Решение по делу № 2-494/2018 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Ефромеева Романа Николаевича к акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-М», третье лицо ООО УК «Феникс», ООО «СпецСтройМонтаж» о понуждении к исполнении гарантийных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Ефромеев Р.Н. обратился в суд с иском к АО «ЛСР.Недвижимость-М», третье лицо ООО УК «Феникс», ООО «СпецСтройМонтаж» о понуждении к исполнению гарантийных обязательств, ссылаясь на то, что дата между Ефромеевым Р.Н. и АО «ЛСР.Недвижимость-М» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: -...-. Как указал истец, в ходе эксплуатации дома были выявлены многочисленные скрытные недостатки, о чем не раз сообщали собственники квартир в -...-, по адресу: -...- указанным причинам, собранием собственников дома было принято решение провести строительно-техническую экспертизу, в связи с чем, был заключен договор с ООО ИГ «Безопасность и Надежность» на проведение данной экспертизы, согласно которой были выявлены и другие нарушения требований технических регламентов, СНиПов и ГОСТов. В связи с чем, Ефромеев Р.Н. просит суд обязать ответчика в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу, выполнить гарантийные обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата № путем безвозмездного устранения недостатков, выявленных независимой экспертизой многоквартирного дома по адресу: -...-, а именно: выполнить работы по замене гидроизоляции фундаментов в соответствии с требованиями нормативной документации; провести работы по замене фасадной плитки цокольной части здания в полном объеме в соответствии с требованиями нормативной документации; провести ремонтно-восстановительные работы облицовки фасада; провести ремонтно-восстановительные работы отмостки в соответствии с требованиями нормативной документации; провести ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки здания; провести ремонтно-восстановительные работы по укладе плиточных плинтусов в соответствии с требованиями нормативной документации; провести работы по регулировке дверного блока металлической входной двери подвала; выявить причину протечки, следы которой обнаружены на отделке защитного короба сливной трубы кровли и устранить ее в соответствии с требованиями нормативной документации, а также взыскать судебные расходы. В судебном заседании представитель Ефромеева Р.И. по доверенности Колоскова Е.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель АО «ЛСР.Недвижимость-М» по доверенности Орехова Т.Ю. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что в настоящий момент управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «УК Феникс». В нарушение правил № установленных для управляющих компаний, ООО «УК Феникс» должна проводить соответствующие меры по надлежащему содержанию дома. Ни истцом, ни ООО «УК Феникс» не представлено документов, что в том числе в период эксплуатации дома проводились работы по содержанию дома. Правилами установлено, что в случае обнаружения недостатков управляющая компания должна или устранить недостатки в кратчайшие сроки, или обратиться к застройщику. Проводились работы, что подтверждается актом, который подписан ООО «УК Феникс», что проведены работы относительно кровли. С данным актом согласилась ООО «УК Феникс», где они подтвердили, что претензий не имеется. В заключении и перечне работ не указан объем работ и местонахождение нарушений. При удовлетворении исковых требований невозможно будет устранение недостатков. Относительно взыскания представительских расходов, считаем, что расходы явно завышены. Требование о взыскании расходов по составлению доверенности не подлежит удовлетворению, т.к. доверенность является общей. Обращаю внимание, что с данными требованиями истец обратился по общему имуществу, в виду чего гарантийный срок на устранение недостатков исчисляется сроком - 5 лет. Ссылка истца, что гарантийный срок исчисляется с даты подписания акта, это многоквартирный дом, ссылается на дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В виду чего гарантийный срок - 5 лет, истек. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдан дата. Истец должен обращаться непосредственно к ООО «УК Феникс», которая должна нести соответствующие обязательства. В связи с чем, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Феникс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СпецСтройМонтаж» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.307 и ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно требованиям ст.2, ст.3, ст.4, ст.6 и ст.8 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Из представленных документов, следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.25) Ефромеев Р.Н. является собственником квартиры по адресу: -...-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.26) Ефромеев Р.Н. является собственником индивидуальной колясочной, общей площадью 6 кв.м., по адресу: -...-.

Согласно договору на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы от дата (л.д.27-31) между ООО ИГ «Безопасность и Надежность» и Ефромеевым Р.Н. был заключен договора на выполнение экспертизы.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы (л.д.38-107) были выявлены нарушения требований технических регламентов, а именно: необходимо выполнить работы по замене гидроизоляции фундаментов в соответствии с требованиями нормативной документации; провести работы по замене фасадной плитки цокольной части здания в полном объеме в соответствии с требованиями нормативной документации; провести ремонтно-восстановительные работы облицовки фасада; провести ремонтно-восстановительные работы отмостки в соответствии с требованиями нормативной документации; провести ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки здания; провести ремонтно-восстановительные работы по укладе плиточных плинтусов в соответствии с требованиями нормативной документации; провести работы по регулировке дверного блока металлической входной двери подвала; выявить причину протечки, следы которой обнаружены на отделке защитного короба сливной трубы кровли и устранить ее в соответствии с требованиями нормативной документации.

Согласно претензии от дата (л.д.98-101) Ефромеев Р.Н. обращался к АО «ЛСР.Недвижимость-М» за устранением недостатков, однако данные требования ответчик не исполнил.

Суду не представлено доказательств, о том, что ответчик выполнил свои требования, в связи с чем, требования Ефромеева Р.Н. об обязании ответчика в разумный срок устранить безвозмездно выявленные в течение гарантийного срока недостатки объекта долевого строительства по адресу: -...-, возведенного ответчиков, путем проведения необходимых работ, подлежат удовлетворению.

Ходатайств о назначении судебной строительной экспертизы в ходе судебного разбирательства не поступали (протокол судебного заседания от дата).

Следовательно, суд считает, что на АО «ЛСР.Недвижимость-М» должна быть возложена обязанность устранить безвозмездно выявленные в течение гарантийного срока недостатки объекта долевого строительства по адресу: -...- возведенного ответчиков, путем проведения необходимых работ, а именно: выполнить работы по замене гидроизоляции фундаментов в соответствии с требованиями нормативной документации; провести работы по замене фасадной плитки цокольной части здания в полном объеме в соответствии с требованиями нормативной документации; провести ремонтно-восстановительные работы облицовки фасада; провести ремонтно-восстановительные работы отмостки в соответствии с требованиями нормативной документации; провести ремонтные работы по восстановлению внутренней отделки здания; провести ремонтно-восстановительные работы по укладе плиточных плинтусов в соответствии с требованиями нормативной документации; провести работы по регулировке дверного блока металлической входной двери подвала; выявить причину протечки, следы которой обнаружены на отделке защитного короба сливной трубы кровли и устранить ее в соответствии с требованиями нормативной документации.

При этом суд отклоняет довод представителя ответчика о пропуске срока за обращением для устранением недостатков в отношении общего имущества, поскольку указанный срок в силу требований ст.7 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» исчисляется не с момента выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а с момента составления первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, между тем в нарушении требований ч.1 ст.56 ГПК РФ об обязанности представлять доказательства в подтверждении своих доводов соответствующие доказательства со стороны ответчика не представлены.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение судебных расходов. Следовательно, в пользу Ефромеева Р.Н. с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в доходы бюджета взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Также в порядке ст.98 ГПК РФ с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу Ефромеева Р.Н. подлежат взысканию судебные расходы на проведение экспертного заключения в размере 53600 руб. 00 коп. и расходы на отправку телеграмм в размере 646 руб. 60 коп.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следовательно, с АО «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу Ефромеева Р.Н. взыскиваются расходы по оплате услуг представителя, которые суд определяет в разумных пределах в размере 25000 руб. 00 коп.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В связи с чем, в удовлетворении Ефромеева Р.Н. о взыскании расходов на оплату по оформлении доверенности на представителя в размере 1900 руб. 00 коп., должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Ефромеева Романа Николаевича удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «ЛСР.Недвижимость-М» в течение шести месяцев с даты вступления решения в законную силу, выполнить гарантийные обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата № путем безвозмездного устранения недостатков, выявленных независимой экспертизой многоквартирного дома по адресу: -...-, а именно:

Дефект	Перечень работ для устранения
Отсутствие или некачественный монтаж гидроизоляции фундамента, дефекты отмостки, отслоение плитки цоколя, плесень в подвальном помещении;	-    Механическая очистка стен от плесени подвальных помещений; -    Протравливание участков поражения плесенью составами для биоцидной обработки; -    Демонтаж отмостки здания; -    Демонтаж плитки цоколя; -    Демонтаж штукатурного слоя цоколя; -    Демонтаж утеплителя цоколя; -    Откопка шурфов всю глубина залегания фундамента; -    Обеспыливание поверхности; Устройство гидроизоляции оклеенной рулонными материалами на мастике в 2 слоя; -    Устройство гравийной подкладки под дренаж; -    Прокладка дренажной трубы; -    Засыпка дренажной трубы гравием;
-    Засыпка шурфов с тромбованием грунта; -    Укладка геотекстиля; -    Засыпка шурфов с тромбованием песока; -    Укладка геотекстиля; -    Засыпка шурфов с тромбованием щебеня фракции 40-60; -    Устройство отмостки здания; -    Монтаж утеплителя цоколя; -    Штукатурка по сетке стен цоколя; -    Монтаж Плитки цоколя 30x30
Трещины и отслоения штукатурного слоя фасада	-    Расшивка трещин штукатурного слоя фасада; -Обеспыливание поверхности -Грунтовка поверхности -    Оштукатуривание фасада в местах отслоений и расшитых трещин; -    Окраска фасадной штукатурки в 2 слоя;
Трещины и отслоения облицовки стен в МОП	-    Очистка окрасочного и шпатлевочного слоя стен и потолков; -    Расшивка трещин стен и потолков; -    Грунтовка стен и потолков; -    Заполнение расшитых трещин штукатурным раствором; -    Грунтовкастен и потолков; -    Шпатлевка стен и потолков; -    Шлифовка стен и потолков; -    Грунтовка стен и потолков; -    Окраска стен и потолков;
Трещины откосов оконных блоков	-    Очистка откосов оконных блоков от штукатурки; -    Обработка откосов бетоноконтактом -    Оштукатуривание откосов; -    Грунтовка откосов; -    Шпатлевка откосов; -    Грунтовка откосов; -    Окраска откосов;
Отслоение плитки пола в МОП	-    Демонтаж плиточных плинтусов пола в МОП; -    Демонтаж плитки пола в МОП; -    Демонтаж плиточного клея; -    Устройство плиточного покрытия пола в МОП; -    Устройство плиточных плинтусов пола в МОП
Повреждение металлической дверной коробки подвала	- Замена металлического дверного блока подвала

Взыскать в пользу Ефромеева Романа Николаевича с акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-М» (ОГРН 1027739061844) расходы на проведение экспертного и технического заключения размере 53600 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб. 00 коп., расходы по отправлению телеграмм в размере 646 руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., а всего ( 79546 руб. 60 коп.

В удовлетворении требований Ефромеева Романа Николаевича в части взыскания расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 1900 руб. 00 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.