Решение от 13.11.2017 по делу № 2-2470/2017 от 22.05.2017

Дело № 2-2470/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батехиной В. Ф., в лице опекуна Кротовой О. В., к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ТСЖ «Планета-7» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Батехина В.Ф., в лице опекуна Кротовой О.В., обратилась в суд с иском к Администрации г. Ростова-на-Дону, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Батехина В.Ф. является собственником нижеуказанных жилых помещений: квартира, общей площадью 50,8 кв. м., этаж: 14, местоположение: Россия, ..., и квартира, общей площадью 68,4 кв. м., этаж: 14, местоположение: Россия, ....

Указанные квартиры приобретены на основании договоров о долевом участии в строительстве № от 02.06.2008 года и № от 07.04.2008 года соответственно.

Дополнительным соглашением от 18.07.2011 года к договору о долевом участии в строительстве № от 07.04.2008 года, в связи с внесением изменений в план создаваемого объекта, ... на плане этажа, являющемся приложением № к договору о долевом участии в строительстве, считается квартирой №.

Дополнительным соглашением от 18.07.2011 года к договору о долевом участии в строительстве № от 02.06.2008 г., в связи с внесением изменений в план создаваемого объекта, ... на плане этажа, являющемся приложением № к договору о долевом участии в строительстве, считается квартирой №.

Из плана этажа №, являющегося приложением к договорам о долевом участии в строительстве № № от 02.06.2008 года и № от 07.04.2008 года, следует, что указанные квартиры являются смежными.

Истцом были объединены вышеуказанные ....

Как указывает истец, объединение квартир не затрагивает общее имущество собственников жилого дома и заключается в следующем; закладка кирпичной кладкой входного проема в ... из мест общего пользования, произведен демонтаж не несущих перегородок, смонтированы новые облегченные перегородки из плоских листов гипсокартона по металлическому каркасу. При выполнении перепланировки и переустройства водонесущие и канализационные стояки, вентиляционные шахты не затрагивались.

После выполненных работ квартира №№, расположенная по адресу: ..., представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, которая соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка и переустройство так же не противоречат требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологийеские правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жильк зданиях и помещениях» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных ФЗ- 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом доме. Все строительные работы по демонтажу и устройству ненесущих перегородок не повлияли на конструктивную схему 19-21 этажного каркасно-монолитного жилого дома.

Указанные выше факты подтверждаются техническим заключением «О состоянии несущих конструкций ... жилом доме литер «А» по ...», выполненным ОАО «Пищеагростройпроект» по заказу Батехиной В.Ф.

... муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости подготовлен технический паспорт на ...

Общая площадь квартиры после выполнении работ составляет 130, 4 кв. м., в том числе площадь квартиры 129, 9 кв. м, в том числе жилая - 40,6 кв. м, подсобная 89,3 кв. м.

Кроме того, Батехиной В.Ф. получена справка ТСЖ «Планета 7» № 33 от 17.03.2017 года, согласно которой права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, а так же выражено согласие на сохранение ... перепланированном и переустроенном виде.

В марте 2017 года Батехина В.Ф. обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ..., расположенной по адресу: ...

Ответом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 28.03.2017 года №.05/315 разъяснено о необходимости обращения в суд для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ..., 67.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № 2- 109/2017 от 09.03.2017 года Батехина В.Ф. признана недееспособной. Решение вступило в законную силу 11.04.2017 года.

Согласно распоряжению Департамента социальной защиты населения города Ростова-на-Дону от 15.05.2017 года № «Об установлении опеки над недееспособной», Кротова О.В. официально назначена опекуном Батехиной В.Ф.

На основании изложенного истец просила суд сохранить в ..., расположенную по адресу: ...1 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила исковое заявление и просила суд сохранить в ..., расположенную по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, прекратить право собственности Батехиной В.Ф. на ... расположенные по адресу: ..., признать право собственности на ... расположенные по адресу: ....

В ходе слушания дела истцом были также дополнены исковые требования в части в взыскания с ответчика расходыо по оплате судебной экспертизы в размере 22 000 рублей, расходов по оплате нотариальных услуг в размере 600 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Протокольным определением суда от 04.07.2017 года в качестве соответчика к участию в деле была привлечена Администрация г. Ростова-на-Дону.

