Решение по делу № 2-1120/2021 от 29.06.2021

Дело № 2-1120/2021

УИД: 59RS0025-01-2021-001460-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 16 декабря 2021 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием представителя ответчика Одегов А,Н.-Бойко О.В.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Одегов А,Н. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Стойко А.Н. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 12,75 % годовых на приобретение готового жилья. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог, принадлежащий Стойко А.Н., объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, с учетом ст.39 ГПК РФ просил расторгнуть кредитный договор, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества взыскать с Одегов А,Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходов по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что заемщик Стойко А.Н. умер, ответчик Одегов А,Н. после смерти наследодателя вступил в наследство. Права истца по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной, которая зарегистрирована в установленном законом порядке. В обоснование иска сослались на ст.ст.309,310,819,809, 807,811 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке».

Представитель истца надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают.

Ответчик Одегов А,Н. надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Одегов А,Н.-Бойко О.В. согласна с иском частично, поскольку истцом пропущен срок исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ. Просила принять во внимание заключение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости наследственного имущества, а также пределы ответственности наследника.

Заслушав пояснения представителя ответчика Одегов А,Н., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Стойко А.Н. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых на приобретение готового жилья. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог, принадлежащий Стойко А.Н., объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №(том 1, л.д.61-65)

Свои обязательства по выдаче суммы кредита истец выполнил надлежащим образом.

Заемщик Стойко А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (том 1, л.д.78 ).

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Стойко А.Н. принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>(том1, л.д.154).

Как следует из заочного решения Краснокамского городского суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, наследник Одегов А,Н. совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти Стойко А.Н., наследник должника при условии принятия им наследства становятся должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества,

Доказательств обратного либо иного, суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно положениям ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Частью 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Как указано в п. 58, 60 - 61 Постановления N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

При этом, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «КЭВИ-ЗЭТ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу:<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, рыночная стоимость здания(дома, созданного на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства), нежилое, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>(том 2, л.д.122-245).

Заключение судебной экспертизы ООО «КЭВИ-ЗЭТ» от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности. Заключение эксперта соответствует требованиям процессуального законодательства, содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исследовании объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации оценщика, его образование, стаж работы.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется, поскольку оно достаточно аргументировано, научно обоснованно, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, с учетом всех имеющихся материалов дела, выводы обоснованно и полно раскрывают ответы на поставленные вопросы. Суд принимает данное заключение во внимание.

Доказательств обратного суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Всего стоимость наследственного имущества составляет <данные изъяты>, доказательств иного суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ на день рассмотрения дела, не представлено. Кроме того, суд учитывает тот факт, что по заочному решению Краснокамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Одегов А,Н. взысканы денежные средства как с наследника умершего заемщика в размере <данные изъяты>, и оплачены Одегов А,Н., что подтверждается платежным документом, в связи с чем предел ответственности наследника ограничен размером в <данные изъяты>, данную сумму необходимо взыскать с ответчика Одегов А,Н.

Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг – <данные изъяты>, проценты в размере <данные изъяты>.

Общая стоимость наследственного имущества, перешедшего к ответчику Одегов А,Н., менее размера задолженности перед банком.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

Так, согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу приведенной нормы закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Доводы стороны ответчика о пропуске срока исковой давности по платежам за период до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку Банк направив требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и расторжении договора наследникам, в том числе Одегов А,Н. ДД.ММ.ГГГГ года(том 1, л.д.142), изменил срок исполнения обязательств, указав в требовании, что досрочный возврат должен быть осуществлен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть датой начала течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения требований, в связи с чем срок исковой давности истцом в данном случае не пропущен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает(ч.1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна(ч.3).

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание необходимо обратить на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Стойко А.Н. путем реализации с публичных торгов.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «КЭВИ-ЗЭТ» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу:<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Суд, руководствуясь положениями статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, что составляет 80% от стоимости имущества, определенной в заключении эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Стойко А.Н..

Взыскать с Одегов А,Н. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, принадлежащую на праве собственности Стойко А.Н. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 761 600 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Журавлева В.М.