Решение от 25.12.2015 по делу № 2-6112/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-6112/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2015 года.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой И.А., при секретаре Боженко-Векшиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» к Кузнецову Р.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Кузнецовым Р.В. был заключен кредитный договор за №, согласно которому Кузнецов Р.В. получил кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых на покупку квартиры.

Согласно п.7 Кредитного договора Кузнецов Р.В. передал в залог Банку ВТБ 24 (ЗАО) приобретаемую квартиру по адресу: <адрес>

ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» обратилось в суд с иском Кузнецову Р.В. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Кузнецовым Р.В. был заключен кредитный договор за №, согласно которому Кузнецов Р.В. получил кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых на покупку квартиры. Размер аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> Согласно п.7 Кредитного договора Кузнецов Р.В. в обеспечение возврата вышеуказанного кредита передал в залог Банку ВТБ 24 (ЗАО) приобретаемую квартиру по адресу: <адрес>. В настоящее время на основании договора купли-продажи закладных, заключенного между Банк 24 (ЗАО) и Ипотечным агентом ВТБ-БМ3 (ООО) истец является владельцем закладной. Ууказывает, что Кузнецов Р.В. ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора. Задолженность Кузнецова Р.В. по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - задолженность по кредиту, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени за пользование кредитом. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Кузнецова Р.В. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме <данные изъяты>.

Представитель ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кузнецов Р.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, от получения которой уклонился, что судом в соответствии со ст.117 ГПК РФ расценивается как надлежащее извещение.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Представитель истца против этого не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Неустойкой в силу ст. 330 ГК РФ (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Кузнецовым Р.В. был заключен кредитный договор за №, согласно которому Кузнецов Р.В. получил кредит в сумме <данные изъяты> сроком <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.4 Кредитного договора, размер аннуитетного платежа по кредиту составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.2 договора Кузнецов Р.В. обязался возвратить банку сумму кредита и уплатить установленные договором проценты на условиях, определенных договором.

Согласно п.7 Кредитного договора Кузнецов Р.В. передал в залог Банк ВТБ 24 (ЗАО) приобретаемую квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.6.4. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

Если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога (ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ3» заключен договор купли-продажи закладной указанной выше квартиры.

Обратившись в суд, ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Кузнецова Р.В. в счет задолженности по кредиту <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - задолженность по кредиту, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени за пользование кредитом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущества, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Представленные истцом доказательства подтверждают наличие у Кузнецова Р.В. задолженности по кредиту, наличие просроченных платежей по возврату кредита и оплате процентов за кредит (л.д. 5-10).

Таким образом, суд считает установленным ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора.

Ответчик Кузнецов Р.В. в судебное заседание не явился, каких-либо возражений на иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил.

С учетом изложенного суд находит исковые требования ООО «Ипотечный агент ВТБ – БМ 3» к Кузнецову Р.В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп. 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную центу, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчета № об определении рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры, рыночная стоимость квартиры, по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кузнецова Р.В. в пользу истца подлежат взысканию в расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> (л.д. 11).

Руководствуясь ст. ст. 819, 811, 334, 337, 348-350 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ – ░░ 3» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░