Решение по делу № 2-3970/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-3970/2016     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года г. Миасс, Челябинская область,

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Андрееве П.О.,

с участием прокурора Романовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налимова И. к Понамареву Н.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Налимов И. обратился в суд с иском к Понамареву Н.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Обосновав исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС На момент заключения договора купли-продажи, в жилом доме был зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 15 дней со подписания договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени ответчик зарегистрирован в жилом доме и в добровольном порядке действий по выписке не предпринимает. Просит выселить Понамарева Н.А. из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседание истец Налимов И. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что на момент осмотра дома перед заключением договора купли-продажи, дом был пустой, чьих –либо вещей в нем не находилось. Регистрация в доме ответчика ущемляет его права по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Ответчик членом его семьи никогда не являлся, но имея регистрацию в доме может заявить свои права на проживание в нем.

Ответчик Пономарев Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, его интересы в судебном заседание представляет адвокат Томилова Ю.В..

Представитель ответчика Понамарева Н.А. – адвокат Томилова Ю.В. возражает против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что спорное жилое помещение возможно является для ответчика единственным жилым помещение, в котором он имеет возможность проживать.

Третье лицо Максимов К.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Неявка третьего лица, не препятствует суду рассмотреть дело (ст. 167 ГПК РФ).

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования Налимов И. подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Налимов И., на основании договора купли-продажи от ДАТА, является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС (л.д. 6,8).

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДАТА истцу выдано Свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6,8).

Истцу как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, что следует из смысла ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В указанном жилом помещение зарегистрирован ответчик Пономарев Н.А., что подтверждается адресной справкой ОУФМС России по Челябинской области (л.д. 20).

Из показаний свидетеля ФИО6 установлено, что Пономарев Н.А. в жилом помещение не проживает, на момент осмотра дома перед заключением договора- дом стоял пустой, чьих-либо вещей в нем не было (л.д. 25-26).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.    

В судебном заседании установлено, что Пономарев Н.А. членом семьи истца не является. Согласно п. 4 Договора купли-продажи от ДАТА, Пономарев Н.А. обязался сняться с регистрационного учета (л.д. 8). Однако с регистрационного учета не снялся.

Регистрация ответчика в жилом доме препятствует истцу осуществлению прав собственника в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение.

Суд считает, что указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, регистрация ответчика по адресу: АДРЕС, нарушает права собственника жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются основания для выселения Понамарева Н.А. из спорного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом 6 ст. 7 Закона «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Налимова И. к Понамареву Н.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Выселить Понамареву Н.А., ДАТА года рождения, из жилого помещения по адресу: АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья