Решение по делу № 2-2429/2022 от 07.12.2022

УИД 48RS0010-01-2022-002346-60                                                            Дело № 2-2429/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года                                                                                                      г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Черноусовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области к Ефремову Юрию Анатольевичу о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ефремову Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Лебедянского муниципального района Липецкой области и Ефремовым Ю.А. был заключен договор аренды №23 от 25.04.2017 г. на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м. В п. 3.2 раздела 3 Договора стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года. Пунктами 4.4.1, 4.4.4 раздела 4 Договора Арендатор обязался в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно платить арендную плату в размере, установленном по результатам торгов и на условиях, установленных настоящим договором. В нарушении условий Договора Арендатором арендная плата не вносилась. Задолженность по арендной плате за период с 25.04.2017 г. по 22.11.2020 г. составляет 80 125,48 руб. Истец просит взыскать с Ефремова Ю.А в пользу истца администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области задолженность по оплате арендной плате за период с 25.04.2017 г. по 22.11.2020 г. в размере 80 125,48 рублей, а также пени за период с 22.11.2020 г. по 02.09.2022 г. в размере 13 980,56 рублей.

В судебное заседание представитель истца администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности Молчанова Ю.Ю. не явилась, представила письменное заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с Ефремоа Ю.А. задолженность по арендной плате за период с 31.08.2019 года по 22.11.2020 года в сумме 29 161,17 руб., а также пени в размере 6 865,84 руб.

Ответчик Ефремов Ю.А., представитель истца Носиков Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. В письменных возражениях на иск просили применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (часть 3 статьи 607 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных документов следует, что 25.04.2017 года между администрацией Лебедянского муниципального района Липецкой области и Ефремовым Ю.А. был заключен договор аренды № 23 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно п. 2.1 раздела 2 указанного договора, срок аренды участка установлен с 25.04.2017 г. по 24.04.2037 г., то есть сроком на 20 лет.

Арендная плата на право использования участка установлена на весь срок договора и составляет согласно протоколу о результатах аукциона от 18.04.2017 г. 23 700 руб. в год (п. 3.1 раздела 3 договора).

В соответствии с п. 3.2 раздела 3 договора стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

Факт передачи арендатору предмета аренды (земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м.) подтверждается актом приема-передачи от 25.04.2017 года (Приложение №2 к договору аренды земельного участка от 25.04.2017 года № 23), подписанного сторонами.

За арендатором числится задолженность по постоянной арендной плате за период с 25.04.2017 г. по 22.11.2020 г. в размере 80 125,48 рублей.

Судом установлено, что администрацией Лебедянского муниципального района неоднократно направлялись уведомления об образовавшейся задолженности по арендной плате: письмом от 14.10.2019 № 3630 (получено ответчиком 22.10.2019г.) устанавливался срок до 12.11.2019г. для добровольной уплаты задолженности за период с 25.04.2017 - 30.09.2019гг. в размере 53032 руб. 81 коп.; письмом от 19.12.2019 № 4463 (получено ответчиком 24.12.2019) устанавливался срок до 20.01.2020г. для добровольной уплаты задолженности за период с 25.04.2017 - 01.12.2019гг. в размере 58957 руб. 81 коп.; письмом от 30.06.2021 № 2857 (получено ответчиком 14.07.2021) устанавливался срок до 02.08.2021г. для добровольной уплаты задолженности за период с 25.04.2017 - 30.06.2021гг. в размере 94507 руб. 81 коп.; письмом от 19.08.2022 № 3936 (получено ответчиком 31.08.2022) устанавливался срок до 19.09.2020г. для добровольной уплаты задолженности за период с 25.04.2017 - 30.06.2022гг. в размере 1118207 руб. 81 коп.; письмом от 30.08.2022 № 4113 устанавливался срок до 30.09.2022г. для добровольной уплаты задолженности за период с 25.04.2017 - 22.11.2020 гг. в размере 80125 руб. 48 коп.

Доказательств полного либо частичного исполнения обязательств по договору аренды от 25.04.2017 года ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что факт наличия неисполненного ответчиком обязательства в части оплаты по договору аренды № 23 от 25 апреля 2017 года ответчиком не оспорен, следовательно, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43).

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что ответчик Ефремов Ю.А. 31.08.2022 года обратился в адрес истца с письменным заявлением, к в котором просил осуществить перерасчет арендной платы за земельный участок по договору аренды № 23 от 25.04.2017 года в связи с передачей его другому лицу.

Истец расценивает указанное заявление Ефремова Ю.А. как действия по признанию иска. Ответчиком данное обстоятельство не оспорено.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с 31.08.2022 года, а значит по всем платежам до 31.08.2019 года срок исковой давности истек.

Учитывая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также уточнение исковых требований истцом, просившим взыскать с Ефремова Ю.А. задолженность по арендным платежам за период с 31.08.2019 года по 22.11.2022 года в сумме 29 161,17 руб., суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 5.1.2 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Из представленного истцом уточненного расчета следует, что по состоянию на 23.12.2022 года размер штрафа, исчисленного за период с 22 ноября 2020 года по 23.12.2022 года составит 6 865,84 руб.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства в части оплаты аренды подтвержден представленными доказательствами, размер и порядок исчисления штрафа за ненадлежащее исполнение обязательства предусмотрен соглашением сторон, то исковые требования в части его взыскания, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он соответствует условиям кредитного договора. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ответчик просил о снижении размера суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая соразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, фактические обстоятельства дела, длительность срока нарушения ответчиком своих обязательств по договору, размер задолженности, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд считает возможным уменьшить размер штрафных санкций до 3 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 32 161,17 руб. (29 161,17 руб. + 3 000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36. Ответчик от уплаты госпошлины не освобождена. Поэтому с ответчика подлежит взысканию в доход в местного бюджета госпошлина исходя из положения пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в сумме 1 164,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ефремова Юрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от 25 апреля 2017 года № 23 в размере 32 161,17 руб., из них: долг по оплате постоянной арендной платы за период с 31.08.2019 г. по 22.11.2020 г. в размере 29 161,17 рублей, неустойка за период с 22 ноября 2020 года по 23 декабря 2022 года в размере 3 000 руб.

Взыскать с Ефремова Юрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <адрес>) в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 1 164,84 руб.

           Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                   Преснякова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.12.2022 г.