Решение от 07.09.2015 по делу № 2-570/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-570/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2015 года гор. Снежинск

    Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Дикой М.А.

с участием: истца Исаева А.В., представителя истца адвоката Чубарева А.Н. (ордер № от 16.06.2015 л.д. 5), представителя ответчиков ООО «Агентство Строительных Проектов» и ООО «ГринВилл» Литвиной З.И. (доверенности л.д. 128,129)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Строительных Проектов» и обществу с ограниченной ответственностью «ГринВилл» о расторжении договора на оказание услуг, взыскании денежных средств, неустойки, возмещении морального вреда, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Истец Исаев А.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Строительных Проектов» (далее ООО «Агентство Строительных Проектов») о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что 29.11.2014 с ООО «Агентство Строительных Проектов» был заключен договор на оказание услуг по бронированию объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> рублей, которые были уплачены ответчику.

Одновременно, в этот же день, 29.11.2014, строительная компания ООО «ГринВилл» заключила с истцом соглашение об условиях безвозмездного бронирования, по условиям которого бронирование объекта строительства осуществляется на безвозмездной основе.

Таким образом, ответчик ООО «Агентство Строительных Проектов», не являясь участником соглашения об условиях бронирования от 29.11.2014 между истцом и ООО «ГринВилл», фактически получило с истца деньги за безвозмездное бронирование.

05.06.2015 истец направил в адрес ответчика заявление с просьбой расторгнуть договор на оказание услуг по бронированию объекта недвижимости, заключенного 29.11.2014 между истцом и ответчиком и возврате уплаченных в счет исполнения договора <данные изъяты> рублей.

В добровольном порядке договор расторгнут не был, денежные средства истцу не возвращены.

Полагая, что ответчиком не были оказаны истцу какие-либо услуги по оспариваемому договору и, учитывая, что ответчиком истцу была предоставлена неверная информация о том, что ООО «ГринВилл» работает со всеми банками, а именно, со «<данные изъяты>», в котором истец намеревался получить ипотечный кредит, истец просит расторгнут договор на оказание услуг № от 29 ноября 2014 года, заключенный с ООО «Агентство Строительных Проектов», взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей, уплаченных в счет исполнения указанного договора, взыскать с ответчика убытки, в связи с недостатками выполненной работы в размере <данные изъяты> рублей со ссылкой на закон «О защите прав потребителей», взыскать в его пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления и представительство в суде в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании в качестве соответчика было привлечено ООО «ГринВилл» (л.д. 64)

Истец и его представитель адвокат Чубарев А.Н. (ордер № от 16.06.2015 л.д. 5) в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Интересы ответчиков ООО «Агентство Строительных Проектов» и ООО «ГринВилл» в судебном заседании представляла по доверенностям Литвина З.И. (доверенность л.д. 128, 129), которая с иском не согласилась, указав, что нарушений договора со стороны ООО «Агентства Строительных Проектов» допущено не было, услуга по бронированию была истцу оказана, и подтверждается тем что объект был снят с продажи и более не рекламирован, поскольку ответчиком услуга по договору на оказание услуг от 29.11.2014 была оказана в части бронирования помещения, составления проекта договора участия в долевом строительстве и передаче истцу иной информации, связанной со строительством жилого дома, истцу было предложено вернуть 30% оплаченной суммы, то есть <данные изъяты> рублей, однако истец отказался от получения указанных средств.

Также представитель ответчика просит обратить внимание суда, что с требованием о расторжении договора вышел истец, поскольку решил отказаться от участия в долевом строительстве, просит в удовлетворении требований истца отказать. (возражение на иск л.д. 131-135, 141-143)

Суд выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Исаева А.В. не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что 29 ноября 2014 года между ООО «АСП» (Исполнитель) и Исаевым А.В. (Заказчик) был заключен договор на оказание услуг №, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику комплекс услуг, указанных в пункте 1.2 договора, связанных с бронированием объекта недвижимости по адресу: <адрес>, а заказчик обязался оплатить услуги исполнителя. (л.д. 7-11).

