Решение по делу № 2-3361/2021 от 07.10.2021

Дело № 2-3411/21

11RS0005-01-2020-007575-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием истца Рочева О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 11 ноября 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Рочева О.Ф. к Гавриловой Т.Н. о признании права собственности на гараж,

установил:

Рочев О.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Гавриловой Т.Н. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., в обоснование иска указав, что им в 2006 году от ответчицы получен гараж, в подтверждение чего стороны заключили договор купли-продажи, однако переход права собственности не был зарегистрирован.

Истец доводы иска поддержал.

Суд, с учётом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, поскольку её неявка, согласно ст. 233 ГПК РФ, не препятствует этому.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гавриловой Т.Н. принадлежал гараж, расположенный по адресу: ..... (далее – Гараж), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> г. серии .... (л.д. 15).

Между Гавриловой Т.Н. и Рочевым О.Ф. был заключён договор от 16.05.2006 купли-продажи, согласно которому Гаврилова Т.Н. обязалась передать в собственность Рочева О.Ф. Гараж.

Вещь оценена в 70000 руб., которые получены продавцом до подписания договора (п. 4 договора).

Имущество получено истцом 16.05.2006 по акту приёма-передачи.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, переход права собственности не был зарегистрирован в государственном реестре.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 16 и п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В настоящем случае истец получил Гараж от собственника в добровольном порядке. По каким-то причинам, стороны не удосужились зарегистрировать переход прав в государственном реестре сразу после заключения договора купли-продажи. Истец владеет Гаражом уже более пятнадцати лет (16.05.2006 + 15 лет). Доказательств того, что владение истца Гаражом прерывалось, материалы дела не содержат.

В этой связи, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Учитывая волю истца, расходы по оплате государственной пошлины остаются на его стороне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рочева О.Ф. удовлетворить.

Признать за Рочевым О.Ф. право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: ....

Разъяснить ответчице, что она имеет право подать в Ухтинский городской суд РК заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано ответчицей в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное заочное решение составлено 11 ноября 2021 года.