Решение от 07.10.2020 по делу № 2-5996/2020 от 13.08.2020

11RS0001-01-2020-010302-66 Дело№2-5996/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием истца Малышевой О.В.,

при секретаре Кипрушевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 7 октября 2020 года гражданское дело по иску Малышевой О.В. к Касимову В.Ш. о взыскании денежных средств,

установил:

Малышева О.В. обратилась в суд с иском к Кисимову В.Ш. о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи дачи по адресу: г. Сыктывкар, Максаковский садоводческий комплекс, ..., в размере 130000 руб., а также расходов на приобретение пиломатериалов, уплату членских взносов в размере 41 150 руб., указав, что приобрела у ответчика дачу, однако выяснилось, что земельный участок находится под арестом.

Истец Малышева О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что сделка является незаключенной и недействительной, так как государственная регистрации права собственности не возможна, против принятия заочного решения не возражала.

Ответчик Кисимову В.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167, гл. 22 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ** ** ** между Касимовым В.Ш. (продавец) и Малышевой О.В. (покупатель) заключён договор купли-продажи дачи по адресу...далее договор), по цене ... руб. Согласно расписке Касимов В.Ш. получил от Малышевой О.В. ... руб. за дачу.

Кроме того, Малышева О.В. ** ** ** приобрела стройматериалы и построила туалет и забор на этой даче, на сумму ... руб. и уплатила взносов на сумму ... руб.

В ЕГРН с ** ** ** зарегистрировано право собственности Касимова В.Ш. на земельный участок по адресу: .... Зарегистрированные здания на земельном участке отсутствуют.

Из информации, представленной Отделом судебных приставов-исполнителей по г. Сыктывкару № 1 следует, что в ОСП по г Сыктывкару № 1 на исполнении в отношении должника Касимова В.Ш. ведутся следующие исполнительные производства: №... о взыскании задолженности в размере ... руб. в пользу ..., возбужденное на основании судебного приказа, ...; №...    о взыскании задолженности в размере ... руб. в пользу ..., возбужденное на основании исполнительного листа, ... №... о взыскании задолженности в размере ... руб. в пользу ..., возбужденное на основании судебного приказа 2... №... о взыскании задолженности в пользу ..., в размере ... руб., возбужденное на основании судебного приказа ...; №... о взыскании задолженности в размере ... руб. в пользу ..., возбужденное на основании судебного приказа ...; №... о взыскании задолженности в пользу ..., возбужденное на основании судебного приказа № ...; №... с взыскании задолженности в пользу ... в размере ... возбужденное на основании исполнительного листа, ...; №... о взыскании задолженности в размере ... руб. в пользу ..., возбужденное на основании судебного приказа ...

Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительных производств ** ** ** наложен запрет на земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости (дачный дом) по адресу ...

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что регистрация права собственности на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи на данный момент не может быть осуществлена по обстоятельствам, связанным с наложением на спорный объект недвижимости ограничительных мер.

Таким образом, исходя из требований приведенных норм материального права договор купли-продажи дачи, не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным и не влечет правовых последствий для сторон, в том числе по передаче недвижимого имущества и переходу права собственности от продавца покупателю. Следовательно, в пользу Малышевой О.В. с Касимова В.Ш. подлежит взысканию 130 000 руб., уплаченных по незаключенному договору.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Поскольку Малышева О.В. понесла расходы, связанные с уплатой взносов, строительством построек на участке, который ей не принадлежит, сумма в размере 41150 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 171 150 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4623 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

** ** **

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░