Протокольным определением суда от 04.07.2017 года в качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ТСЖ «Планета-7», Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

Протокольным определением суда от 13.11.2017 года из числа соответчиков была исключена Администрация г. Ростова-на-Дону, из числа третьих лиц был исключен Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

Батехина В.Ф., в лице опекуна Кротовой О.В., представитель Емельянова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании утоненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Ивахнина Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, представив письменный возражения на взыскание судебных расходов.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ТСЖ «Планета-7» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав опекуна истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.7 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № от 09.03.2017 года Батехина В.Ф. признана недееспособной. Решение вступило в законную силу 11.04.2017 года.

Согласно распоряжению Департамента социальной защиты населения города Ростова-на-Дону от 15.05.2017 года № 145 «Об установлении опеки над недееспособной», Кротова О.В. официально назначена опекуном Батехиной В.Ф.

Судом также установлено, что Батехина В.Ф. является собственником нижеуказанных жилых помещений: квартира, общей площадью 50,8 кв. м., этаж: 14, местоположение: Россия, ..., и квартира, общей площадью 68,4 кв. м., этаж: 14, местоположение: Россия, ....

Указанные квартиры приобретены на основании договоров о долевом участии в строительстве № от 02.06.2008 года и № от 07.04.2008 года соответственно.

Дополнительным соглашением от 18.07.2011 года к договору о долевом участии в строительстве № от 07.04.2008 года, в связи с внесением изменений в план создаваемого объекта, ... на плане этажа, являющемся приложением № к договору о долевом участии в строительстве, считается квартирой №.

Дополнительным соглашением от 18.07.2011 года к договору о долевом участии в строительстве № от 02.06.2008 г., в связи с внесением изменений в план создаваемого объекта, ... на плане этажа, являющемся приложением № к договору о долевом участии в строительстве, считается квартирой №.

Из плана этажа №, являющегося приложением к договорам о долевом участии в строительстве № № от 02.06.2008 года и № от 07.04.2008 года, следует, что указанные квартиры являются смежными.

В целях улучшения жилищных условий, истец своими силами и за счет собственных средств, произвела работы по объединению вышеуказанных квартир №,№.

Объединение квартир не затрагивает общее имущество собственников жилого дома и заключается в следующем; закладка кирпичной кладкой входного проема в ... из мест общего пользования, произведен демонтаж не несущих перегородок, смонтированы новые облегченные перегородки из плоских листов гипсокартона по металлическому каркасу. При выполнении перепланировки и переустройства водонесущие и канализационные стояки, вентиляционные шахты не затрагивались.

После выполненных работ квартира №№, расположенная по адресу: ..., представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру, которая соответствует требованиям п. 5.3. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Произведенная перепланировка и переустройство так же не противоречат требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологийеские правила и нормативы. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жильк зданиях и помещениях» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных ФЗ- 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом доме. Все строительные работы по демонтажу и устройству ненесущих перегородок не повлияли на конструктивную схему 19-21 этажного каркасно-монолитного жилого дома.

В обоснование своих требований истец представила заключение «О состоянии несущих конструкций ... жилом доме литер «А» по ...», выполненным ОАО «Пищеагростройпроект» по заказу Батехиной В.Ф.

30.01.2017 года муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости подготовлен технический паспорт на ....

Общая площадь квартиры после выполнении работ составляет 130, 4 кв. м., в том числе площадь квартиры 129, 9 кв. м, в том числе жилая - 40,6 кв. м, подсобная 89,3 кв. м.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 августа 2017 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от 25.09.2017 года по адресу: ... расположено здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» переменной этажности – 19-21 этаж. Здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» является каркасно-монолитным строением, сложной формы в плане. Дата строительства здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» – 2011 год.

На четырнадцатом этаже здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... находятся помещения квартир, в том числе исследуемая ... общей площадью 129,9 кв.м.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 31.01.2017 года, на перепланировку ... разрешение не предъявлено; на переустройство части комн.№ из балкона и части комн.№ из лоджии разрешение не предъявлено.

Квартиры № и № по адресу: ... объединены в одну изолированную квартиру.

... составляла 50,8 кв.м, ... – 68,4 кв.м. ... составляла (50,8+68,4) 119,2 кв.м.

... объединенной ..., по данным технического паспорта МУПТИ и ОН, составляет 129,9 кв.м. Увеличение общей площади объединенной ... на (129,9-119,2) 10,7 кв.м произошло за счет перепланировки и переустройства (переоборудования) коридора №, санузла №, санузла №, кухни №, жилой комнаты №, кладовой №, балкона № ... коридора №, кладовой №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни №, санузла №, санузла №, лоджии № ..., а также включения в общую площадь квартиры площади балкона № ... лоджии № ..., ранее не учитывавшихся. Для выполнения перепланировки и переустройства (переоборудования) квартиры произведены следующие виды работ:

Квартира №:

демонтаж дверного блока и заделка проема между жилой комнатой № и балконом №;

демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между коридором № и кухней №;

демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между коридором № и жилой комнатой №;

разборка части ненесущей перегородки с последующим устройством арочных дверных проемов между кухней № и жилой комнатой №;

перенос ненесущей перегородки на 0,44 м между санузлом № и санузлом № в сторону санузла №;

демонтаж ненесущей перегородки между кладовой № и жилой комнатой №;

демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кладовой № и коридором №;

демонтаж оконно-дверного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства между кухней № и балконом №;

остекление и утепление наружных стен балкона №;

Квартира №:

демонтаж входного дверного блока и заделка проема в ...;

демонтаж дверного блока и разборка части ненесущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №;

демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между санузлом № и коридором №;

демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кладовой № и коридором №;

демонтаж дверного блока и заделка проема между жилой комнатой № и коридором №;

демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между кухней № и коридором №;

демонтаж оконно-дверного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства между кухней № и лоджией №;

остекление и утепление наружных стен лоджии №;

Квартира №:

демонтаж ненесущей перегородки между коридором № ... кладовой № ...;

демонтаж ненесущей перегородки между кладовой № ... кладовой № ...;

возведение ненесущей перегородки между кухней № и холлом №;

возведение ненесущей перегородки между холлом № и коридором №;

возведение ненесущей перегородки между коридором № и столовой №;

возведение части ненесущей перегородки между холлом № и совмещенным санузлом №;

возведение ненесущей перегородки и установка дверного блока между совмещенным санузлом № и коридором №;

возведение ненесущей перегородки и установка дверного блока между жилой комнатой № и коридором №;

устройство дверного проема и установка дверного блока в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и коридором №;

возведение ненесущей перегородки и установка дверного блока между кабинетом № и коридором №;

изменение системы отопления квартиры и увеличение отапливаемой площади за счет площади балкона и лоджии;

включение ранее не учитывавшейся площади балкона №(...) и лоджии № (...) в общую площадь квартиры;

оборудование помещений квартиры;

уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка и переустройство(переоборудование) произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, заделки проемов, демонтажа оконно-дверных блоков, разборки ненесущей части подоконных пространств, остекления, утепления наружных стен лоджии и балкона, включения ранее не учитывавшихся площадей балкона и лоджии в общую площадь квартиры, переноса ненесущей перегородки, возведения новых ненесущих перегородок, устройства дверного проема в ненесущей перегородке, установки дверных блоков, оборудования помещений квартиры, с сохранением существующих вытяжных каналов, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, с изменением системы отопления квартиры и увеличением отапливаемой площади за счет площади балкона и лоджии. Произведенные работы не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания.

В результате произведенных работ в ... по адресу ..., за счет включения площади балкона и лоджии в общую площадь квартиры, произошло увеличение отапливаемой площади квартиры, в связи с чем, был произведён теплотехнический расчет наружных ограждений квартиры, Приложение №1.

Из теплотехнического расчета и расчет тепловых потерь следует, что теплопотери всей квартиры ... после объединения, уменьшились на 25 Вт, в связи с отсутствием наружных дверей и утеплением ограждающих конструкций лоджии и балкона.

Установленные и существующие отопительные приборы полностью компенсируют все теплопотери квартиры ... и поэтому теплогидравлический режим всей системы жилого дома остался прежним.

Квартира №, расположенная по адресу: ..., соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования в квартирах следует предусматривать общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую, кухню-нишу), переднюю (прихожую), туалет, ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел [туалет и ванная(душевая)], кладовую (или встроенный шкаф).

В квартирах частного жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования состав помещений следует определять в задании на проектирование с учетом указанного необходимого состава помещений.

Площади помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2; спальни – 8 м2 (на двух человек –10 м2); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) – 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты – 2,8 м, спальни – 2,2 м, передней – 1,2 м;

п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м).

п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем квартирой № по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем квартирой № относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие и ограждающие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Габариты входного проема в ... составляют не менее 0,80 * 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330, а также соответствуют требованиям п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом с расположенной в нем квартирой по адресу: ..., располагается в жилой зоне города за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Комнаты исследуемой квартиры обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и п. 9.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры, расположенной по адресу: ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

К компетенции эксперта-строителя может относиться вопрос о наличии, либо отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан исключительно в рамках имеющихся несущих строительных конструкций многоквартирного жилого дома Лит. «А» и расположенной в нем исследуемой ... по адресу: ....

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие строительные конструкции многоквартирного жилого дома Лит. «А» и исследуемой ... по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», в результате проведения строительных работ в исследуемых квартирах видимые значительные дефекты и деформации отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания и исследуемой ..., недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома Лит. «А» и исследуемой ... – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Квартира №, расположенная по адресу: ..., обеспечена всеми минимально необходимыми требованиями к зданиям и сооружениям, предъявляемыми ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

6) доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;

7) энергетической эффективности зданий и сооружений;

8) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переустройство (переоборудование) произведены в границах квартир № и № по адресу: ..., за счет собственных габаритов, не затрагивая и не оказывая влияния на другие помещения и общее имущество в многоквартирном доме, что не влечет изменения границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, не влияет на общее имущество жилого дома.

Произведенные перепланировка и переустройство (переоборудование) не затронули несущие конструкции многоквартирного дома Лит. «А» по адресу: ... квартир №,№, что не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и обеспечивает возможность безопасной эксплуатации и конструктивной надежности здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и ..., недопущение обрушения конструкций.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от 25.09.2017 года соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела, экспертом даны пояснения с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от 25.09.2017 года.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переоборудование, принадлежащего истцу жилого помещения, соответствует обязательным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

В марте 2017 года Батехина В.Ф. обратилась в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ..., расположенной по адресу: ..., Добровольского 2/1.

Ответом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 28.03.2017 года № разъяснено о необходимости обращения в суд для сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ..., 67.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что согласно справке ТСЖ «Планета 7» № 33 от 17.03.2017 года права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, а так же выражено согласие на сохранение ... перепланированном и переустроенном виде.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не предоставил суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратного, также суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с изложенным, поскольку в судебном заседании не установлено обстоятельств свидетельствующих о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно переустроенную квартиру приведет к нарушению прав и законных интересов граждан либо создаст угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате расходов на проведение экспертизы в размере 22 000 рублей, нотариальные расходов в размере 600 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, суд приходит к следующему.

Батехина В.Ф., в лице опекуна Кротовой О.В., предъявлены требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру.

Как установлено судом, разрешение на произведенную перепланировку и переустройство квартиры истцом получено не было.

Доказательств о том, что Администрация Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону препятствовало в получении необходимых разрешений и согласований, суду не представлено.

Поскольку понесенные Батехиной В.Ф., в лице опекуна Кротовой О.В., в ходе рассмотрения гражданского дела расходы связаны с намерением в судебном порядке признать право собственности на самовольно произведенную перепланировку и переоборудование без соответствующих разрешений, решение суда по настоящему делу не может расцениваться как принятое против орган местного самоуправления, не имеющего противоположных с заявителем интересов.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Требование о возмещении органом местного самоуправления, не допустившим какого-либо нарушения прав истца, расходов, понесенных истцом, в связи с допущенными ей при производстве перепланировке и переоборудования квартиры, не соответствует приведенному выше принципу добросовестности при осуществлении процессуальных прав и по существу является злоупотреблением таким правом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Батехиной В.Ф., в лице опекуна Кротовой О.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ 7», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 130,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 129,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 89.3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░., ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 19,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 21,5 ░░.░., ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 17, 4░░.░., ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░, ░░░░░░░ № ░, ░░░░░░░░ 0,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 130,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 129,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 89.3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3,5 ░░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░., ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░., ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 19,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 21,5 ░░.░., ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 17, 4░░.░., ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░., ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░, ░░░░░░░ № ░, ░░░░░░░░ 0,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,8 ░░.░., ░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,8 ░░.░. ░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.11.2017 ░░░░.