Решение по делу № 2-2515/2022 от 11.05.2022

55RS0003-01-2022-003685-22

Дело № 2-2515/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                    13 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Лихановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самошиной Л.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «УЮТ» о признании членства в жилищно-строительном кооперативе, паевого соглашения действующим, признание права на пай в виде квартиры, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Самошина Л.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском в ответчику ЖСК «УЮТ», в обоснование требований указав, что согласно протоколу заседания Правления ЖСК от 07.04.2016 № 134/2, при участии председателя Правления ЖСК и 4 членов Правления ЖСК на основании поданного заявления Самошина Л.Ю. была принята в члены ЖСК и за ней закреплено право на пай - однокомнатная квартира строительный № <данные изъяты>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенной в подъезде № <данные изъяты> этаже девятиэтажного кирпичного жилого и дома № <данные изъяты>, строящегося по ул. <данные изъяты> 07.04.2016 между сторонами было заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением. Согласно п. 2.1. вышеуказанного соглашения Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № <данные изъяты>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты>.м., расположенная в съезде № <данные изъяты> этаже, в строительных осях Вс-Дс/1с-Зс, девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, строящегося по <данные изъяты>, <данные изъяты> (почтовый адрес), истец получает квартиру по окончании строительства. Частью 1 ст. 129 ЖК РФ определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Факт оплаты паевого взноса, вступительного взноса, членских взносов, подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а также справкой ЖСК об оплате паевого взноса от 07.04.2016. Таким образом, согласно вышеуказанной норме законодательства Самошина Л.Ю., с учетом полной оплаты паевого взноса, с 07.04.2016 года, является собственником вышеуказанной квартиры на законных основаниях. В связи с участившимися случаями, расторжения паевых соглашений Самошина Л.Ю. обратилась в ЖСК и ей выдали уведомление о расторжении в одностороннем порядке со стороны ответчика, паевое соглашение № 134/2-ЖК о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением, датированное 22.12.2021.Из содержания вышеуказанного уведомления усматривается, что протоколом общего собрания (конференции) членов ЖСК «УЮТ» от 01.10.2021, утверждено ужение о порядке оплаты членами ЖСК вступительного, ежемесячного и дополнительных взносов. Пунктом 16 Положения, с целью финансирования завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, стоимость каждого паевого взноса действующего члена кооператива, увеличивается на 4 451 руб., 00 коп., за один квадратный метр общей площади пая. Оплата пайщиками паевого взноса на завершение строительства осуществляется в срок до 01.11.2021 года 50 % и 50 % в срок до 31.12.2021 года, любым способом, согласованным сторонами и не запрещенными законодательством. Таким образом, срок исполнения обязанностей доплатить по паевому взносу сумму в размере 57 640 руб., 45 коп. в срок до 01.11.2021, сумму 57 640 руб., 45 коп., в срок до 31.12.2021. В связи с отсутствием доплаты паевого взноса ЖСК принято решение о расторжении в одностороннем порядке паевого соглашения с Самошиной Л.Ю. Истец считает, что вышеуказанные действия ЖСК, являются не законными и необоснованными, противоречат Уставу ЖСК, а также условиям паевого соглашения № 134/2-ЖК от 07.04.2016 о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением заключенного сторонами. Истец, считает, что основания расторжения Соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» № 134/2 - ЖК от 25.04.2017 основаниям п. 6.4. паевого Соглашения, положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» в редакции № 3, п.п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ, у ЖСК «УЮТ» отсутствуют. ЖСК также нарушила со своей стороны условия паевого соглашения в части возврата паевого взноса в течении 10 рабочих дней. Самошина Л.Ю. не была уведомлена в установленном порядке согласно Устава ЖСК о принятом решении Конференции (общего собрания) об утверждении Положения об оплате взносов (редакция 3), до настоящего времени принятое 01.10.2021 решение в адрес Самошиной Л.Ю. не поступало. В связи с нарушением прав Самошиной Л.Ю. со стороны ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии со ст.ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «Закона о защите прав потребителей». С учетом изменений требований в части предмета иска, просила суд признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между Самошиной Л.Ю. и ЖСК «УЮТ» от 07.03.2016 № 134/2-ЖК действующим, признать право собственности за Самошиной Л.Ю. на пай (паенокопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном квартире <данные изъяты>.) на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечении жилым помещением, заключенным между Самошиной и ЖСК «Уют» от 07.03.2016 № 134/2-ЖК., признать Самошину Л.Ю. членом ЖСК «Уют», взыскать неустойку с ответчика в свою пользу за период с 01.01.2018 по 11.05.2022 года в размере 600 000 рублей.

Истец Самошина Л.Ю. в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, указанным в иске, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ЮБ.Б. Баронина требования Самошиной Л.Ю. поддержала по аналогичным доводам.

Представитель ответчика ЖСК «УЮТ» по доверенности М.А.Авдеева в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, указав, что Между ЖСК «УЮТ» и Самошиной Л.Ю. было заключено паевое соглашение от 07.04.2016 № 134/2-ЖК, в соответствии с которым определены следующие условия: Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный номер № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации<данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № <данные изъяты> этаже в строительных осях Вс- Дс/1с-3с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: г<данные изъяты> (пункт 2.1 паевого соглашения № 134/2-ЖК).Пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, вступительного взноса в размере 2 000 руб. и ежемесячных членских взносов в размере 200 руб. (п. 5 паевого соглашения № 134/2-ЖК).ЖСК вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего Соглашения в случае нарушения Пайщиком срока внесения взноса более чем на 10 (десять) календарных дней, при этом поступление платежа в сумме меньшей, чем предусмотрено, считается просрочкой платежа. Соглашение считается расторгнутым со дня направления пайщику письменного уведомления о расторжении Соглашения. При расторжении Соглашения по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, права на Объект остаются у ЖСК, а Пайщику в течение 10 (десяти) банковских дней в полном объеме возвращается денежная сумма, поступившая в оплату паевого взноса (пункт 7.4 паевого соглашения № 134/2-ЖК). Председателем ЖСК «УЮТ» Осинским С.Э. 25.08.2021 было принято решение о проведении от 01.10.2021 внеочередного собрания членов кооператива (общее собрание). На повестку дня, в том числе были вынесены вопросы: № 6 «Об утверждении списка пайщиков-членов ЖСК «УЮТ» в соответствии со списком. Приложение № 1 к бюллетеню»; № 9 «Обутверждении Положения об оплате членских взносов в редакции № 3». Пунктом 4.2.8 Устава допускается проведение общего собрания путем направления опросных листов члена Кооператива заказными письмами. В этом случае голосование считается проведенным по результатам полученных ответов от членов Кооператива. В случае не получения ответа от члена Кооператива в течение 7 дней - его голосование считается положительным по всем вопросам повестки дня.Таким образом, о соответствующем решении члены кооператива ЖСК «УЮТ» были уведомлены заранее, в их адрес уведомления были направлены заказными письмами с описью вложения с приложением бюллетеней для голосования. Настаивала на отсутствие законных оснований для удовлетворения требований истца, соглашение с Самошиной Л.Ю. в ЖСК «УЮТ» расторгнуто в одностороннем порядке, истец имел возможность произвести доплату пая. Членские взносы она оплатила в неполном объеме. Возможность исключения пайщика в кооперативе предусмотрено в Уставе. ЖСК «УЮТ» является кооперативом, участники вступают при оплате вступительного взноса и паевого взноса. Объект перешел к другому собственнику. В настоящий момент спорный дом по адресу <данные изъяты> принят в эксплуатацию. В связи с чем, просила отказать истцу в заявленных исковых требованиях.

Третье лицо, Чужанов С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своего представителя в суд не направил, ранее участвуя в судебном заседании при разрешении спора полагался на решение суда.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что участникам направлялись извещения о дне рассмотрения спора, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».

В соответствии с требованиями ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В части 2 настоящей статьи указано, что члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных норм следует, что жилищный кооператив - это юридическое лицо, создаваемое с целью удовлетворения потребности граждан в жилье путем объединения паевых взносов. В результате заключения договора с жилищным кооперативом покупатель становится владельцем пая в кооперативе, а не конкретного жилого помещения.

Федеральным законом, от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если из кооператива исключен член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, то ему паевой взнос в таком случае не возвращается, так как он, оплатив этот взнос, приобрел право собственности на соответствующее помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положений ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу положений ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 110 ЖК РФ жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско –правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав.

Таким образом, право истца подлежат судебной защите в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, и подтверждаешься материалами дела, на основании заявления в адрес ЖСК «УЮТ» от 07.04.2016 о принятии ее в члены, которое было рассмотрено 07.04.2016, Самошина Л.Ю. была принята в ЖСК, что подтверждается протоколом заседания Правления ЖСК № 134/2 от 07.04.2016.

