Решение по делу № 2-5/2022 (2-891/2021;) от 12.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2- 5 / 2022

г. Зима                                                                    12 января 2022г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривенко Владимира Яковлевича к ответчикам Калегиной Галине Алексеевне, Рощину Анатолию Петровичу о разделе лицевого счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, об установлении порядка оплаты коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ;

По встречному исковому заявлению Рощина Анатолия Петровича к Кривенко Владимиру Яковлевичу, Калегиной Галине Алексеевне, о разделе лицевого счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, об установлении порядка оплаты коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Установил:

Истец Кривенко В.Я. обратился в суд с исковым заявлением     к ответчикам : Калегиной Галине Алексеевне, Рощину Анатолию Петровичу о разделе лицевого счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> ; установлении порядка оплаты коммунальных услуг и жилого помещения ; ему Кривенко В.Я. в размере 1/3 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения, отоплению и взносов на капитальный ремонт; Калегиной Г.А. а размере 5/9 доли начисляемых платежей по содержанию жилого помещения, отоплению и взносов на капитальный ремонт, а также в полном объеме начисление платежей за услуги по холодному и горячему водоснабжению, подогреву горячего водоснабжения, отведению сточных вод, обращению с ТКО, радио и потребление электроэнергии ; Рощину А.П. в размере 1/9 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения, отоплению и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска указал, что он, также ответчики Калегина Галина Алексеевна, Рощин Анатолий Петрович являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : <адрес> У него <данные изъяты> доля в праве на квартиру у ответчика Рощина А.П. <данные изъяты> доля. По выписке из ЕГРН от **.**.**г. собственником <данные изъяты> доли в праве указанной квартиры он стал после смерти своей матери ФИО4, у которой была <данные изъяты> доля.

В настоящее время в указанной квартире никто не состоит на регистрационном учете, однако проживает сын ответчицы Калегиной Г.А.- ФИО5. По причине нежелания ответчиков подписать соглашение об уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей в праве собственности и нежеланием добровольно оплачивать коммунальные услуги, он вынужден обратиться с иском в суд.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении соглашения, в порядке устанавливаемом судом.

В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ возложена обязанность на собственника содержать свое жилое помещение и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно квитанции за август 2021г. по лицевому счету № от 1 июля 2021г. по адресу спорной квартиры ООО «Расчетно-кассовый центр» предоставляются следующие услуги: 1. Содержание жилого помещения. В том числе: управление, содержание текущий ремонт, холодная вода. Горячая вода. Отведение сточных вод, электрическая энергия. Взносы на капитальный ремонт. 2. Коммунальные услуги: холодная вода по норме, горячая вода по норме. Отведение сточных вод по норме, обращение с ТКО. 3. Дополнительные услуги : радио ООО « СДС- АНГАРА -1».

ООО «Байкальская энергетическая компания» предоставляет услуги по отоплению, Горячему водоснабжению по норме, горячее водоснабжение подогрев по норме.

ООО «Иркусткэнергосбыт» предоставляются услуги электроэнергии.

В суд 29.11. 2021 обратился со встречным исковым заявлением Рощин А.П. к ответчикам: Калегиной Галине Алексеевне, Кривенко Владимиру Яковлевичу с требованиями: разделе лицевого счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>; установлении порядка оплаты коммунальных услуг и жилого помещения ; Кривенко В.Я. в размере 1/3 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения, отоплению и взносов на капитальный ремонт; Калегиной Г.А. а размере 5/9 доли начисляемых платежей по содержанию жилого помещения, отоплению и взносов на капитальный ремонт, а также в полном объеме начисление платежей за услуги по холодному и горячему водоснабжению, подогреву горячего водоснабжения, отведению сточных вод, обращению с ТКО, радио и потребление электроэнергии; Рощину А.П. в размере 1/9 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения, отоплению и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование иска указал, что он, также ответчики Калегина Галина Алексеевна, Кривенко Владимир Яковлевич являются собственниками квартиры. По причине нежелания ответчицы ФИО7 подписать соглашение об уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей в праве собственности и нежеланием добровольно оплачивать коммунальные услуги, он вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец Кривенко В.Я. иск поддержал и сообщил, что Калегина Галина его двоюродная сестра, отношения с сестрой натянутые в с 2017г. Спорная квартира в <адрес> принадлежала ФИО16, после его смерти перешла в собственность его жене, ФИО8 Его мать, ФИО4 получила в размере <данные изъяты> доли эту квартиру по наследованию. Также наследство в долях получили двоюродный брат Рощин и Калегина Галина. В настоящее время в квартире проживает сын Калегиной, ФИО5, он <данные изъяты>. Расходов по оплате коммунальных платежей не производит. Он хотел по согласованию со всеми собственниками данную квартиру продать, но родственники не пожелали. Он лично в данной квартире никогда не проживал, не пользуется водой отоплением.

Представитель истца Галяев Е.В. иск поддержал.

Ответчик Рощин А.П. признал исковые требования. Данной квартирой он никогда не пользовался. Осенью 2021г. он вместе с Кривенко Владимиром были у ФИО17, обсуждали вопрос о продаже квартиры. Однако сособственница Калегина Галина, препятствовала этому. Её сын проживающий фактически в квартире за нее не платит.

Ответчик Калегина Г. А. в суд не явилась. Просила исковые требования рассмотреть без её участия, в суд направила письменные пояснения, из которых следует, что Кривенко Владимир является собственником в размере <данные изъяты> доли на спорную квартиру в <адрес>, в данное время в квартире проживает её сын, там он работает и квартиру охраняет. Также в наследство на квартиру вступил Рощин Анатолий. Она платила коммунальные услуги по ЖКХ. Она писала Рощину А. заказные письмо затем, чтобы договориться о порядке оплаты по коммунальным услугам за квартиру, но он писем не получал. У нее имеется <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, она выкупила доли <данные изъяты> Она возражает в требовании о разделе лицевых счетов, намерена в дальнейшем выкупить доли в праве собственности у Кривенко Владимира и Рощина Анатолия с разрешением вопроса об оплате долгов за квартиру по ЖКХ. Просит обязать её, то есть Калегину Галину Алексеевну, обратиться в ООО «РКЦ» г. Саянска для составления договора между нею и ООО РКЦ г. Саянск об оплате немедленно всех долгов по вышеуказанной квартире.

Из текста письменных пояснений ответчика Калегиной Г.А. следует, что исковые требования Кривенко В.Я., встречные исковые требований Рощина А. она признает частично.

Представитель третьего лица, директор ООО РКЦ г. Саянска направил заявлении, где просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Сообщил, что ООО «РКЦ» не предоставляет услуги по содержанию жилья и коммунальных услуг, а осуществляет деятельность на основании договоров поручений и доверенностей от предприятий ЖКХ, совершает от их имени в их интересах юридические действия, заключает и расторгает договора с потребителями ЖКУ, начисляет платежи, содержит информационные системы обеспечивающие сбор, обработку и хранение данных о платежах, выставление платежных документов, истребование задолженности. В квартире расположенной в <адрес>, никто не зарегистрирован и у индивидуальных приборов учета по холодному и горячему водоснабжению истек срок межповерочного интервала ИПУ, в связи с чем расчет по коммунальным услугам, при истечении и срока эксплуатации прибора, осуществляется согласно п.п. 59, 60 « Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011 № 354.

Согласно п. 56 (2), п. 148 (36) Правил 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО, холодное, горячее водоснабжение, рассчитываются с учетом количества собственников такого помещения. Поэтому требования истца отнести расходы по услугам холодного, горячего водоснабжения, отведения сточных вод, обращения с ТКО на лицевой счет только Калегиной не представляется возможным.

Представитель третьих лиц: ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ФИО10 просил дело рассмотреть в его отсутствие, не представил возражений по заявленным исковым требованиям.

Истец по встречному иску Рощин А.П. полностью поддержал свои исковые требования.

Ответчик Кривенко В.Я. встречный иск признал.

Выслушав стороны, изучив письменные документы, оценивая доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.ст. 247,249 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом и не оспаривается всеми сторонами, собственниками квартиры, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером, №, площадью 50,2 кв.м., является Кривенко Владимир Яковлевич в размере <данные изъяты> доли, Калегина Галина Алексеевна в размере <данные изъяты> долей, ФИО18 в размере <данные изъяты> доли, Рощин Анатолий Петрович в размере <данные изъяты> доли.

Согласно поквартирной карточки ЖЭУ № 3 г. Саянск, собственники квартиры в данной квартире не зарегистрированы.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 п. 5 данной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил установленных ст. 169 ч.3 ЖК РФ.

Согласно ст. 169 ч.3 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт, 3) плату за коммунальные услуги.

Часть 3., собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155ч.1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления.

На основании ст. 155 ч.11 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ч.1, ч.2 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Аналогичные обязанности по содержанию жилого помещения, являющегося собственником, изложены в п. 17 п.п «г.д» Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01. 2006

Согласно лицевого счета ( собственники - Калегина Г.А.,Кривенко В.Я., Рощин А.П), оформленного РКЦ г. Саянска, на квартиру ( <адрес> за август 2021 г. остаток задолженности составляет 2 492,01 руб., из них : содержание жилого помещения- 1066, 75 руб, в том числе содержание, текущий ремонт - 1002, 49руб.;холодная вода - 5,02 руб, горячая вода- 27,61 руб; отведение сточных вод- 11, 55 руб ; элект. Энергия -20,08 руб; взносы на капитальный ремонт - 266,06 руб.

Коммунальные услуги: ХВ по норме- 383,73 руб., отведение сточных вод- 490,60 руб; обращение с ТКО региональный оператор - 194,87 руб.

Дополнительные услуги- радио ООО «СДС- Ангара- 1» - 90 руб.

Начисление за отопление и горячую воду составляет - 2 397, 47 руб.

Согласно платежного документа за август 2021, Калегиной Г.А. электроэнергия и пени оплачены в размере 3102, 10 руб. в пользу ООО «Иркутскэнергосбыт».

Согласно чеков - ордеров Калегина Г.А. оплачивала за коммунальные услуги 16000 руб. в январе 2018г. в январе 2021 оплатила 4 841 руб. В ноябре 2021 оплачено 4841 руб.

Правовую основу для разрешения исковых требований об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержанию жилого помещения составляют Правила пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06. 2017 № 22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме..».

П. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 закреплено, что плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами ос осуществляет собственник жилого помещения (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ)., равно как и внесение взносов на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. ст. 540, 544 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные документы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Кривенко В.Я., требования истца по встречному иску Рощина А.П. подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в квартире никто не зарегистрирован, в настоящее время проживает в спорной квартире сын Калегиной Галины Алексеевны, он один пользуется коммунальными услугами, в том числе услугами электроэнергии, у индивидуальных приборов учета по холодной и горячей воде истек срок поверки, оплата за холодное и горячее водоснабжение, подогрев горячего водоснабжения, отведение сточных вод, должна осуществляться по Правилам №354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений..» п. 56 (2), согласно которого при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Поскольку действующим жилищным законодательством все собственники указанной квартиры имеют равные обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, жилое помещение фактически не оборудовано индивидуальными приборами учета на холодное и горячее водоснабжение, возложение оплаты этих видов коммунальных услуг только на Калегину Г.А. повлечет нарушение её прав.

Поскольку в Иркутской области как субъекте РФ заключено соглашение с региональным оператором по обращению с ТКО и утвержден единый тариф на его услуги, оказывать услуги по обращению с ТКО по общему правилу может только региональный оператор. У собственника отходов возникает обязанность оплачивать коммунальную услугу по обращению с ТКО региональному оператору (п. 1 ст. 24.6, п. п. 2, 4 ст. 24.7 Закона об отходах, ч. 8 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ). Собственники квартиры в многоквартирных домах и частных домовладений, обязаны заключить договор на оплату услуг по обращению с ТКО.

Суд полагает при рассмотрении настоящих исковых требований, с учетом позиции сторон,в частности ответчика Калегиной Г.А., признающей исковые требования Кривенко В.Я. и Рощина А.П., расходы по оплате за твердые бытовые отходы, за пользование радиоточкой, потребление электричества возложить на собственника Калегину Г.А., поскольку всеми указанными коммунальными услугами пользуется ее родной сын, он проживает в указанной квартире.

Настоящее решение является основанием для ООО «расчетно- кассовый центр г. Саянска, ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутсэнергосбыт»,заключить отдельные соглашения с Кривенко В.Я., Калегиной Г. А., Рощиным А.П. на оплату и содержание жилого помещения в соответствии с указанными размерами и порядком оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> и выдаче им отдельных платежных документов.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кривенко Владимира Яковлевича     удовлетворить частично.

Определить размер и порядок расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ; для Кривенко Владимира Яковлевича, Калегиной Галины Алексеевны, Рощина Анатолия Петровича ( включая отопление, взносы на капитальный ремонт, услуги холодного и горячего водоснабжения, подогрев горячего водоснабжения, отведение сточных вод, в размере по 1/3 доли от начисляемых платежей за каждым.

Расходы по оплате ТКО, радио, потреблению электроэнергии отнести на счет Калегиной Галины Алексеевны.

Отказать в удовлетворении иска о возложении на Калегину Галину Алексеевну 5/9 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения, отоплению и взносам на капитальный ремонт, в полном объеме начисление платежей на услуги холодного, горячего водоснабжения, подогрева горячего водоснабжения, отведения сточных вод.

Отказать в удовлетворении иска о возложении на Рощина Анатолия Петровича оплаты 1/9 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения, отоплению и взносам на капитальный ремонт.

Встречное Исковое заявление Рощина Анатолия Петровича      удовлетворить частично.

Определить размер и порядок расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ; для Кривенко Владимира Яковлевича, Калегиной Галины Алексеевны, Рощина Анатолия Петровича ( включая отопление, взносы на капитальный ремонт, услуги холодного и горячего водоснабжения, подогрев горячего водоснабжения, отведение сточных вод, в размере по 1/3 доли от начисляемых платежей за каждым.

Расходы по оплате ТКО, радио, потреблению электроэнергии полностью отнести на счет Калегиной Галины Алексеевны.

Отказать в удовлетворении иска о возложении на Калегину Галину Алексеевну в размере 5/9 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения, отоплению и взносам на капитальный ремонт, в полном объеме начисление платежей на услуги холодного, горячего водоснабжения, подогрева горячего водоснабжения, отведения сточных вод.

Отказать в удовлетворении иска об установлении Рощину Анатолию Петровичу порядок оплаты по 1/9 доли от начисляемых платежей по содержанию жилого помещения, отоплению и взносам на капитальный ремонт.

Отказать истцам по разделу лицевого счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вышеуказанной квартиры.

Решение является основанием для ООО «Расчетно- кассовый центр г. Саянска, ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутсэнергосбыт»,заключить отдельные соглашения с Кривенко В.Я., Калегиной Г. А., Рощиным А.П. на оплату и содержание жилого помещения в соответствии с указанными размерами и порядком оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, и выдаче им отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения, через Зиминский городской суд.

Судья                                                                         Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде 19 января 2022г.

Судья                                                                         Соболева Т.А.