Решение от 17.09.2015 по делу № 2-3498/2015 от 18.08.2015

Дело №2-3498/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск                             17 сентября 2015 года

    Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи    Хохловой Е.В.,

при секретаре Матюшенко Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой НИ, Иванова ВИ к Администрации г.Новоалтайска о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.И., Иванов В.И. обратились в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольное строение.

Требования обоснованы тем, что Ивановой Н.И. на праве совместной собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: АДРЕС.

Истцами без получения соответствующего разрешения в плановом жилом доме была произведена перепланировка, а также к дому был возведен жилой пристрой.

В результате проведенных строительных работ увеличилась общая площадь жилого дома.

Жилой дом соответствует строительным, техническим и градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы просят: сохранить жилой дом по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переоборудованном состоянии, признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истцы Иванова Н.И., Иванов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, учитывая мнение истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, по адресу: АДРЕС.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно свидетельству о государственном регистрации права общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 45,2 кв.м, жилая- 31,7 кв.м.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Истцами к плановому дому был возведен жилой пристрой, сам плановый дом был перепланирован и переустроен. В результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 189,5 кв.м, жилая- до 105,8 кв.м

Данное обстоятельство подтверждается представленной выпиской из технического паспорта, составленной по состоянию на ДАТА.

Строительные работы проводились без получения разрешения компетентного органа.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что состояние строительных конструкций жилого дома с пристроем по ул.Северная, 33 вг.Новоалтайске исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в указанном жилом доме не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Новоалтайска жилой дом с возведенным к нему пристроем, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС, не соответствует ряду градостроительных норм.

Несоответствие спорного жилого дома градостроительным нормам суд находит незначительным и не препятствующим реализации права истцов на признание за ними права собственности на жилой дом.

В настоящее время спора о соблюдении градостроительных требований между истцом и ответчиком не возникло. Ответчиком возражений против заявленных истцом требований не представлено.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит Ивановой Н.И. на праве собственности, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст.ст.34,35 Семейного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для сохранения жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признания за истцами право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 189,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 189,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░