Решение по делу № 33-3-11129/2022 от 27.10.2022

Судья Рябухин С.Н. № 2-166/2022

№ 33-3-11129/2022

УИД: 26RS0032-01-2022-000192-86

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 24.11.2022

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Мясникова А.А.

Судей Тепловой Т.В., Берко А.В.

с участием секретаря Кузьмичевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24.11.2022 в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе представителя Ибрагимова А.А. – Власенко А.Н. на решение Степновского районного суда Ставропольского края от 01.07.2022

по исковому заявлению Ибрагимова Абдусалама Ариповича к Подлужному Сергею Александровичу, Подлужной Любовь Павловне о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

Ибрагимов Абдусалам Арипович обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к Подлужному Сергею Александровичу, Подлужной Любовь Павловне в котором просил суд (с учетом уточненных требований) обязать ответчика Подлужную Любовь Павловну заключить с истцом Ибрагимовым Абдусаламом Ариповичем договор купли-продажи 74/100 доли земельного участка общей площадью 28,21га. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли <адрес> Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Степновский, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего ответчику, по цене 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. Обязать ответчика Подлужного Сергея Александровича, заключить с истцом Ибрагимовым Абдусаламом Ариповичем договор купли - продажи 74/1000 доли земельного участка общей площадью 28,21га. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир земли <адрес>. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Степновский, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего ответчику, по цене 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 03.09.2021 между истцом Ибрагимовым А.А. (Покупатель) и ответчиком Поддужной Л.П. (Продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка - доля в праве 74/1000, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 190,57 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли <адрес>, расположенного в границах участка: адрес ориентира край Ставропольский, р-н Степновский, <адрес>, и определена цена земельного участка 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, тот же день 03.09.2021 покупатель Ибрагимов А.А. передал продавцу Подлужной Л.П. денежные средства в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, в связи с чем его обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. В подтверждение намерения о продаже земельного участка покупателю продавцом были переданы свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ №, решение Степновского районного суда Ставропольского края 22.10.2008, кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственно кадастра недвижимости от 18.03.2009 №). 03.09.2021 между истцом Ибрагимовым А.А. (Покупатель) ответчиком Поддужным С.А. (Продавец) был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка - доля в праве 74/1000, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 190,57 га, с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли <адрес>, расположенного в границах участка: адрес ориентира край Ставропольский, р-н Степновский, <адрес> и определена цена земельного участка 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рубле. В тот же день 03.09.2021 покупатель Ибрагимов А.А. передал продав Поддужному С.А. денежные средства в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч рублей), в связи с чем, его обязательства по оплате были исполнены в полном объеме. В подтверждение намерения о продаже земельного участка покупателю продавцом были переданы свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ №, решение Степновского районного суда Ставропольского края 22.10.2008. Факт заключения предварительного договора между сторона подтверждается расписками от 03.09.2021, составленными в письменной форме между истцом и ответчиками Подлужной Л.П. и Подлужным С.А., в которой оговорены все существенные условия договора, и данные расписки подтверждают факт выполнения истцом всех взятых на себя обязательств, выразившихся стопроцентной оплате стоимости земельных долей. В дальнейшем, ответчики Подлужная Л.П. и Подлужный С.А. стали под разными предлогами уклоняться от подписания договора купли-продажи земельного участка, и как стало известно истцу, они намерены продать земельный участок другим лицам, за более высокую цену. В феврале 2022 года истец обнаружил, что земельный участок, за который он произвел оплату Подлужной Л.П. и Подлужному С.А., обрабатывает сельскохозяйственной техникой, принадлежащей ООО «Восход», о чем им было подано заявление в Отдел МВД России «Степновский» и в ходе проверки б установлено, что обработка проводилась по указанию Подлужной Л.П. 16.02.2022 на имя Подлужной Л.П. и Подлужного С.А. направлены уведомления о намерении заключить основной договор купли-продажи земельного участка, и предложено явиться 25.02.2022 к 10 часам 00 в здание МФП, Степновского района, на что Поддужная Л.П. и Поддужный никак не отреагировали. Ответчики Поддужная Л.П. и Подлужный С.А одностороннем порядке отказываются от выполнения обязательств предварительному договору от 03.09.2021 и уклоняются от заключения договора купли-продажи земельного участка - доля в праве 74/1000, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 190,57 га, с кадастровым номером 26:28:020201:22, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли СПК МХК Степновский поле 3 севооборот 21 массив 594га, расположенного в границах участка: адрес ориентира край Ставропольский, р-н Степновский, <адрес>.

Обжалуемым решением Степновского районного суда Ставропольского края от 01.07.2022 в удовлетворении исковых требований Ибрагимова Абдусалама Ариповича к Подлужной Любовь Павловне о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости - 74/1000 доли земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 28,21 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли СПК <адрес>, расположенного в границах участка: адрес ориентира край Ставропольский, р-н Степновский, <адрес>, а также к Подлужному Сергею Александровичу о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости - 74/1000 доли земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 28,21 га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира земли <адрес>, расположенного в границах участка: адрес ориентира край Ставропольский, р-н Степновский, <адрес> - отказано.

В апелляционной жалобе представитель Ибрагимова А.А. – Власенко А.Н. просит решение Степновского районного суда Ставропольского края от 01.07.2022 отменить мотивируя тем, что вопреки выводам суда сведения о земельной доле, указанные в расписках от 03.09.2021, составленных ответчиками Подлужной Л.П. и Подлужным С.А. полностью соответствуют сведениям Росреестра. Предварительный договор купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиками составлялся 03.09.2021, то есть почти через пять месяцев после проведения собрания собственников земельных долей, на основании решения которого 25.05.2021 из земельного участка с кадастровом номером № был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером 26:28:020201:263, и таким образом, по состоянию на 03.09.2021 границы спорного земельного участка были определены, в связи с чем составление нового предварительного договора купли-продажи земельных участков не требовалось, а доводы ответчиков Подлужной Л.П. и Подлужного С.А. о том, что они не знали о проведении общего собрания собственников земельных долей, никоим образом не повлияло на сведения, указанные ими в расписках о продаже ими истцу своих земельных долей. Требования законодательства о преимущественном праве дольщиков истцом были соблюдены, так как им приобретены доли Подлужной Л.П. и Подлужного С.А., которое состоят в браке и соответственно знали о намерении истца на приобретение долей, что и подтверждает их согласие на продажу всего земельного участка.

В возражениях Подлужная Л.П. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался ст. 421, ст. 429, ст. 432, ст. 554 ГК РФ, а так же учитывал правовую позицию, сформулированную в пункте 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2010 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 15.09.2010.

Судом установлено и следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.05.2009 Подлужная Л.П. являлась собственником 74/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 190,57 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира земли <адрес>

Также из свидетельства о государственной регистрации права от 28.05.2009 следует, что Подлужный С.А. являлся собственником 74/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 190,57 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира земли <адрес> Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Степновский.

Вместе с тем, из кадастровый выписки от 15.06.2022 усматривается, что ответчики Подлужный С.А. и Подлужная Л.П. являются собственниками общей долевой собственности, по 28/21 га доли в праве, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №№, с местоположением участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земли <адрес> Почтовый адрес :гиентира: край Ставропольский, район Степновский.

В то время как в расписках указано, что предметом сделки являлись хмельные участки - доля в праве 74/1000, расположенные относительно <адрес>

Судом установлено, что 23.04.2021 состоялось собрание собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:28:020201:22, на котором был утвержден проект межевания вновь образованного земельного участка сформированного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <адрес>

При разрешении спора судом первой инстанции, учтено то, что о проведенном общем собрании собственников земельных долей и утвержденном на нем проекте межевания земельных участков, Подлужная Л.П., Подлужный С.А. фактически узнали со слов Ибрагимова А.А., уже после составления расписок, но при этом нового предварительного договора купли-продажи земельных участков, с фактически уже установленными границами, сторонами заключено не было, никаких изменений в расписки также не вносилось, договор купли-продажи спорных земельных участков в письменной форме не заключался.

Из предоставленной в материалы дела переписки между сторонами, заверенной нотариально, следует, что стороны не согласны с местом расположения спорного земельного участка, а так же выразили свое желание о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств (т. 1 л.д. 170-189).

Денежные средства в размере 1300000 рублей, переданные истцом по распискам ответчикам Подлужной Л.П., Подлужному С.А., согласно распоряжениям временно исполняющего обязанности нотариуса Пятигорского городского нотариального округа нотариальной палаты Ставропольского края РФ Бакушкиной Т.А. - Бакушкина А.А., находятся на публичном депозитном счете нотариуса, о чем Ибрагимов А.А. был извещен.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представленные Ибрагимовым А.А. расписки не свидетельствуют о заключении предварительного договора купли-продажи спорных земельных участков и сами по себе таковым договором не являются, поскольку в них не содержатся все существенные условия, в т.ч. данные о границах земельных участков, намерении заключить в будущем основной договор, существенные условия основного договора, а также не определен сам предмет договора. В то время как предметом предварительного договора с учетом приведенных выше норм ГК РФ является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора на условиях, определенных предварительным договором. Расписки также не содержат взаимного обязательства сторон заключить до определенной даты основной договор купли-продажи на условиях предварительного. Причем сам по себе факт передачи денежных средств, в счет заключения договора купли-продажи не свидетельствует об его заключении.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, поскольку сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению общего несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, оснований для которой, судебная коллегия не усматривает.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

Суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Степновского районного суда Ставропольского края от 01.07.2022 – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ибрагимова А.А. – Власенко А.Н. – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено – 24.11.2022.

Председательствующий:

Судьи: