Решение от 23.10.2023 по делу № 2-1941/2023 (2-7105/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2-1941/2023

УИД 54RS0030-01-2022-009322-38

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«23» октября 2023 года                                             город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                Лисиной Е.В.,

при секретаре                        Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, восстановлении срока, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО9, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил признать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., площадью 290 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Победа 2», <адрес>; внести соответствующие сведения в реестровую запись о регистрации права собственности на имя истца; прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное на имя ФИО9 к имуществу умершей ФИО2

В обоснование иска указано, что истцу и его супруге ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок №... по <адрес> в СНТ «Победа 2».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №... являлась ФИО1

В 2003 году к истцу обратилась дочь умершей ФИО1 – ФИО2 с предложением приобрести земельный участок, пояснив, что она является наследницей к имуществу умершей ФИО1, вторая дочь умершей – ФИО претензий на земельный участок не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцу была выдана расписка о том, что она принимает от истца залог в сумме 10 176,00 руб., что составляет 320 долларов США по текущему курсу в счет оплаты за земельный участок №... в СНТ «Победа 2», в связи с уплатой залога разрешает семье ФИО12 производить любые работы на участке. В случае не состоявшейся сделки обязуется вернуть сумму залога в полном размере в течение 10 дней. Оставшуюся сумму за земельный участок – передать ФИО2 в момент заключения сделки купли-продажи в размере 680 долларов США по текущему курсу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 истцу была выдана расписка, согласно которой она приняла от истца 100 долларов США в счет оплаты за участок №... в СНТ «Победа 2» из суммы, оговоренной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

С указанного времени ФИО2 контакт с истцом не поддерживала, договор купли-продажи между истцом и ФИО2 заключен не был.

С 2003 истец с супругой стали пользоваться земельным участком №..., возвели на нем хозяйственные постройки, оплачивают членские взносы в СНТ «Победа 2». В течение более 18 лет никаких претензий по поводу владения и пользования спорным земельным участком не предъявлялось, никаких споров в отношении спорного земельного участка не возникало.

В 2022 году к истцу обратилась дочь ФИО1 – ФИО9, пояснив, что является наследницей после смерти сестры ФИО2, и намерена оформить право собственности на земельный участок.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок №... в СНТ «Победа 2» у истца отсутствуют, однако, он полагает, что приобрел право собственности, заключив договор купли-продажи с ФИО2, которая с 2003 года отказалась от использования земельного участка, не несла бремя его содержания, не интересовалась его судьбой, в том время как истец непрерывно, открыто и добросовестно владел земельным участком как своим собственным более 19 лет, в связи с чем, имеются основания при применения ст. 234 ГК РФ.

Кроме того, полагает, что ответчик действует исключительно с намерением причинить ему вред, так как ранее право собственности на земельный участок за ответчиком не было зарегистрировано, собственником являлась ФИО2, считает, что истец злоупотребляет своими правами.

Срок исковой давности по ст. 234 ГК РФ им не пропущен, так как о нарушении своего права он узнал осенью 2022 года.

Истец ФИО8 и его представитель ФИО3 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали по доводам иска, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО4, которая в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований в полном объеме, представила письменные возражения. Пояснила, что сделка купли-продажи в 2005 году не состоялась, в связи с чем. у истца не возникло прав на земельный участок. Ответчик является единственным наследником после смерти сестры ФИО2, поэтому на законных основаниях вступила в права наследования и оформила на свое имя спорный земельный участок. Для применения положений ст. 234 ГК РФ, о чем просит истец, пропущен срок исковой давности. Право собственности за истцом на земельный участок не было признано. В 2005 году истцу было предоставлено лишь право пользования земельным участком, право собственности к нему не перешло. С учетом изложенного, полагала, что основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица – СНТ "Победа 2", нотариус ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

СНТ «Победа 2» направлен письменный иск, по доводам которого полагают, что иск подлежит удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108), которой при жизни решением администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... предоставлен в собственность земельный участок №... по <адрес> в СНТ «Победа 2», площадью 290 кв.м., выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-115).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследником после смерти ФИО1 являлась дочь ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело №... к имуществу умершей ФИО1 (л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 290 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Победа 2», <адрес> (л.д. 119).

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48)

Наследником после смерти ФИО2 является сестра ФИО9, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №... к имуществу умершей ФИО2 (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 290 кв.м., по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Победа 2», <адрес>.(л.д. 66).

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что приобрел указанный земельный участок у ФИО2 в 2003 году.

В материалы дела истцом представлены копии расписок ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о получении от истца залога в сумме 10 176,00 руб., что составляет 320 долларов США по текущему курсу, а также 100 долларов США в счет оплаты за земельный участок №... по <адрес> в СНТ «Победа 2».