Согласно п. 1.3 Договора, в комплекс услуг по договору было включено: предоставление Заказчику полной информации в отношении объекта недвижимости; обеспечение заключения соглашения о бронировании объекта недвижимости; разработка и составление всех необходимых документов, необходимых для приобретения права на объект недвижимости (в том числе договоров долевого участия в строительстве, приложение к нему и т. д.). (л.д. 7)

Согласно п. 1.3 Договора срок его действия: с даты подписания до исполнения обязательств сторонами.

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость услуг составила <данные изъяты> рублей (8 оборотная сторона), которая полностью была оплачена Исаевым А.В.. (л.д. 10). Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспариваются.

18.11.2014 между ООО «Агентство Строительных Проектов» (Агент)( далее - ООО «АСП») и обществом с ограниченной ответственностью «ГринВилл» (Принципал)(далее - ООО «ГринВилл») был заключен агентский договор №, в соответствии с которым Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершить от имени и в интересах Принципала юридические и иные действия, связанные с реализацией строительного проекта для обеспечения финансовой выгоды Принципала, в частности: поиск потенциальных покупателей; заключение договоров бронирования; подготовка, согласование и подписание сторонами сделки договоров долевого участия в строительстве, с последующей регистрацией его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.(п. 1.1 агентского договора л.д. 115)

В соответствии с пунктом 3.2.6 Агентского договора Принципал обязан не заключать с другими лицами аналогичные агентские договора, а также воздержаться от осуществления самостоятельной деятельности (действий), составляющей предмет данного договора. В противном случае Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в размере, предусмотренном в п. 4 настоящего договора. (л.д. 117)

Пунктом 3.2.7 Агентского договора предусмотрен штраф в размере <данные изъяты>% от стоимости реализованного объекта недвижимости, в случае заключения Принципалом договора долевого участия в строительстве/уступки права требования в отношении объектов, которые являются предметом Агентского договора.(л.д. 117)

То есть, исходя из условий Агентского договора ООО «ГринВилл» не вправе заключать какие-либо договора (соглашения) с третьими лицами, в том числе и соглашение о бронирование напрямую с покупателями.

Вместе с тем, в тот же день, 29.11.2014 между ООО «ГринВилл» (сторона -1) и Исаевым А.В. (Сторона-2) было заключено соглашение о бронировании, согласно которому Сторона -2 обязуется заключить со Стороной -1 Договор долевого участия в строительстве на объект строительства — жилое помещение — <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью (с лоджией с учетом понижающего коэффициента (0,5)) 57,6 кв.м., расположенная на 3 этаже в жилом доме, по строительному адресу: <адрес> срок до 01 июля 2015 года.(л.д. 8)

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что заключением настоящего соглашения осуществляется бронирование объекта строительства, указанного выше, на безвозмездной основе. (л.д. 8)

Пунктом 3.1 соглашения предусмотрено, что сторона -1 обязуется не заключать аналогичных соглашений с третьими лицами в период действия настоящего Соглашения

В период действия Соглашения о бронировании объекта строительства — жилое помещение, указанное в Договоре на оказание услуг и в Соглашении о бронировании снимается с продажи на определенный в Соглашении период, с тем, чтобы иной покупатель не смог приобрести данную квартиру.

Между тем, как утверждает истец, ответчиком ООО «АСП» каких-либо услуг в соответствии с условиями договора на оказание услуг № от 29.11.2014 истцу оказано не было, в том числе объект не был забронирован, поскольку его бронирование на безвозмездной основе проводилось ООО «ГринВилл», чем нарушены его права, как потребителя, с чем суд согласиться не может.

Согласно части 1 статьи 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги).

Статьей 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрена ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительностью, чем срок, установленный указанными правилами.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, бронирование объекта, как указано в Договоре, заключается в снятии объекта с продаж на определенный в договоре период, с тем, чтобы иной покупатель не смог приобрести данную квартиру.

Во исполнение условий договора на оказание услуг и Соглашения об условиях бронирования от 29.11.2014 ООО «АСП» сняло объект с продажи и более его не рекламировало.

В подтверждение осуществления ответчиком бронирования квартиры по вышеуказанному адресу служит то обстоятельство, что на данную квартиру до обращения истца в суд, то есть до 15.06.2015 никто из покупателей не претендовал, что стороной истца в судебном заседании не опровергнуто.

Указанным договором предусмотрена общая стоимость услуг по настоящему договору.

Вознаграждение за услуги, предусмотренные в п. 1.2 Договора, в том числе и по бронированию, в целом, за исполнение полностью договора, срок действия которого до исполнения обязательств сторонами (п. 1.3 договора). составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1.)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанности по бронированию объекта ответчик выполнил надлежащим образом, предоставив тем самым истцу возможность приобрести данную квартиру путем заключения с ООО «ГринВилл» договора участия в долевом строительстве на квартиру, указанную в Договоре.

Так, 29.11.2014 ООО «АСП» в адрес ООО «ГринВилл» направило уведомление о бронировании <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д. 136), согласно которого ООО «АСП» во исполнение обязательств по Агентскому договору № от 18.11.2014 заключенного между ООО «АСП» и ООО «ГринВилл» уведомляет последнего о наличии потенциального покупателя на приобретение <адрес>, находящейся на 3 этаже «3-этажного жилого <адрес>» (2 очередь строительства. 1 этап), расположенного по адресу: <адрес> и бронировании указанной квартиры на имя Исаева А.В. (л.д. 136)

10 марта 2015 г. ООО «АСП» в адрес ООО «ГринВилл» для согласования направило проект договора участия в долевом строительстве на указанную выше квартиру между ООО «ГринВилл» и Исаевым А.В., то есть свои обязательства, по оказанию услуг, связанных с приобретением истцом объекта недвижимости по договору на оказание услуг и агентскому договору ООО «АСП» выполняло.(л.д. 138-140)

В судебном заседании не добыто доказательств того, что ООО «АСП» уклонялось от исполнения договора об оказании услуг, истцом не представлено доказательств какие услуги ему не были предоставлены и что неисполнение каких-либо услуг произошло по вине ООО «АСП» и в результате не исполнения условий договора были нарушены права истца.

Более того, оснований полагать, что истцу не были оказаны какие-либо услуги по договору, в связи с чем он просит возвратить выплаченные ему по договору денежные средства, у суда не имеется, поскольку согласно пункту 3.4 договора стоимость услуг, указанная в п. 3.1 договора является фиксированной в течение всего действия договора и возврату не подлежит в случае невозможности исполнения услуг по вине Заказчика, в том числе п. 2.3.1, а также одностороннего отказа от исполнения услуг по инициативе Заказчика.(л.д. 7 оборотная сторона)

Согласно пункту 3.2.1. договора на оказание услуг Заказчик обязуется, в том числе, предоставить исполнителю документы, сведения, информацию, необходимые для надлежащего исполнения договора.

Довод истца о том, что он был введен в заблуждение ответчиком, относительно того, что ООО «ГринВилл» работает со всеми банками, в том числе и ОАО «<данные изъяты>», с которым истец намеревался заключить ипотечный кредит для оплаты стоимости жилого дома по договору участия в долевом строительстве, суд считает несостоятельными, поскольку истцом не доказано, что он, лично, обращался в Сбербанк России с заявлением о выдаче ипотечного кредита, и ему было бы отказано в заключении такого договора с указанием причин такого отказа. Данные обстоятельства документально не подтверждены.

Представленное истцом решение комитета по розничному кредитованию «<данные изъяты>» (протокол № от 15.04.2015 л.д. 9) безотносительны к рассматриваемому спору, поскольку данное решение какого-либо отношения к истцу не имеет.

В обоснование своих возражений относительно того, что аккредитация ООО «ГринВилл» как застройщика и указанного выше жилого дома, как объекта строительства в «<данные изъяты>» производится, представитель ответчика представила для обозрения копии договоров на участие в долевом строительстве, по условиям которого платеж в счет оплаты стоимости квартиры выплачивается за счет кредитных средств предоставляемых участнику ОАО «<данные изъяты>».

Письмом от 01.06.2015 истец был также извещен ООО «ГринВилл» о том, что аккредитация Общества, как застройщика, и жилого дома, как объекта строительства, в банках, в том числе <данные изъяты>, в настоящее время производится.(л.д.12)

С учетом изложенного, суд считает надуманным основанием для отказа истца в участии долевого строительства.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, ООО «АСП» неоднократно уведомлял истца о намерении ООО «ГринВилл» заключить договор долевого участия в строительстве на квартиру, указанную в договоре на оказание услуг и в соглашении о бронирования.

Однако истец уклонялся от подписания договора участия в долевом строительстве, договор до настоящего времени не заключен.

Доказательств того, что ООО «АСП» уклоняется от исполнения договора суду не представлено.

Доказательств того, что неисполнение услуг, предусмотренных п 1.2 договора, произошло по вине ответчика, представлено не было.

Суд не находит каких-либо противоречий в заключенных истцом договорах : на оказание услуг в ООО «АПС» от 29.11.2014 и соглашения об условиях безвозмездного бронирования, заключенного с ООО «ГринВилл» также 29.11.2014 г.(л.д. 7,8), поскольку как усматривается из агентского договора № от 18.11.2014 (л.д. 115) ООО «ГринВилл» поручило ООО «АСП», а последний взял на себя обязательства по совершению от его имени и в интересах ООО «ГринВилл» любые действия, связанные с реализацией строительного проекта для обеспечения финансовой выгоды ООО «ГринВилл». Во исполнение взятых на себя обязательств ООО «АСП» был заключен с истцом, как потенциальным покупателем жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, договор об оказании услуг, который изначально предполагал возмездное оказание услуг, то есть за плату, предусмотренную сторонами по договору.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 881 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Исходя из вышеизложенного, усматривается, что неисполнение, обязательств по договору оказания услуг в полном объеме, предусмотренном в договоре, не возможно по вине самого заказчика, который по каким-то причинам решил не приобретать жилое помещение по договору участия в долевом строительстве застройщиком которого является ООО «ГринВилл».

Как было установлено срок действия договора - до исполнения обязательств сторонами.

В силу того, что истец отказался от участия в долевом строительстве, ответчик не может в полном объеме исполнить взятые на себя обязательства по исполнению договора на оказание услуг, оплата которых произведена истцом, исходя из условий договора (п. 3.2), на которые истец согласился при его заключении.

Согласно п. 4.1 договора на оказание услуг (л.д. 7 оборотная сторона) договор считается расторгнут в случае неисполнения Заказчиком п. 3.2 договора (не оплата услуг по договору).

Заказчик п. 3.2 договора исполнил в полном объеме.

Согласно п. 5.5 договора в случае отказа Заказчика от исполнения договора, услуги считаются оказанными исполнителем в полном объеме, качественно и в срок, предусмотренным договором. В этом случае денежные средства уплаченные Заказчиком по договору возврату не подлежат. (л.д. 7 оборотная сторона)

Поскольку суд считает, что в судебном заседании нашло свое подтверждение то, что истец, как заказчик отказался от заключения договора участия в долевом строительстве, а между застройщиком ООО «ГринВилл» и ООО «АСП» заключен агентский договор, исполнение обязательств по которому обязательно для обеих сторон, услуги ООО «АСП», как исполнение обязательств по агентскому договору, считаются оказанными исполнителем (ООО «АСП») в полном объеме, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания с ответчика денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные Заказчиком по договору оказания услуг.

Причины невозможности ООО «АСП» для исполнения договора об оказании услуг в полном объеме, возникли по вине самого заказчика, который фактически отказался от заключения с ООО «ГринВилл» договора долевого участия на строительство жилого дома, о чем не отрицает истец, пояснив в судебном заседании о своем не желании заключать такой договор.

С учетом изложенного, по тем основаниям на которые ссылается истец, как на причину своего требования о расторжении договора, учитывая, что истец фактически сам отказался от услуг ООО «АСП», а соответственно и от договорных отношений с ООО «ГринВилл», не усматривая не исполнение каких-либо обязательств со стороны ответчиков, которые нарушили бы его права, как участника долевого строительства, суд не находит оснований для расторжения договора на оказание услуг и взыскании с ответчика, уплаченных по договору денежных средств, поскольку как было установлено в суде услуги истцу были оказаны, от предоставления иных услуг, связанных с приобретением в собственность жилья истец добровольно отказался, сторона ответчиков на расторжении договора не настаивает.

Учитывая необоснованность заявленных истцом основных требований, его требования о взыскании убытков (неустойки) компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░