Решение от 16.02.2021 по делу № 02-0560/2021 от 20.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                                                                                   адрес 

Троицкий районный суд  адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/2021 по исковому заявлению наименование организации в лице конкурсного управляющего фио к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации в лице конкурсного управляющего фио  обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом по адресу, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру общей площадью 55,88 кв.м. с проектным номером 12, расположенную в доме №5. Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда адрес от дата конкурсным управляющим назначен фио. Определением Арбитражного суда адрес от дата фио исключена из реестра требований о передаче жилых помещений должника наименование организации в связи с признанием требования о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 54.1 кв.м.. Условиями договора участия в долевом строительстве (п.3.1) определена цена договора – сумма, исходя из того, что стоимость одного квадратного метра площади составляет сумма. При этом условиями договора предусмотрено изменение цены договора в связи с расхождением проектной и фактической общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения цены договора исходя из фактической площади квартиры по данным БТИ и стоимости  1 кв.м., установленной в п. 3.1 договора. В силу п. 3.4 договора в случае увеличения общей площади объекта строительства более чем на 1 кв.м. общего объема объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.1 договора. Согласно результатам обмеров БТИ, техническому паспорту фактическая площадь объекта увеличилась по сравнению  с проектной на 1,02 кв.м., в связи с чем изменением цены договора составило 66300руб. (1,02 кв.м х 65000). Согласно п. 3.3 договора, изменение цены договора в этом случае оформляется двухсторонним дополнительным соглашением к договору, в связи с чем истцом дата было направлено в адрес ответчика уведомлением об увеличении площади квартиры и необходимости произвести доплату, с приложением двух экземпляров дополнительного соглашения к договору, ответчик доплату не произвел, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, напротив при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила, ранее представила возражения относительно заявленных требований, мотивированные тем, что по договору участия в долевом строительстве ответчиком была приобретена квартира площадью 55,88 кв.м., при оформлении кадастрового паспорта помещения площадь помещения составила 54,1 кв.м., в связи с чем излишек площади не подтвержден.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как установлено судом, дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве №ПЗ-5/12-55,88, по условиям которого истец обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, пос. первомайское, между адрес и Парковая, передать ответчику квартиру, расположенную в д. 5 на втором этаже общей площадью 55,88 кв.м. свободной планировки с проектным номером 12 стоимостью сумма.

Ответчиком обязательства по оплате цены договора в размере сумма исполнены в полном объеме.

Заочным решением Троицкого районного суда адрес от дата за фио признано право собственности на квартиру №12 площадью 54,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решением Арбитражного суда адрес от дата наименование организации признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда адрес от дата фио исключена из реестра требований о передаче жилых помещений должника наименование организации в связи с признанием требования о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью 54.1 кв.м..

дата конкурсным управляющим наименование организации  в адрес ответчика направлено уведомление об увеличении площади квартиры и необходимости произвести доплату в размере сумма, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Согласно условий договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, цена договора составляет сумму, равную сумма, исходя из того, что стоимость одного кв.м. составляет сумма (п. 3.1). Также условиями договора предусмотрено изменение цены договора в связи с расхождением проектной площади объекта долевого строительства и фактической общей площади объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ. Изменение цены договора в этом случае оформляется двусторонним дополнительным соглашением к договору и происходит в прямой пропорции к разнице между фактической общей площадью объекта долевого строительства и проектной площадью объекта долевого строительства (п. 3.2, 3.3).

В силу п. 3.4 договора в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. и (или) общего объема объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным экспликации территориального БТИ по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.1 договора.

Согласно п. 5.2.2 договора участник обязуется уплатить излишне построенную площадь в соответствии с п. 3.3 договора в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика.

Факт увеличения фактической площади квартиры по сравнению с проектной площадью был установлен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем у ответчика возникла обязанность в соответствии с п. 5.2.2 произвести оплату разницы в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления об увеличении площади.

При этом факт не подписания сторонами дополнительного соглашения об изменении цены договора не освобождает участника долевого строительства от обязанности произвести доплату цены договора, поскольку сроки уплаты разницы установлены пунктом 5.2.2 договора и условиями договора не поставлены в зависимость от подписания сторонами дополнительного соглашения об изменении цены договора.

При этом, условия, изложенные в п. 5.2.2 договора, в совокупности с положениями п. 3.2, п. 3.3, п.3.4, сами по себе являются соглашением о порядке изменения цены договора, как то предусмотрено ч. 2 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ, а именно, содержат в себе указания на событие, которое влечет за собой увеличение цены, порядок перерасчета, стоимость одного квадратного метра и сроки исполнения обязательства.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении погашения задолженности ответчиком не представлено.

Согласно результатов обмеров БТИ, а именно техническому паспорту здания, составленному по состоянию на дата, фактическая площадь спорного жилого помещения (площадь комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 56,9 кв.м., то фактическая площадь увеличилась по сравнению с проектной на 1,02 кв.м.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено увеличение площади переданного ответчику объекта долевого строительства, в отношении которого за ответчиком признано право собственности, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по уплате цены договора в размере сумма (65000 х 1,02 кв.м.).

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, изложенные в приобщенных возражениях, не могут быть приняты во внимание, поскольку как было указано выше установлено увеличение фактической площади переданного объекта долевого строительства по результатам обмера БТИ, при этом при установлении фактической площади учитываются площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. При этом указание в кадастровом паспорте на жилое помещение, выписке из адрес квартиры в размере 54.1 кв.м. не свидетельствует о наличии оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в кадастровом паспорте указывается общая площадь квартиры без учета балконов, лоджий, веранд и террас, которые фиксируются как площадь помещений вспомогательного использования (ст. 15 ЖК РФ), государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется с учетом данных именно кадастрового (технического) паспорта.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что ответчику была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в связи с признанием его банкротом, с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.адрес, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:  ░░░░░░░                                                              ░░░