Согласно протоколу заседания Правления ЖСК от 07.04.2016 № 134/2, при участии председателя Правления ЖСК и 4 членов Правления ЖСК, Самошина Л.Ю. была принята в члены ЖСК и за ней закреплено право на пай - однокомнатная квартира строительный № <данные изъяты>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенной в подъезде <данные изъяты> этаже девятиэтажного кирпичного жилого и дома № <данные изъяты>, строящегося по ул<данные изъяты>. 07.04.2016 между сторонами было заключено паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного соглашения Объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный № <данные изъяты> жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) <данные изъяты> кв.м., расположенная в съезде № <данные изъяты>, в строительных осях Вс-Дс/1с-Зс, девятиэтажного кирпичного жилого дома № <данные изъяты>, строящегося по ул. <данные изъяты> (почтовый адрес), Самошина Л.Ю. получает квартиру по окончании строительства.

В п. 4 паевого соглашения, стороны предусмотрели, что по окончании строительства пайщик получает квартиру с выполненными работами: устройство окон ПВХ, штукатурка стен и перегородок, песко-бетонная стяжка пола, установка входной металлической двери, подводка электрической сети осуществляется до распределительного шкафа в квартиру, системы горячего и холодного водоснабжения выполняются без разводки внутри квартиры. До ввода объекта в эксплуатацию Застройщик передает Пайщику либо управляющей компании приборы учета холодной и горячей воды. Пайщик собственными силами и за свой счет собственных средств обеспечивает монтаж и ввод в эксплуатацию приборов учета коммунальных ресурсов в квартире. ЖСК обязалось передать Пайщику Объект по окончании 2-го полугодия 2017г. (п. 4.1 соглашения).

Пайщик обязан осуществить внесение паевого взноса в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим Соглашением, вступительного взноса в размере 2 000 руб. и ежемесячных членских взносов в размере 200 руб. (п. 5 паевого соглашения № 134/2-ЖК).(п.5.1 соглашения)

Пунктом 5.1 паевого соглашения предусмотрено, что Самошина Л.Ю обязана уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного общей площади Объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 23 166 рублей, она является окончательной и не может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 600 000 рублей.

Факт оплаты паевого взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 8 от 07.04.2016 на сумму 600 000 руб. 00 коп., а также справкой ЖСК об оплате паевого взноса от 07.04.2016. Оплата вступительного взноса подтверждается квитанцией к приходному ивовому ордеру № 12 от 11.04.2016.Оплата членских взносов подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13 от 11.04.2016.

Ориентировочный срок сдачи спорного дома был установлен второе полугодие 2017 года.

Каких-либо уведомлений ЖСК «УЮТ» с предложением в соответствии с положениями паевого соглашения об изменении срока передачи объекта пайщику Самошиной Л.Ю. не направлялось, сторонами не подписывалось и не утверждалось.

Из возражений ответчика следует, что не оспаривая факт членства Самошиной Л.Ю. в ЖСК «УЮТ», заключения соглашения, оплаты пая и иных обязательных взносов в ЖСК, ответчик вправе на основании п.6.4 соглашения в одностороннем порядке отказаться от настоящего Соглашения в случае нарушения Пайщиком срока внесения взноса более чем на 10 (десять) календарных дней, при этом поступление платежа в сумме меньшей, чем предусмотрено, считается просрочкой платежа. Соглашение считается расторгнутым со дня направления пайщику письменного уведомления о расторжении Соглашения. При расторжении Соглашения по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, права на Объект остаются у ЖСК, а Пайщику в течение 10 (десяти) банковских дней в полном объеме возвращается денежная сумма, поступившая в оплату паевого взноса (пункт 7.4 паевого соглашения № 134/2-ЖК).

Также установлено, что Председателем ЖСК «УЮТ» Осинским С.Э. 25.08.2021 было принято решение о проведении 01.01.2021 внеочередного собрания членов кооператива (общее собрание). На повестку дня в том числе были вынесены вопросы: № 6 «Об утверждении списка пайщиков-членов ЖСК «УЮТ» в соответствии со списком. Приложение № 1 к бюллетеню»; № 9 «Обутверждении Положения об оплате членских взносов в редакции № 3». О соответствующем решении члены кооператива ЖСК «УЮТ» были уведомлены путем направления в их адрес уведомления с приложением бюллетеней для голосования.

Из материалов дела следует, что в адрес Самошиной Л.Ю. уведомление с приложениями к нему (Приложение № 1 - список пайщиков: Приложение № 2 - положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ») направлено 24.09.2021 года что подтверждается почтовым отправления №64409963358056.

По итогам проведения общего собрания по вопросу № 9 повести дня «Об утверждении Положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № 2 к бюллетеню» принято решение - Утвердить Положение об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3). Приложение № 2 к бюллетеню.

