Решение по делу № 2-157/2018 от 17.05.2018

Дело №2-157/2018 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кваркено 31 мая 2018 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца Баляновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева А.Н. к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Уртазымский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлев А.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Кваркенский район, администрации МО Уртазымский сельсовет о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК «Зауральный» договор купли-продажи двух нежилых помещений. Он приобрел два нежилых помещения складов, расположенных в <адрес>. Склад №, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен - камень, перекрытие деревянное, крыто рубероидом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ количество этажей – 1. Склад №, площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен - камень, перекрытие деревянное, крыто рубероидом, год постройки - №, количество этаже - 1. Стороны пришли к соглашению, что договор имеет силу передаточного акта. Он оплатил продавцу 200000 рублей - стоимость приобретенного имущества. Постановлением администрации МО Уртазымский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ складам №, №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № присвоены адреса: <адрес> Согласно техническим планам зданий, виды складов №, № - здания, объекты расположены по вышеуказанным адресам. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Зауральный» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, поэтому он лишен возможности произвести регистрацию права собственности на спорные здания. В обоснование требований приведены ссылки на правила ст. ст. 8, 12, 131, 218, 223 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 №10.

Просит признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, - №, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - склад №, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - каменные, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м.; на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, - № назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - склад №, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - каменные, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м.

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

В направленном в суд заявлении представитель ответчика администрации МО Кваркенский район указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

В направленном в суд заявлении представитель ответчика администрации МО Уртазымский сельсовет указал, что не имеет возражений относительно заявленных по делу требований.

Представитель истца Балянова Л.А. в судебном заседании, сославшись на мотивы иска, заявленные по делу требования поддержала, просила эти требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ Журавлев А.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Зауральный», приобрел в собственность два складских помещения, расположенных в <адрес>.

В договоре указаны площади объектов: склада № в размере <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, склада № в размере <данные изъяты> кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, указано, что стены объектов изготовлены из камня, имеют деревянные перекрытия.

Указанные обстоятельства установлены исследованным судом договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре имеется ссылка на то, что приобретенное истцом имущество принадлежало продавцу.

Стороны договора определили стоимость имущества в размере 200000 рублей, пришли к соглашению о том, что договор имеет силу передаточного акта.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ Журавлев А.Н. уплатил СПК «Зауральный» обусловленную договором денежную сумму.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и иных лиц, установлено, что истец на законных основаниях приобрел право собственности в отношении спорного имущества.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ СПК «Зауральный» ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован на основании определения арбитражного суда.

Согласно уведомлениям Росреестра право собственности на спорное имущество в установленном в настоящее время порядке за кем-либо не зарегистрировано.

Из сведений Росреестра следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в <адрес> земельном участке расположены сооружения.

Согласно постановлению главы администрации МО Уртазымский сельсвоет Кваркенского района Оренбургской области нежилым зданиям (сладам), расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., присвоены почтовые адреса: <адрес>

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес> названный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, строительство объекта завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Строение является помещением склада, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим планом здания, расположенного по адресу: <адрес> названный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № строительство объекта завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. Строение является помещением склада, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в отношении спорного имущества ведутся кадастровые работы. Кадастровый учет спорного имущества невозможен в силу отсутствия в отношении спорного имущества правоустанавливающих документов.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Правилами ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу общего правила п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.

Истец оплатил стоимость спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20.04.2010 №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Суд учитывает, что, хотя в договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на принадлежность этого имущества продавцу, однако документов, подтверждающих такую принадлежность, суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со смыслом ст. 225 ГК РФ ответчик администрация МО Уртазымский сельсовет, полагая спорное имущество бесхозяйным, вправе претендовать на это имуществ и, с соблюдением установленных законом процедур, приобрести право собственности на имущество.

Также, в случаях наличия иных, установленных законом оснований, ответчики не были лишены права претендовать на спорное имущество.

Но, суду не представлено доказательств того, что ответчики совершили какие-либо действия, направленные на приобретение спорного имущества, полагая имущество бесхозяйным или в соответствии с иными, установленными законом основаниями.

Сведений о том, что на спорное имущество претендуют какие-либо иные лица, помимо лиц, указанных истцом в качестве ответчиков, суду не представлено.

Соответственно, приведенные выше разъяснения Верховного Суда РФ о признании права собственности в отношении спорного имущества подлежат применению для определения того, что продавец имущества являлся его собственником, поэтому продавец этого имущества был вправе произвести его отчуждение в пользу истца.

При таких обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорное имущество, не может нарушить имущественных прав ответчиков.

В силу изложенного суд полагает заявленные истцом требования о признании за ним права собственности в отношении спорного имущества законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Также, во избежание возможного нарушения прав ответчиков, суд полагает необходимым привести разъяснение, содержащееся в п. 62 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ о том, что регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Существо названного разъяснения состоит в следующем.

Ответчики, представив доказательства возникновения у них прав в отношении спорного имущества, не лишены в дальнейшем, даже и в случае регистрации истцом в установленном законом порядке права собственности в отношении спорного имущества на основании настоящего судебного акта, возможности оспаривать права истца в отношении спорного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Журавлева А.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Журавлева А.Н. на здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, - №, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - склад №, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - каменные, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Журавлева А.Н. на здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, - №, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование объекта недвижимости - склад №, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - каменные, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.