Решение от 01.04.2014 по делу № 2-45/2014 (2-3927/2013;) от 17.04.2013

Дело № 2-45/14

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мочалова А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Мочалов А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Стройгрупп», которым с учетом уточнения /дата/ заявленных требований просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 676037,14 руб.; разницу стоимости квартиры в связи с уменьшением площади в размере 141900,00 руб.; компенсацию морального вреда в размере 300000,00 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15979,40 руб.

В судебном заседании представитель истца Мочалова А.Г. по доверенности Дубинецкая О.В. представила письменное заявление о прекращении производства по делу, в связи с отказом от заявленных требований в части взыскания разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением площади в размере 141900,00 руб., в оставшейся части заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом его уточнения /дата/

Определением Химкинского городского суда от /дата/ производство по делу по иску Мочалова А. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением площади, компенсации морального вреда, судебных расходов, прекращено в части взыскания разницы стоимости квартиры в связи с уменьшением площади в размере 141900,00 руб., в связи с отказом Заявителя от заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Стройгрупп» по доверенности Киреев Ю.В. исковые требования Мочалова А.Г. не признал, сослался на их необоснованность, указав, что никаких прав Мочалова А.Г. ответчик не нарушал, напротив, сам истец нарушил условия договора № С 50/12 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома от /дата/ г., не оплатив вовремя денежные средства, в связи с чем судебным актом с Мочалова А.Г. в пользу ООО «Стройгрупп» была взыскана неустойка.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, находит заявленные требования Мочалова А.Г. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании установлено: /дата/ между ООО «Стройгрупп» и Мочаловым А.Г. был заключен договор №С50/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, где объектом долевого строительства является квартира, расположенная в <данные изъяты>

В этот же день между участниками долевого строительства был составлен передаточный акт, которым Мочалов А.Г. принял в собственность от ООО «Стройгрупп» трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО «Стройгрупп» является Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена Квартира.

Согласно п. 1.1., п.4.1. Договора, Ответчик обязался обеспечить строительство жилого дома, в котором расположена квартира, полагающаяся истцу, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать по акту квартиру истцу, а истец должен был оплатить цену, указанную в ст.4 Договора №С50/12 от /дата/ года. Срок окончания строительства жилого дома - 4-й квартал 2011 года.

Пунктом 1.1. договора определен срок передачи квартиры истцу - не позднее /дата/.

В соответствии с п. 4.1. Договора от /дата/ № С 50/12 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома размер денежных средств, подлежащих уплате, составляет 4 195 080 рублей. Согласно п. 4.3. Договора оплата должна была быть произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующие сроки: 1 500 000 рублей - до /дата/, 2 695 080 рублей - до /дата/.

Фактически ответчиком Мочаловым А.Г. оплата произведена в следующие сроки: 1 500 000 рублей - до /дата/, платежное поручение № от /дата/ года; 2 695 080 рублей - до /дата/, платежное поручение № от /дата/ года. Т.е. в нарушение установленных п.4.1. условий Договора, в связи с чем, решением Чкаловского районного суда <адрес> от /дата/ с Мочалова А.Г. в пользу ООО «Стройгрупп» была взыскана неустойка за нарушение установленного договором от /дата/ №С50/12 долевого участия в строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, срока внесения платежа в размере 800000,00 руб. Как указали стороны в судебном заседании апелляционным определением вышестоящего суда размер взысканной Чкаловским районным судом Нижегородского области неустойки снижен до 125000,00 руб.

/дата/ истец произвел доплату согласно уведомлению ответчика о доплате к договору № С50/12 от /дата/ в размере 122120,00 руб.

Разрешением № RU50301000-112 от /дата/ Администрация г.о.Химки Московской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

/дата/ между ООО Управляющей компанией «Стройгрупп» и Мочаловым А.Г. был заключен договор № управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в доме №, корп.№ по <адрес>, квартира является <данные изъяты>, площадь всех частей здания с учетом помещений вспомогательного назначения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе лоджий, балконов – <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку стоимость квартиры истцом на настоящее время оплачена в полном объеме, договор участия в долевом строительстве сторонами заключен, дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен строительный адрес, на квартиру отсутствуют притязания третьих лиц, у истца возникло право собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру.

Истцом заявлено требования о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 676037,14 руб. за период с 01.03.2012 г. (срок установленный договором долевого участия, п.1.1) по 23.12.2012 г. (поскольку уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком направлено в адрес истца 24.10.2012 г., а в соответствии с п.5.1.9 договора квартира считается принятой по истечении 60 дней с даты направления уведомления, т.е. на дату 23.12.2012 г.).

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Анализ указанных положений позволяет сделать определенный вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Часть 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 6.1. Договора от 01.12.2011 года № С 50/12 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в случае нарушения участником долевого строительства сроков оплаты к нему применяются штрафные санкции в размере 0,33 процента от суммы задолженности в первые три месяца после просрочки и в размере 1 процента при просрочке более трех месяцев.

П.6.7. договора предусмотрено, что все штрафы и пени по настоящему договору начисляются и взыскиваются в день подписания акта приема-передачи квартиры.

Указанный договор подписан сторонами, что свидетельствует о том, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и о размере неустойки, подлежащей взысканию с участника долевого строительства в случае нарушения сроков оплаты.

Из материалов дела усматривается, что /дата/ г., /дата/ г., /дата/ в адрес истца ответчиком были направлены претензии о том, что поскольку Мочалов А.Г. исполнил свои обязательства по оплате в полном объеме квартиры с просрочкой платежей, а пени в соответствии с п.6.1 договора не оплачены, т.е. условия договора выполнены не в полном объеме, в связи с чем акт приема-передачи квартиры выдан быть не может. ООО «Стройгрупп» представлен расчет неустойки, согласно которому первый платеж по сроку до /дата/ (оплачен /дата/, платежное поручение № от /дата/ года) просрочен на 2 дня, соответственно размер неустойки составляет: 1 500 000 х 0,33% х 2 дня = 9 900 рублей. Второй платеж по сроку до /дата/ (оплачен /дата/, платежное поручение № от /дата/ года) просрочен на 155 дней, в том числе за 92 дня процентная ставка 0,33% и за 63 дня ставка 1%, соответственно размер неустойки составляет: 2 695 080 х 033% х 92 дня = 818 226,29 рублей; 2 695 080 х 1,0% х 63 дня = 1 697 900,40 рублей. Всего: 9 900 + 818 226,29 + 1 697 900,40 = 2 526 026 рублей 69 копеек.

Не исполнение Мочаловым А.Г. своих обязательств по договору от /дата/ № С 50/12 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома в полном объеме также подтверждено решением Чкаловского районного суда Нижегородского области от 13.09.2013 г., вступившим в законную силу.

Судом установлено, что до настоящего времени Мочаловым А.Г. вышеуказанное решение суда не исполнено, что не отрицалось стороной истца в судебном заседании.

На основании изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца в указанной части.

Поскольку требования истца о взыскании компенсации морального вреда производны от требований о взыскании неустойки, основания для их удовлетворения также отсутствуют.

С учетом удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру, суд в порядке ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную последним государственную пошлину в размере 15975,40 руб. (квитанция об оплате находится в материалах дела).

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., /░░░░/ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15975,40 ░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. 40 ░░░.).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░