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции на дату возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Как установлено судом, договор купли-продажи земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, СНТ «Победа 2», <адрес> между истцом ФИО8 и ФИО2 заключен не был, переход права собственности на земельный участок к ФИО8 не зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 (л.д. 13), она принимает от ФИО8 в залог 10176 рублей, что составляет 320 долларов США в счет оплаты за дачный участок в СНТ «Победа 2» по <адрес>. В случае несостоявшейся сделки обязуется вернуть сумму залога в течение 10 дней. Оставшуюся сумму в размере 680 долларов США передать в момент заключения сделки.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принимает от ФИО8 100 долларов США в счет оплаты за участок в садовом обществе «Победа 2» по <адрес> из суммы, оговоренной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 14).

Оценивая указанные расписки, суд приходит к выводу, что они не могут быть расценены как договор купли-продажи земельного участка или как подтверждение его заключения, поскольку в них отсутствует указание на обязательство продавца передать в собственность покупателя земельный участок и на обязательство покупателя принять и оплатить цену за земельный участок. Фактические действия сторон – ФИО8 и ФИО2 после выдачи указанных расписок также не свидетельствуют о намерении заключить и исполнить договор купли-продажи, поскольку какие-либо действия к заключению договора купли-продажи земельного участка, ни одной, ни другой стороной не предпринимались, регистрация перехода права собственности не произведена, а кроме того, ФИО8 не произведена оплата за земельный участок в полном объеме в пределах согласованной цены.

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права №....

Какие-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для прекращения права собственности ФИО2, суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, он просил о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 настоящего Кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Из материалов дела не усматривается добросовестное давностное владение ФИО8 в отношении спорного земельного участка. Из представленных в материалы дела расписок ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не следует, что действия ФИО2 были направлены на прекращение права собственности в отношении спорного земельного участка с момента выдачи данных расписок, на отказ от своего права собственности, а также на возникновение права собственности у ФИО8, учитывая, что договор купли – продажи не был заключен и зарегистрирован в установленном порядке, а в 2022 году ФИО2 произведена регистрация права собственности на земельный участок за собой.

Фактическое использование истцом земельного участка с 2003 года до настоящего времени с разрешения ФИО2 о чем указано в расписке, не влечет за собой безусловное возникновение у истца права собственности на земельный участок по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, поскольку в этом случае согласно общим положениям Гражданского кодекса РФ право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации. Как уже было указано судом, за истцом право собственности на земельный участок не зарегистрировано, право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано в 2022 году за ФИО2, а после ее смерти ответчиком ФИО9 получено свидетельство о праве на наследство на указанный земельный участок, что свидетельствует о том, что собственник земельного участка не отказывался от своих прав на земельный участок, а напротив, подтвердил их путем внесения в ЕГРН соответствующей записи о праве собственности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время более 15 лет, что подтверждено показаниями свидетелей, частичная передача собственнику земельного участка денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка без заключенного в установленном законом порядке договора купли-продажи не являются основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за его собственником ФИО2, что свидетельствует о том, что собственник земельного участка не отказался от своего права собственности и не передавал его истцу. При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что в течение всего периода пользования земельным участком истцу было достоверно известно об отсутствии у него права собственности на земельный участок, и о наличии у него только права пользования земельным участком с согласия собственника ФИО2, при этом истец пользовался не всем земельным участком, а его частью, второй частью пользовалась семья свидетеля ФИО7, что она подтвердила в судебном заседании. каких-либо мер к переходу права собственности на земельный участок истец не предпринял.

То обстоятельство, что ФИО2 фактически земельным участком не пользовалась, не несла бремя его содержания, не оплачивала членские и целевые взносы, не является безусловным основанием полагать, что ФИО2 отказалась от своих прав на земельный участок.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленного требования.

Доводы истца о злоупотреблении ответчиком ФИО9 и ФИО2 своими правами и о применении положений ст. 10 ГК РФ суд находит несостоятельными, поскольку какая-либо недобросовестность в действиях ФИО2 и ФИО9 судом не установлена. Так, являясь собственником земельного участка на законных основаниях ФИО2 при жизни правомерно произвела государственную регистрацию права собственности на земельный участок за собой, поскольку какой-либо договор об отчуждении земельного участка при жизни ею заключен не был, от своих прав на земельный участок она не отказывалась лишь предоставив земельный участок в пользование истцу, о чем лично указала в расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 также действовала в соответствии с требованиями закона, поскольку являясь законным наследником после смерти ФИО2, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок.

Суд также не может согласиться с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истец полагая, что является законным владельцем земельного участка по <адрес> в СНТ «Победа 2» узнал о нарушении своих прав, которое по его мнению выразилось в регистрации за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок, с даты регистрации – с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок исковой давности для обращения с заявленным иском не является пропущенным.

Иные доводы, приведённые сторонами в ходе рассмотрения дела, не имеют правового значения для дела, а потому отклоняются судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)                                                                  ░.░. ░░░░░░