В соответствии с утвержденным Положением об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются Уставом жилищного кооператива и настоящим Положением.

Согласно пункту 16 Положения - в связи с длительным характером строительства, внесением изменений в проектную документацию, существенным изменением экономической обстановки в регионе, после проведенного экономического анализа, составления дополнительных смет, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по адресу<данные изъяты> в Ленинском административном округе г. Омска. Жилой <данные изъяты> общий размер денежных средств, необходимых для окончания строительства вышеуказанного жилого дома составляет 52 481 010 руб. 22 коп. В целях финансирования завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию стоимость каждого паевого взноса действующего члена Кооператива, увеличивается на 4 451 руб. на один квадратный метр общей площади пая. Оплата пайщиками паевого взноса на завершение строительства осуществляется в срок до 01 ноября 2021 года 50% и 50% в срок до 31 декабря 2021 года, любым способом, согласованным сторонами и не запрещенным законодательством.

Таким образом, стоимость паевых взносов увеличилась, с учетом установленных обстоятельств по настоящему спору на 115 280,90 рублей, на сумму в размере 57 640 руб. 45 коп. в срок до 01.11.2021 и сумму в размере 57 640 руб. 45 коп. в срок до 31.12.2021.

Также в адрес Самошиной Л.Ю - 29.12.2021 было направлено уведомление о расторжении паевого соглашения, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией, а также отчетом об отслеживании отправления №64409963291971.

12.01.2022 года между ЖСК «Уют» и Чужаниным С.И. было заключено паевое соглашение № 134/2-ЖК, в соответствии с которым определены следующие условия:

Объектом паевого взноса (далее - Объект) является однокомнатная квартира строительный номер № <данные изъяты>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации), <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде <данные изъяты> этаже в строительных осях Вс- Дс/1с-3с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <данные изъяты> (пункт 2.1 паевого соглашения № 134/2-ЖК). Общий размер паевого взноса с учетом дополнительного соглашения, составил в размере 784 719 рублей который вносится при подписании соглашения и 115 281 рубль до 24 декабря 2021 года, всего в размере 900 000 рублей.

Как установлено, в новом соглашении с ЖСК «УЮТ» и Чужаниным С.И. срок внесения денежных средств в счет погашения пая был установлен до истечения срока, предусмотренного для оплаты, в том числе и для Самошиной Л.Ю. в срок до 31.12.2021 предусмотренного Положеним об оплате взносов ЖСК «УЮТ» (редакция 3)

На основании вышеизложенного судом установлено, что Самошиной Л.Ю. в полном объеме исполнены обязательства по уплате паевых взносов за пай в виде квартиры однокомнатная квартира строительный номер № <данные изъяты>, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации), <данные изъяты> кв.м., расположенная в подъезде № <данные изъяты> этаже в строительных осях Вс- Дс/1с-3с девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <данные изъяты> (пункт 2.1 паевого соглашения № 134/2-ЖК) от 07.04.2016г., денежная сумма в размере 600 000 рублей ответчиком не возвращена, положением об оплате взносов в ЖСК «УЮТ» в редакции № 3 не предусмотрено расторжение паевых взносов.

Так, согласно п.6.4 Соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» № 134/2 -ЖК от 07.04.2016 следует, что ЖСК в праве: в одностороннем порядке расторгнуть соглашение в случае нарушения пайщиком срока внесения паевого взноса более чем на 10 (десять) календарных дней, при этом поступление платежа в сумме меньшей, чем предусмотрено, считается просрочкой платежа; при расторжении по основаниям предусмотренным настоящим пунктом, права на объект остаются у ЖСК, а пайщику в течении 10 банковских дней в полном объеме перечисляется сумма поступившая в оплату паевого взноса.

Также из содержания п. 1.11, раздел 1 Устава ЖСК «УЮТ» усматривается, что: паевой взнос - это регулярный денежный или имущественный взнос члена кооператива в паевой фонд кооператива;

дополнительный взнос - денежная сумма, уплачиваемая членами кооператива в порядке, определяемом Правлением кооператива, для покрытия убытков кооператива.

Таким образом, следует полагать, что взносы, которые были установлены положением об оплате взносов в редакции 3, по своему характеру являются дополнительными.

Согласно п. 19 вышеуказанного положения, за нарушение обязанности по внесению членских, паевых, и иных взносов, подлежат начислению пени в размере 0,5% от суммы неуплаченных взносов за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день платы таких взносов фактически.

Следовательно, решение о расторжении соглашения в одностороннем порядке ЖСК «УЮТ» принято в нарушение положения, в котором не предусмотрено расторжение паевого соглашения в случае нарушения сроков внесения членских, паевых, и иных взносов в ЖСК «УЮТ».

Таким образом требования Самошиной Л.Ю. о признании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением заключенным между Самошиной и ЖСК «УЮТ» от 07.03.2016 № 134/2-ЖК действующим, признании права собственности на пай (паенокопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном <данные изъяты>, расположенной в 2 подъезде на 3 этаже в строительных осях Вс-Дс/1с-3с стоимостью 600 000 руб.) на основании ранее заключенного паевого соглашения являются обоснованными и отвечающими требованиям закона, а также корреспондирующим обязанностям ответчика по передаче пая согласно положениям соглашения, а также положениям Устава.

Возражение ответчика в указанной части, что она исключена из членов кооператива в связи с неуплатой дополнительного взноса, суд находит необоснованным, так как суду не предоставлено доказательств подачи Самошиной Л.Ю. заявление о возвращении ей уплаченных паевых взносов, а также выходе из членов кооператива.

Как следует из материалов дела, и не оспорено сторонами Самошиной Л.Ю. почтовая корреспонденция направленная в ее адрес ответчиком вручена не была. О расторжении паевого соглашения и исключении из членов ЖСК ей стало известно только после личного обращения в декабре 2021 года. Истец участие в Конференции (общего собрания) членов ЖСК не принимала. До настоящего времени принятое 01.10.2021 решение Конференцией (общим собранием), в адрес и истца не поступало. В нарушение положений п.4.2.6 Устава о принятом решении Конференцией (общим собранием) об утверждении Положения об уплате взносов ЖСК (редакция 3) не была уведомлена.При таких обстоятельствах следует полагать, что ссылка ЖСК в Уведомлении на Положение об оплате взносов ЖСК (редакция 3) принятое 01.10.2021 решением Конференцией (общим собранием), в части доплаты паевого взноса в срок до 01.11.2021 в размере 57 640 руб., 45 коп., является несостоятельной и не может служить обоснованной причиной для расторжения паевого соглашения № 134/2-ЖК от 07.04.2016.

Разрешая требования истицы Самошиной Л.Ю., суд руководствуется положениями статей 307, 309, 310, 314, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 10, 50, 110, 121, 124, 130, Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, исходит из того, что действующее законодательство не предусматривает ответственность кооператива перед своими членами (бывшими членами) в виде выплаты неустойки или процентов за нарушение сроков возврата внесенных членских и/или паевых взносов в случае их выхода из кооператива; применение к ответчику финансовых санкций в виде неустойки неизбежно нарушило бы права других членов кооператива, поскольку исполнить такое решение суда возможно лишь путем направления на эти цели паевых взносов членов ЖСК, внесенных ими для строительства и последующего приобретения квартир в жилых домах.

В связи с указанным, требования Самошиной о взыскании неустойки с ответчика в соответствии со ст.ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «Закона о защите прав потребителей» за период с 01.01.2018 по 11.05.2022 года в размере 600 000 рублей не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, основания расторжения Соглашения «О порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением» № 134/2 - ЖК от 25.04.2017 основаниям п. 6.4. паевого Соглашения, положения об оплате взносов ЖСК «УЮТ» в редакции № 3, п.п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ, у ЖСК «УЮТ» не имелось, требования Самошиной Л.Ю. подлежат частичному удовлетворению в части признании членства в жилищно-строительном кооперативе, паевого соглашения действующим, признание права на пай в виде квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9200,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Самошиной Л.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «УЮТ» о признании членства в жилищно-строительном кооперативе, паевого соглашения действующим, признание права на пай в виде квартиры, взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Признать паевое соглашение о порядке приема денежных средств и обеспечение жилым помещением, заключенное между Самошиной Л.Ю. и ЖСК «УЮТ» от 07.03.2016 № 134/2-ЖК действующим.

Признать право собственности за Самошиной <данные изъяты> на пай (паенокопление) в ЖСК «УЮТ» (эквивалентном квартире <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты> в строительных осях Вс-Дс/1с-3с стоимостью 600 000 руб.) на основании паевого соглашения о порядке приема денежных средств и обеспечении жилым помещением, заключенным между Самошиной и ЖСК «УЮТ» от 07.03.2016 № 134/2-ЖК.

Признать Самошину членом ЖСК «УЮТ».

В остальной части исковых требований Самошиной Л.Ю. отказать.

Взыскать с ЖСК «УЮТ» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 9200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья А.В Кирьяш

Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2022 года.

Судья А.В Кирьяш