении гаража б/н лит. «Г», расположенного в микрорайоне жилых домов по <адрес> в <адрес>, отсутствуют.

Кроме этого, судом установлено, что истица владеет и пользуется автогаражом более 15 лет, содержит в надлежащем техническом состоянии и осуществляет текущий ремонт, что подтверждается договорами подряда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5 в отношении автогаража лит. «Г», б/н, площадью 22,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес> является состоявшимся.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или, невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с пп.2 п.1 и п.3 ст.6 ЗК РФ, объектом земельных правоотношений может быть земельный участок.

Земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58,1110,1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанностей по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Факт владения земельным участком под гаражом ООО «<данные изъяты>» и ФИО5, а впоследствии и ФИО2 на законных основаниях ответчиком не оспаривается и доказательства, свидетельствующие об обратном суду не представлены.

Основания, по которым отчуждение гаража является невозможным - отсутствуют.

При этом, ООО «<данные изъяты>» ликвидировано и его универсальным правопреемником является администрация ФИО8.

ФИО2 предприняла меры к оформлению права собственности на гараж, однако отсутствие продавца недвижимого имущества лишает истицу возможности зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает законным признать за ФИО2 право собственности на гараж б/н литер «Г» площадью 22,7 кв.м. и на земельный участок площадью 28,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░/░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░ ░/░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░░░░░░ ░.░.