Решение по делу № 2-3516/2024 от 18.11.2024

Дело № 2-3516/2024 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-007525-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края     27 ноября 2024 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Коваль А.В.,

с участием представителя истца Осокина С.В., действующего на основании доверенности от 25.01.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осокиной В. А. к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Осокина В.А. обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 118,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 268 +/-2 кв.м с кадастровым номером №

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: деловое управление. В 2024 году на данном земельном участке истец полностью завершил строительство нежилого здания общей площадью 118,8 кв.м. Данное здание истцом построено за счет собственных средств, частично собственными силами, частично с привлечением строительных организаций. Разрешение на строительство, истец не получала, поскольку считала, что достаточно того основания, что земельный участок находится в ее собственности и его разрешенное использование позволяло возводить такое строение. Спорный объект является объектом капитального строительства. Согласно техническому заключению, нежилое здание находится в целом в работоспособном состоянии, нежилое здание не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на здание в ЕГРН.

Истец Осокина В.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверила представлять свои интересы представителю Осокину С.В., который в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Третье лицо Осокин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Осокина В.А. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Осокиным В.А., сведения о расторжении брака отсутствуют, что следует из информации ФГИС ЕГР ЗАГС, свидетельства о заключении брака (л.д.41,47).

Осокина В.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 268 +/-2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, что следует из выписки ЕГРН (л.д.7-10,36-39).

Данному земельному участку приказом Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> (л.д.16).

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, который ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета (л.д.30-32).

В 2024 году истцом возведено одноэтажное нежилое здание, данное задние Осокиной В.А. построено за счет собственных средств, частично собственными силами, частично с привлечением строительных сторонних организаций.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, в связи с созданием нового объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, схемой расположения объекта подтверждается расположение нежилого здания общей площадью 118,8 кв.м в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.11-15,17,18).

В Кунгурском филиале ГБУ «ЦТИ Пермского края» отсутствует правовая и техническая документация на нежилое здание по адресу: <адрес> (л.д.42).

Согласно сведениям ЕГРН, данные о правах на спорный объект отсутствуют.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенное истцом нежилое здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Из схемы расположения объекта недвижимости – нежилого здания, следует, что строительство объекта произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца (л.д.18).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Спорный объект является объектом капитального строительства.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Стройпроект», техническое состояние нежилого здания по адресу: <адрес>, в целом находится в работоспособном состоянии (л.д.48).

Доказательств того, что нежилое здание нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Данное заключение сомнений у суда не вызывает, его выводы ответчиком и третьими лицами не опровергнуты, вид разрешенного использования земельного участка предполагает размещение нежилого здания.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использование с соблюдение требований строительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах земельного участка истца.

Согласно выписке ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено иное сооружение - газопровод с кадастровым номером №, протяженностью 61 м, проходящий также через смежные земельные участки.

Данных о том, что спорный объект нарушает чьи-либо права суду не представлено.

    При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный объект, подлежат удовлетворению.

Порядок государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за Осокиной В. А. (СНИЛС №) право собственности на здание, назначение – нежилое, 1 этаж, общей площадью 118,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 268 +/-2 кв.м с кадастровым номером №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу изготовлено 27.11.2024.

Председательствующий судья        подпись     Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-3516/2024, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.