Решение по делу № 2-1660/2015 от 27.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Векшановой Н.А.,

при секретаре Сорокулиной О.Е.,

с участием истца Непомнящего Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Непомнящего Ю.Н. к Чернега Н.Н., Гельд Т.Н., Шкутан Л.Н., Губанов А.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд к Чернега Н.Н., Гельд Т.Н., Шкутан Л.Н., Губанов А.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Требования мотивирует тем, что 01 октября 2005 года на основании договора приобрел указанные дом и земельный участок у ответчиков, которые проживают в <адрес>. Документы надлежащим образом своевременно не были оформлены по причине не знания. С момента приобретения истец проживает в доме, лиц оспаривающих право собственности не имеется, Непомнящих Ю.Н. следит за техническим состоянием дома, оплачивает платежи. Земельный участок находится в собственности Губанова Н.А., который умер. Истец просит признать право собственности за ним.

Истец Непомнящий Ю.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал пояснения по существу иска.

Ответчики Чернега Н.Н., Гельд Т.Н., Шкутан Л.Н., Губанов А.Н. в судебное заседание не прибыли, о месте и времени заседания извещались судом надлежащим образом, возражений по иску суду не представили, направили суду заявления о том, что удовлетворению иска не возражают.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Танзыбейского сельсовета в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленного требования не имеют.

Выслушав истца, рассмотрев письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, а права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 Закона). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что Непомнящих Ю.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил за 62 тысячи рублей у Чернега Н.Н., Гельд Т.Н., Шкутан Л.Н, Губанова А.Н. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, претензий у сторон не имеется.

Согласно справке №142 от 23.07.2015г, выданной Ермаковским участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» право собственности на жилой дом по адресу <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно информации Росреестра от 21.07.2015г. сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на указанный жилой дом отсутствуют.

В соответствии с письменным сообщением администрации Танзыбейского сельсовета свидетельство на право собственности на земельный участок по упомянутому адресу выдавалось на имя Губанова Н.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Нотариусом Ермаковского района Крыциной Т.В.21.08.2015 года в суд направлена справка о том, что к имуществу умершего Губанова Н.А. наследственное дело не заводилось, сведений о наследниках не имеется.

В то же время из объяснений заявителя и представленных письменных объяснений ответчиков следует, что ответчики фактически приняли наследство после умершего Губанова Н.А., приглядывали за домом и земельным участком.

Согласно кадастровому паспорту жилого дома по адресу <адрес> имеет площадь ФИО12 кв.м, построен в 1965 году. Земельный участок по указанному адресу учтен в государственном кадастре недвижимости с номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорный жилой дом и земельный участок по независящим от него обстоятельствам, суд считает, что за Непомнящим Ю.Н. следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок с регистрацией права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Непомнящего Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Непомнящего Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым №№ площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, из категории – земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня принятия решения судом через Ермаковский районный суд.

Председательствующий Векшанова Н.А.