Решение от 09.12.2020 по делу № 2-830/2020 от 05.11.2020

Гр. дело №

Решение

    Именем Российской Федерации

               09 декабря 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу <адрес>, пос.<адрес>.

        В судебном заседании представитель истца ФИО3, настаивая на иске, суду пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН 50:01:0060364:115 по адресу <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 189 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу. В 2019 г. он самовольно, без разрешения соответствующих органов, произвел реконструкцию жилого дома. В результате произведенной реконструкции, площадь жилого дома увеличилась до 230,6 кв.м. Истцом был получен Градостроительный план земельного участка, из которого следует, что здание расположено в зоне минимальных отступов от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства. Истец обратился в Администрацию Талдомского городского округа с Уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на что им был получен отказ, в связи с тем, что объект капитального строительства размещен менее 3-х метров от границы земельного участка. В соответствии с заключением ООО «Архитектурная мастерская Сугробовы» обследуемый жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, градос не создает угрозу жизни и здоровью граждан. К жилому дому подведено электричество, газопровод, проведен водопровод и канализация. Просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу.

        Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

         Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

        В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

       Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с КН 50:01:0060364:115 по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5). На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 189 кв.м., который принадлежит истцу ( свидетельство о государственной регистрации права л.д.4). Истец произвел реконструкцию жилого дома без разрешения соответствующих органов, что следует из технического паспорта ГУП МОБТИ ( л.д.22-31), в результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась до 230,6 кв.м.

       Истец получил Градостроительный план земельного участка, из которого следует, что здание расположено в зоне минимальных отступов от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства ( л.д.л.д.7-20). Истец обратился в Администрацию Талдомского городского округа МО с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного законодательства, т.к. объект капитального строительства размещен менее 3-х метров от границы земельного участка ( л.д.6-7).Между тем, пристройка к жилому дому, возведенная в результате реконструкции, расположена в зоне минимальных отступов от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства. Вне данной зоны расположена часть жилого дома, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке.

        Истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 230,6 кв.м. по адресу <адрес>, пос.<адрес>. ООО «Архитектурная мастерская Сугробовы» подготовлено техническое заключение №-ТЗ о соответствии жилого дома нормам СниП ( л.д.34-62). Реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью 3-их лиц. Частичное расположение жилого дома на расстоянии менее трех метров от межевой границы является несущественным, прав и законных интересов смежного землепользователя не нарушает. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060364:676 площадью 230,6 кв.м. по адресу <адрес>, пос.<адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:01:0060364:676 ░░░░░░░░ 230,6 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░.<░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░

                             ░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.