Решение по делу № 33-3744/2019 от 01.03.2019

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья: Майко П.А.                         № 33-3744/2019

А-2.185г

11 марта 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макурина М.В.,

судей     Сидоренко Е.А., Славской Л.А.,

с участием прокурора Андреева А.И.,

при секретаре Дорошковой М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Коваленко Светлане Васильевне о признании договора прекращенным, признании права собственности на жилое помещение, выселении,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Коваленко С.В. - Иванькова Ю.Г.,

на решение Октябрьского районного суда г. Красноярска от 21 ноября 2018 года, которым постановлено:

«Признать прекращенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, от 17.09.2010 года, №, между обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехника» и Коваленко Светланой Васильевной.

Признать право собственности Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер №.

Выселить Коваленко Светлану Васильевну из квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый номер №, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Коваленко Светланы Васильевны в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27385, 68 руб.»

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратился в суд с иском к Коваленко С.В. о признании договора прекращенным, признании права собственности на жилое помещение, выселении.

С учетом уточнений требования мотивированы тем, что ЖСК-1 является некоммерческой организацией, организован «обманутыми дольщиками», с целью достройки жилых домов банкрота-застройщика ООО «Стройтехника». Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 года по делу № А33-3111/2009 было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Стройтехника» о передаче объектов, незавершенных строительством, в том числе дома № по строительному адресу: <адрес>, в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», о частичном погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размеру требований участников строительства; о преобразовании непогашенной части требований участников строительства в денежные требования, подлежащие погашению в составе третьей и четвертой очереди. ЖСК-1 переданы права застройщика исключительно теми участниками строительства, а ныне членами кооператива, которыми хоть в какой-то части была произведена оплата в ООО «Стройтехника» по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений. Ответчик действительно оплатила за квартиру в полном объеме по договору участия в долевом строительстве жилья. При этом, вступив в члены ЖСК, она взяла на себя обязательства по оплате достройки дома, но свои обязательства по данному договору не исполнила. Ответчик самовольно вселилась в кв. №, расположенную в доме № по адресу: <адрес> на строительство указанной квартиры фактически были использованы средства из паевых взносов всех членов кооператива, а не средства паевого взноса конкретного члена кооператива, т.е. ответчика, и ими же, в отношении данного имущества, ранее были переданы права застройщика истцу, данное жилое помещение является собственностью ЖСК-1.

В связи с этим, с учетом уточненных требований, истец просил признать прекращенным договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.09.2010г. №, заключенный между ООО «Стройтехника» и Коваленко С.В.; признать право собственности Жилищно- строительного кооператива «ЖСК-1» на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., кадастровый №; выселить Коваленко С.В. из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения; взыскать с Коваленко С.В. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 385, 68 руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Коваленко С.В. - Иваньков Ю.Г. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то что, судом неверно определены обстоятельства, имеющие значения для правильного рассмотрения спора. Указывает, что решение об исключении ответчика из членов кооператива вынесено с нарушением его процедуры, вопрос на обсуждение общего собрания членов кооператива не выносился, ответчика о собрании надлежащим образом не уведомляли, уважительность причин не оплаты вносов не учитывалась. Ссылка в решении суда по данному вопросу на решение правления кооператива является необоснованной, так как решение об исключении из членов кооператива относится к исключительной компетенции общего собрания. Считает, что исходя из п.11 ст.7 ФЗ РФ «О жилищных накопительных кооперативах» стоимость пая определяется не на дату внесения пая, а на дату выплаты с учетом получения прибыли кооператива от вложений пайщиков. Кроме того, судом не было учтено, что после вселения в спорную квартиру ответчиком были произведены улучшения квартиры в виде ремонта после «черновой отделки от застройщика».

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились ответчик Коваленко С.В., ее представитель Иваньков Ю.Г., которые доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.

Представитель истца Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» Каплеева Н.А. возражала против доводов жалобы, полагала решение суда законным и обоснованным.

Третьи лица ООО «Стройтехника», Калинина Л.И., Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, проверив материалы дела, решение суда, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора Андреева А.И., полгавшего необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе в случае: исключения члена кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 17.09.2010г. между ООО «Стройтехника» и Калининой Л.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому, застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц, построить на земельном участке, с кадастровым номером №, жилой дом, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п.1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 54,48 кв.м., в соответствии с проектной документацией.

Согласно п.3.1 договора, на момент заключения вышеуказанного договора, общая стоимость квартиры составляет 544800 руб., которая должна быть внесена участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика. Внесение Калининой Л.И. указанной оплаты по договору подтверждается справкой ООО «Стройтехника» от 21.09.2009г. и квитанцией от 21.09.2010г.

16.02.2011г. между Калининой Л.И. и ответчиком Коваленко С.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, ответчик приобрела право требования на получение в собственность квартиры по указанному договору.

Факт оплаты по договору уступки права требования Коваленко С.В. в пользу Калининой Л.И., установлен судом из определения арбитражного суда Красноярского края от 03.04.2013 года (дело А33-3111/2009 к 1170).

Также из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2010 г. ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 03 апреля 2013 г., по делу №А33-3111/2009 к1170 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» включено требование Коваленко С.В. о передаче жилого помещения-двухкомнатной квартиры №, общей площадью 54,48 кв.м. в соответствии с проектной документацией жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и установлено, что обязательство Коваленко С.В. перед застройщиком ООО «Стройтехника» по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по оплате цены договора полностью исполнено.

В целях завершения строительства, ввода в эксплуатацию, дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных домов, а также предоставления жилых помещений членам кооператива был создан Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1». Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 года «О несостоятельности (банкротстве)», регулирующим погашение требований участников строительства путем передачи кооперативу объектов незавершенного строительства, в том числе жилого дома №, расположенного но адресу: <адрес> (строительный адрес).

Устав Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» утвержден решением общего собрания от 29.01.2014 года.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче объектов незавершенного строительства ООО «Стройтехника» в жилищно-строительный кооператив, определено передать в жилищно-строительный кооператив «ЖСК - 1» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства - ООО «Стройтехника» права застройщика на объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе, дом № по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче объектов незавершенного строительства в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1», включая, в том числе вышеуказанный многоквартирный дом.

На основании данного определения суда 08.07.2014г. была произведена государственная регистрация права собственности истца на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

28.11.2017г. ЖСК-1 администрацией города Красноярска было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «жилой дом № с инженерным обеспечением», расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчик в установленном порядке была исключена из членов Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» в связи с имеющейся задолженностью по оплате взносов в ЖСК, а кроме того, права ответчика как инвестора по договору участия в долевом строительстве жилья были фактически прекращены определением арбитражного суда Красноярского края от 21.04.2014г., в связи с чем пришел к выводу о признании права собственности на спорную квартиру за истцом и признания прекращенным договора участия в долевом строительстве.

С приведенными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильной оценке отношений сторон, фактических обстоятельствах, имеющих значение для дела, представленных сторонами доказательствах.

Согласно п. 1.6 Устава кооператив осуществляет свою деятельность на основе, в том числе, следующих принципов: добровольности вступления в кооператив и выхода из него; обязательности уплаты вступительных, членских, паевых и дополнительных взносов, самоокупаемости.

В силу п.5.7 Устава член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных взносов, общим собранием членов кооператива и внутренними документами кооператива.

В соответствии с п.5.13 Устава член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и уставом, в том числе неуплаты установленных уставом взносов в течение 30 дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов; если просрочка по уплате взносов допущена более двух раз или в отношении двух и более платежей в течение одного календарного года.    

15.09.2014г. между сторонами был заключен договор о членстве в ЖСК «ЖСК-1», который регулирует корпоративные отношения между кооперативом и его членами, порядок участия в строительстве, в том числе после завершении строительства многоквартирных домов, застройщиком которых является кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Разделом 3 вышеуказанного договора установлены виды взносов: паевой, вступительный, членский, целевой и дополнительный. Паевой взнос состоит из общей и индивидуальной части, определяется в соответствии с Уставом и составляет 1 335 526,05 руб. Общая часть паевого взноса соответствует доле члена кооператива в переданном им кооперативу праве застройщика ООО «Стройтехника» на объекты незавершенного строительства и земельные участки, и составляет 168 693,56 руб. и считается выплаченным челном кооператива. Индивидуальная часть паевого взноса составляет 1 166 832,48 руб. Оплата индивидуальной части паевого взноса осуществляется членом кооператива ежемесячно в соответствии с графиком платежей согласно Приложению №2 к договору.. На основании решения правления, действующего на момент заключения договора, член кооператива обязан осуществить уплату членского взноса в размере 5 857,73 руб. до 30.09.2014г., в том числе 140,48 руб. за обеспечение деятельности кооператива в период с 01.02.2014г. по 30.04.2014г., 5 717,25 руб. за обеспечение деятельности кооператива в период с 01.05.2014г. по 30.09.2014г. Уплата членского взноса в последующие периоды деятельности кооператива осуществляется на основании решения правления кооператива, член кооператива обязан осуществлять уплату членских взносов до 10 числа текущего месяца в размере, утвержденном решением Правления кооператива.

При этом как правильно установлено судом и не отрицалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства судов первой и апелляционной инстанции, оплата индивидуальной части паевого взноса ответчиком не была осуществлена, ею была произведена оплата только членского взноса в размере 6 129,98 руб. (квитанция от 15.09.2014г., л.д.52), не имеющего отношения к паевому взносу. Доказательств обратного, как и доказательств уважительности причин столь значительной по времени неоплаты индивидуальной части паевого взноса, ответчиком в материалы дела не представлено, как и не было представлено на общее собрание членов кооператива.

Довод представителя ответчика в апелляционной жалобе о том, что процедура исключения Коваленко С.В. из Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» не была соблюдена, судебной коллегией отклоняется, поскольку самостоятельных требований относительно оспаривания решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» от 12.07.2017г., Коваленко С.В. заявлено не было, в установленном порядке недействительным оно не признано.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что именно решением общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1», проводимого в форме заочного голосования от 12.07.2017г. Коваленко С.В. была исключена из членов кооператива с 12.07.2017г. В материалах дела имеется протокол подведения итогов заочного голосования данного собрания, из которого усматривается, что по вопросу исключения из членов кооператива, в том числе Коваленко С.В., за ненадлежащее исполнение обязанностей членов кооператива по уплате взносов, проголосовало 88% голосов (л.д.43-44).

На основании данного решения общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» от 12.07.2017г. на заседании правления ЖСК 18.07.2017г. было принято решение о возврате Коваленко С.В. суммы паенакопления за вычетом вступительных и членских взносов по июль 2017г. в размере 135 261,26 руб., и определено считать квартиру № в спорном жилом доме свободной (л.д.63).

При этом вопреки доводам апелляционной жалобы истцом в адрес ответчика 07.06.2017г. посредством почты по адресу, указанному ответчиком в качестве адреса для направления корреспонденции в своем заявлении от 11.07.2012г. (л.д.136), было направлено уведомление о проведении общего собрания в виде бюллетеня заочного голосования участника общего собрания, которое ответчиком получено не было и было возвращено в связи с истечением срока хранения.

Также ранее, 28.10.2016г., истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости произведения оплаты паевого взноса в кооператив, а также о включении в число лиц, подлежащих исключению из кооператива, которое также не было получено ответчиком (л.д.149-153).

Ссылка в жалобе на п.11 ст.7 ФЗ РФ «О жилищных накопительных кооперативах», согласно которой стоимость пая определяется не на дату внесения пая, а на дату выплаты с учетом получения прибыли кооператива от вложений пайщиков, судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку действие данного Федерального закона не распространяется на спорные правоотношения.

Довод в жалобе о том, что спорное жилое помещение в залоге в пользу участников строительства и залог должен сохранять свою обеспечительную функцию до выполнения кооперативом своих обязательств по достройке дома, либо возврата паевого взноса, в случае прекращения правоотношений между кооперативом и его членом, судебной коллегией отклоняется, поскольку как правильно установлено судом первой инстанции Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» в счет исполнения обязательства, возникшего из правоотношений по возврату ЖСК «ЖСК-1» исключенному члену Коваленко С.В. суммы пая было осуществлено внесение денежных средств в размере 135 261,26 руб. (с учетом задолженности ответчика перед кооперативом по членским взносам) на депозит нотариуса 13.11.2018г. (л.д.127-128).

Согласно ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Разрешая требования о выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, суд, установив, что Коваленко С.В. не имеет прав на спорную квартиру, но при этом вселилась в нее и проживает там, пришел к выводу об их удовлетворении.

Согласно ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия, принимая во внимание, что свои обязательства по оплате паевых взносов ответчик не исполняла надлежащим образом, она исключена из членов жилищно-потребительского кооператива «ЖСК-1», однако в настоящее время проживает в спорной квартире, а также что истец как собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и предъявлять исковые требования о выселении Коваленко С.В, находит выводы суда о выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения законными и обоснованными.

При этом довод представителя ответчика о том, что судом не было учтено, что после вселения в спорную квартиру ответчиком были произведены улучшения квартиры в виде ремонта после «черновой отделки от застройщика», не имеет правового значения для рассматриваемого дела.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению.

Иных доводов, влекущих отмену либо изменение обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, правильно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 21 ноября 2018 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Коваленко С.В. - Иванькова Ю.Г., - без удовлетворения.

Председательствующий В.М. Макурин

Судьи: Е.А. Сидоренко

Л.А. Славская