Решение по делу № 2-270/2022 от 21.02.2022

УИД 50RS0013-01-2022-000191-1190 Дело №2-270/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область                                           17 мая 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой С.С.,

с участием представителя истца Жильцовой Н.В. по доверенности Бут Е.Е., представителя ответчика ООО «Шервудстрой» по доверенности Горюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жильцовой Натальи Владимировны к ООО «Шервудстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Жильцова Н.В., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «Шервудстрой» о взыскании неустойки за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 ввиду неисполнения ответчиком в лице Застройщика обязательств по Договору долевого участия № 423/Н5/2-08-17 от 25.08.2017, в размере 194 986,61 руб., взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 10 000,00 руб. и штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя, расходов на представителя и почтовые расходы в общем размере 10 447,68 руб.

В судебное заседание Жильцова Н.В. не явилась, о слушании по делу извещена надлежащим образом.

Представитель истца Жильцовой Н.В. по доверенности – Бут Е.Е. поддержала доводы уточненного искового заявления, указав, что до настоящего времени объект долевого строительства не передан, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик ООО «Шервудстрой» - в судебное заседание обеспечена явка представителя по доверенности Горюновой О.А., которая поддержала письменные возражения на иск, находя, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, а именно, перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010105:3293, внесении изменений в проектную документацию, сообщила, что 30.01.2016 взамен разрешения на строительство №RU50-455697-2016 от 12.08.2016, оформленного на ЗАО «Стройпромавтоматика», 30.01.2019 ООО «Шервудстрой» выдано разрешение № RU50-49-12930 на строительство объекта «Многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>», сроком действия до 30.01.2022. Указала также, что Застройщиком соблюден порядок по уведомлению участника долевого строительства о переносе сроков строительства, поэтому считала, что последствия просрочки исполнения обязательств несоразмерны заявленной сумме неустойки, на этом основании просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, а также штрафа. Ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда просила отказать в полном объеме, также просила снизить размер судебных расходов.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, извещенного о слушании по делу надлежащим образом.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. ч. 1 ст. 6, ч. ч. 1, 2 ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено и стороной не оспаривается:

- строительство многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется на земельном участке общей площадью 10 832 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, Разрешение на строительство № RU RU50-45-5697-2016 от 12.08.2016 сроком действия 22.11.2016 было оформлено на ЗАО «Стройпромавтоматика»; 30.01.2019 взамен указанного разрешения ООО «Шервудстрой» выдано разрешение № RU50-49-12930 на строительство объекта «Многосекционный жилой дом с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>», сроком действия до 30.01.2022, на основании заявлений ООО «Шервудстрой» в разрешение внесены изменения, повлекшие увеличение этажности здания.

Материалам и дела подтверждается, что 25.08.2017 между ООО «Шервудстрой» (Застройщик) и Бакай М.А. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, согласно которому (п. 2.1.) Застройщик обязуется в предусмотренные настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 10 832 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования «для жилищного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства в собственность определенный настоящим договором объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену на объект – 1 660 400 руб. (п. 3.1).

По условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Застройщик обязан передать Участнику объект в введенном в эксплуатацию МЖД не позднее 12.11.2019 (п. 5.1).

Застройщик не менее чем за 30 рабочих дней до установленного договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства МЖД и готовности к передаче Объекта (п. 5.3). Участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения уведомления от Застройщика о завершении строительства МЖД приступить к принятию объекта путем подписания Акта (п. 5.4).

Договор зарегистрирован, о чём в ЕГРП внесена соответствующая запись.

24.05.2018 между Бакай М.А. и Рязанцевым А.А. заключен договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 423/Н5/2-08-17. Согласно указанного договора Бакай М.А. уступила права и обязанности, принадлежащие ей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 423/Н5/2-08-17. Договор зарегистрирован, о чём в ЕГРП внесена соответствующая запись.

24.08.2018 между Рязанцевым А.А. и Жильцовой Н.В. заключен договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 423/Н5/2-08-17. Согласно указанного договора Рязанцев А.А. уступил права и обязанности, принадлежащие ему по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 423/Н5/2-08-17. Договор зарегистрирован, о чём в ЕГРП внесена соответствующая запись. Обязательства по договору уступки прав (требования) со стороны Жильцовой Н.В. исполнены в полном объеме

Таким образом, надлежащее исполнение обязательств Жильцовой Н.В., как участника долевого строительства в данном случае установлено.

