Решение по делу № 33-2955/2023 от 27.03.2023

Дело № 33-2955/2023 (в суде первой инстанции № 2-31/2023)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

03 мая 2023 года                                г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Сосновского А.В.,

судей Верхотуровой И.В., Клименко Е.Г.,

при секретаре Шишкине Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска в интересах Яковлевой Я.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 19 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Сосновского А.В., пояснения прокурора Максименко Е.В., истца Яковлевой Т.Г., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Прокурор Краснофлотского района г. Хабаровска, действующий в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах Яковлевой Т.Г., обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСити» (далее – ООО «ТехноСити») и просил взыскать с ответчика неустойку в размере 650 340 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.11.2015 г. между ООО «ТехноСити» и Борзенко С.В. заключен договор на долевое участие в строительстве №88. Объект долевого строительства -«Строительство 4-х этажных жилых домов по ул. Хорышева» в Краснофлотском районе города Хабаровска на земельном участке, расположенном по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район пер. Хорышева - ул. Таймырская, кадастровый номер земельного участка №, Дом № 3, 7 секция, 2-х комнатная квартира, предварительной проектной общей площадью 52,31 кв.м. и площадь лоджии 2,78 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), предварительной проектной общей площадью с учетом лоджии составляет 55,09 кв.м., на 1 этаже, строительный № 14. Согласно Договору, с учетом дополнительного соглашения, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен до 30.03.2019 г.. 23.10.2019 г. между Борзенко С.В. и Яковлевой Т.Г. заключено соглашение на переуступку права требования с одновременным переводом долга, согласно которому Яковлева Т.Г. становится кредитором по договору на долевое участие в строительстве №88 от 26.11.2015 г. и получает права требования от ООО «ТехноСити» исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства на сумму 1 900 000 руб.. Из указанной суммы Яковлевой Т.Г. оплачено 1 800 000 руб.. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Определениями Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 26 августа 2022 года и от 29 ноября 2022 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Борзенко С.В., Министерство строительства Хабаровского края.

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 19 января 2023 года исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «ТехноСити» в пользу Яковлевой Т.Г. взыскана неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 565 440 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 292 720 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО «ТехноСити» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 9 154 руб..

ООО «ТехноСити» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания в пользу Яковлевой Т.Г. неустойки в сумме 565 440 руб., штрафа в размере 292 720 руб. на срок до 30.06.2023 г..

Не согласившись с указанным судебным постановлением, ООО «ТехноСити» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что истцом не в полном объеме исполнено обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства. Сумма неисполненного обязательства составляет 100 000 руб.. Кроме расторжения договора и возврата фактически уплаченных сумм, ответчик иных обязательств перед истцом не имеет. Истец злоупотребляет своим правом. Кроме того, судом взыскана неустойка в период действия моратория.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Борзенко С.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Яковлева Т.Г. выразила согласие с решением суда первой инстанции.

Прокурор Максименко Е.В. выразила согласие с решением суда первой инстанции, полагала, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется, поскольку суд при вынесении решения учел период, который определен прокурором в исковом заявлении для взыскания неустойки. Судом был исключен период моратория, установленный Постановлением №423, учитывая то, что ответчик не исполнил обязательства до 25 марта 2022 года и не ввел в эксплуатацию спорный объект, при таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы о невнесении в полном объеме суммы со стороны истцов не состоятелен. За расторжением договора в связи с частичным неисполнением условий договора истцом ответчик не обращался.

На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.11.2015 г. между ООО «ТехноСити» (застройщик) и Борзенко С.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №88. В соответствии с п. 1.1. Договора предметом Договора является долевое участие в строительстве объекта: «Строительство 4-х этажных жилых домов по ул. Хорышева» в Краснофлотском районе в г. Хабаровске на земельном участке по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира «Хабаровский края, г. Хабаровск, Краснофлотский район, пер. Хорышева - ул. Таймырская, кадастровый номер земельного участка № (л.д.21-28).

Застройщик обязуется построить за счет собственных средств и/или с привлечением средств других лиц четырехэтажные жилые дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объекты недвижимости (8 квартир), а дольщик внести все предусмотренные Договором денежные средства, направленные на строительство объектов, принять их при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 6.1.1. Договора предусмотрено, что Застройщик обязуется окончить строительство дома и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 31.12.2016 г..

Застройщик обязан передать объект долевого участия в течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.3.1. Договора).

17.09.2018 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору долевого участия в строительстве № 88 от 26.11.2015 г., согласно которому в п.6.1.1. договора внесены изменения в части окончания срока строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее 30.03.2019 г..

23.10.2019 г. между Борзенко С.В. (цедент) и Яковлевой Т.Г. (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования с одновременным переводом долга, согласно которому цессионарий принимает от цедента право требования от должника надлежащего исполнения обязательства: передача жилого помещения по адресу: «Строительство 4-х этажных жилых домов по ул. Хорышева» в Краснофлотском районе города Хабаровска на земельном участке, расположенном по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район пер. Хорышева - ул. Таймырская, кадастровый номер земельного участка №, Дом № 3, 7 секция, 2-х комнатную квартиру, предварительной проектной общей площадью 52,31 кв.м. и площадь лоджии 2,78 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,5), предварительной проектной общей площадью с учетом лоджии составляет 55,09 кв.м., на 1 этаже, строительный № 14.

Цедент обязан в срок 10 дней с момента подписания настоящего соглашения, известить должника о состоявшейся уступке права требования. В соответствии с уступкой права требования с одновременным переводом долга стоимость квартиры составляет 1 900 000 руб., из которых 1 500 000 руб. цессионарий оплачивает цеденту на момент заключения настоящего соглашения; 300 000 руб. цессионарий оплачивает цеденту в срок до 01.11.2019; 100 000 руб. цессионарий оплачивает застройщику равными платежами до 01.05.2021 г. (п.п. 3, 4, 5,7 Соглашения).

Из пояснений Яковлевой Т.Г. следует, что денежные средства в размере 100 000 руб. ООО «ТехноСити» ею не оплачены.

09.12.2021 г. ООО «ТехноСити» в адрес Яковлевой Т.Г. направило уведомление о том, что ООО «ТехноСити» информирует Яковлеву Т.Г. о продолжении объекта строительства и смещении сроков передачи объекта долевого строительства в связи с невысокими темпами финансирования. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен не позднее 31.12.2022 г.. Ориентировочная дата завершения передачи объектов долевого строительства – 31.03.2023 г.. Для чего предложено подписать дополнительное соглашение (л.д.32).

14.06.2022 г. Яковлева Т.Г. обратилась в прокуратуру Краснофлотского района с заявлением, просила обратиться в защиту ее прав о выплате ей неустойки связанной с нарушением обязательств ООО «ТехноСити» по строительству объекта долевого строительства.

15.06.2022 г. прокурором района в адрес ООО «ТехноСити» внесено представление об устранении нарушений законодательства о долевом строительстве (л.д.34-35).

Ответом от 18.07.2022 г. ООО «ТехноСити» сообщило о том, что обществом прилагаются всевозможные усилия для сдачи объекта в эксплуатацию, ведутся строительные работы (л.д.36).

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их частично, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. Суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 24.10.2019 г. по 02.04.2020 г. и с 02.01.2021 г. по 25.03.2022 г. в размере 565 440 руб., применив положения постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423, а также компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. и штрафа – 292 720 руб..

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства регламентирован положениями статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).

Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований для взыскания неустойки с ответчика не имеется, поскольку истцом не в полном объеме произведена оплата стоимости объекта долевого строительства, отклоняются как несостоятельные.

Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 24.10.2019 г. по 25.03.2022 г..

До 25.03.2022 г. (а также на момент вынесения решения суда) ответчик в нарушение дополнительного соглашения №2 к договору долевого участия в строительстве №88 от 26.11.2015 г. объект долевого строительства в эксплуатацию не ввел, тем самым нарушив сроки, в связи с чем у истца возникло право требования с ответчика неустойки.

Истцом не заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта с момента ввода объекта в эксплуатацию до фактической передачи объекта участнику, в связи с чем факт неоплаты участником стоимости объекта правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что ответчик с требованиями о расторжении договора долевого участия в строительстве, в связи с неоплатой истцом стоимости объекта, не обращался.

Вопреки доводам жалобы, судом первой инстанции при исчислении неустойки исключен период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. №423 (с 03.04.2020 г. по 01.01.2021 г.).

При этом оснований для применения моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479, с 29.03.2022 по 30.06.2023 г. (в ред. постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. №1732), не имеется, поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки по 25.03.2022 г..

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с правовой оценкой установленных обстоятельств и переоценке имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 19 января 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению прокурора Краснофлотского района г. Хабаровска в интересах Яковлевой Я.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:                    

Судьи: