Решение по делу № 2-886/2024 от 04.07.2024

Дело № 2-886/2024

УИД 54RS0035-01-2024-001128-40

Поступило в суд 04.07.2024 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Татарск      г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Колосовой Л.В.

при секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Константиновское» к Степанову Анатолию Антоновичу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Константиновское» обратилось в суд с иском к Степанову А.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что 15.04.2019 года между Истцом (Покупатель) и Ответчиком (Продавец) был заключен договор купли-продажи земельных долей, в соответствии с которым Ответчик продал, а Покупатель купил 2/39 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Никулино. Участок находится примерно в 6 километрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, р-н Татарский, м. р-н Муниципальное образование Никулинского сельского совета, в границах бывшего АО «Сибирь», площадью 5890000 кв.м., кадастровый № (п. 1 Договора).

Указанный Договор был заключен с соблюдением требований ст. 12 ФЗ обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 года, так Истец выступает Арендатором обозначенного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, на основании договора аренды от 27.04.2016 г., заключенного с собственниками земельных долей (Арендодателями).

Стоимость приобретаемых земельных долей составила 200 000 (Двести тысяч рублей, и была оплачена Истцом в полном размере (п. 2 Договора).

В соответствии с п.п. 4,5 Договора переход права собственности на земельные доли подлежит Обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Право собственности на земельные доли возникает у Покупателя с момента государственной регистрации.

Однако после заключения Договора и получения денежных средств Ответчик уклонился от исполнения данной обязанности.

В ходе устных переговоров Ответчик требование Истца о необходимости обращения в органы Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности не выполнил, и уплаченные денежные Средства возвращать отказался.

Письменную претензию Истца о надлежащем исполнении Договора Ответчик проигнорировал.

Таким образом, Ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

Представитель истца просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Степанова А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Константиновское» на 2/39 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Никулино. Участок находится примерно в 6 километрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, р-н Татарский, м. р-н Муниципальное образование Никулинского сельского совета, в границах бывшего АО «Сибирь», площадью 5890000 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание представитель истца Яворский В.С. не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Степанов А.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В случае если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2015 года, Степанов Анатолий Антонович, 13.06.1951 года рождения, является собственником 2/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, площадью 5890000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Никулино. Участок находится примерно в 6 километрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, р-н Татарский, м. р-н Муниципальное образование Никулинского сельского совета, в границах бывшего АО «Сибирь», с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору купли-продажи от 15.04.2019 года, между ООО «Константиновское» и Кононовой Р.А., действующей на основании доверенности от Степанова А.А., был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал, а покупатель купил 2/39 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, площадью 5890000 кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 6 километрах по направлению на юго-восток от ориентира с. Никулино, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Татарский район, МО Никулинского сельского совета в границах бывшего АО «Сибирь», с кадастровым номером № Стоимость земельных долей составляет 200 000 рублей. стороны подтверждают, что расчёт между ними произведён полностью. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 556 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из договора купли-продажи от 15.04.2019 года, указанные земельные доли фактически переданы покупателю до подписания настоящего договора, т.о., настоящий договор одновременно является передаточным актом.

Согласно доказательствам, предоставленным истцом, спорное недвижимое имущество перешло во владение ответчика. Доводов, опровергающих это утверждение истца, в материалах дела не содержится.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствие с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно письму от 25.05.2024 г., Степанову А.А. было направлено уведомление о необходимости произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с условиями договора купли-продажи от 15.04.2019 года

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке, при этом все взятые на себя по договору купли-продажи недвижимого имущества обязательства сторонами выполнены.

Согласно ст. 17 п. 1 абз. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Константиновское» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Константиновское» к Степанову Анатолию Антоновичу о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Степанова Анатолия Антоновича к ООО «Константиновское» в отношении 2/39 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Никулино. Участок находится примерно в 6 километрах от ориентира по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, р-н Татарский, м. р-н Муниципальное образование Никулинского сельского совета, в границах бывшего АО «Сибирь», площадью 5890000 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Татарский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

    Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

    Решение в окончательном варианте изготовлено 21.10.2024 года.

Судья          Л.В. Колосова