Ответчик факт надлежащего исполнения обязательств со стороны участника долевого строительства не отрицал. Письменным мнением ответчика, обстоятельства, связанные с просрочкой застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, не оспариваются. Вместе с тем, ответчик считает, что возникли обстоятельства непреодолимой силы, а поэтому в удовлетворении требований о взыскании неустойки следует отказать.

Данные доводы следует признать ошибочными.

С учётом правоприменительной практики (п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), датой начала просрочки исполнения обязательств по передаче квартиры, с учетом правил исчисления сроков, установленных ст. 191 ГК РФ, согласованного сторонами в договоре долевого участия срока передачи объекта (п. 5.1. Договора), а также с учетом обращения истца ранее с требованиями о взыскании неустойки, следует считать 01.07.2021. Окончание такого периода приходится на день указанный в уточненных требованиях –28.03.2022.

Таким образом, поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу Объекта долевого строительства, а действия истца находились в полном соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, иного суду не доказано, исковые требования Жильцовой Н.В. о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, суд соглашается с алгоритмом исчисления неустойки и с периодом его исчисления, размер исчисленной на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ неустойки за указанный период составит 194 986,61 руб.

Представитель ООО «Шервудстрой» заявил о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание, что ответчик заявил об уменьшении размера неустойки, суду представлены данные об обстоятельствах административного порядка, повлекших увеличение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, с учетом периода просрочки передачи, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения подлежащей взысканию с ответчика неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ, - до 80 000,00 руб.

Следуя правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О), учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд находит, что соразмерность суммы неустойки в определенном размере адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При этом также учитывается, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие неблагоприятных и неустранимых для него последствий в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в установленный срок. Сведений о том, что у истца в результате действий ответчика произошли значительные финансовые потери, вызванные задержкой надлежащей передачи квартиры, соизмеримые с заявленным размером неустойки, суду также не представлено.

Учитывая, что по вине ответчика были нарушены права истца как потребителя, ответчик обязан возместить компенсацию морального вреда, поскольку при разрешении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, на что также указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает принципы разумности и справедливости и исходит из того, что истец приобрел право требования по договору долевого участия на указанный в нем объект недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в указанной связи суд полагает, что размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб. достаточен и соизмерим с характером допущенного ответчиком нарушения.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В досудебном порядке урегулировать спор с ответчиком возможным не представилось, в добровольном порядке направленная истцом претензия о выплате неустойки не удовлетворена.

Исходя из суммы удовлетворенных требований, на основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, размер штрафа в пользу истца составит 42 500,00 руб. (80 000 + 5 000/2).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении штрафа, суд не усматривает. Потребитель является менее защищенной стороной договора и законодатель возложил на застройщика (исполнителя) большую ответственность, предусмотрев также право участника долевого строительства на взыскание штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Оснований для ограничения такого права суд не находит.

Суд, на основании ст. 94 ГПК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика почтовых расходов за отправку претензии в размере 447,68 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб. В подтверждение оплаты услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 10.01.2022 и чек по операции от 10.01.2022, согласно которой Бут Е.Е. получила от Жильцовой Н.В. денежные средства в размере 10 000,00 руб. в качестве оплаты по договору на оказание юридических услуг.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, на основании заявления истца, при документальном подтверждении расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу, что заявленная сумма в счет возмещения расходов на представителя завышена, и с учётом кратности судебных заседаний и категории спора разумным размером следует признать 7 000 руб., на основании ст. 100 ГПК РФ расходы истца на представителя подлежат возмещению за счет ответчика.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца с ООО «Шервудстрой» в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 656,00 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2022, суд разрешая указанное ходатайство по существу исходит из следующего.

П. 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 и 2021 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 26.03.2022 издано Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании вышеизложенного, суд приходить к выводу о предоставлении истцу отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Жильцовой Натальи Владимировны к ООО «Шервудстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» в пользу Жильцовой Натальи Владимировны, денежные средства в размере 134 947 (Сто тридцать четыре тысячи девятьсот сорок семь) рублей 68 копеек, включающие в себя:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № 423/Н5/2-08-17 от 25.08.2017 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 80 000,00 руб.,

- денежную компенсацию морального вреда – 5 000 руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, - 42 500,00 руб.

- почтовые расходы в размере – 447,68 руб.

- расходы по оплате услуг представителя в размере – 7 000,00 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шервудстрой» в доход бюджета муниципального образования «Одинцовский городской округ Московской области» государственную пошлину в размере 3 656 (Три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Предоставить ООО «Шервудстрой» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – судья                А.А. Солодова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17.05.2020