Решение по делу № 2-2877/2018 от 13.06.2018

Дело №2-2877/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапоровой Е. В. к Гончаруку Д. В., третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация ... о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шапорова Е.В. обратилась в суд с иском к Гончаруку Д.В., третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация ... о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истец указала, что ..., между истцом Шапоровой Е.В., указанной в договоре, как «Заказчик» и ответчиком Гончаруком Д.В., поименованным в договоре «Исполнитель», «Застройщик», был заключен Договор-обязательство о совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу .... По указанному договору ответчик Гончарук Д.В. обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом. Согласно п.1.3 Договора «Исполнитель» «Застройщик» по окончании строительства передает в собственность истцу - «Заказчику» Шапоровой Е.В. долю № в виде части домовладения площадью 36,6 кв.м. в срок не позднее ... и, соответственно, долю земельного участка от общей площади 618 кв.м. кадастровый номер №.

Стоимость доли № на ... этаже соответствует площади 36,6 кв.м. от жилого дома и соответственно доли земельного участка от общей площади 618 кв.м по взаимному согласию между ответчиком - «Исполнителем» «Застройщиком» Гончаруком Д.В. и истцом – «Заказчиком» Шапоровой Е.В. и п. 2.1. Договора от ... составила 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Однако, в нарушение обязательств по данному договору, а также прав и законных интересов истца Шапоровой Е.В., вселившейся ... в приобретенное имущество и использующей его со своей семьей для проживания, ответчиком - «Исполнителем», «Заказчиком» Гончаруком Д.В. до настоящего времени не исполнены обязательства, предусмотренные договором, по передаче в собственность долей на жилой дом и земельный участок.

Ответчиком ... было осуществлено отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: ....

Решением Ворошиловского районного суда ... № от ... по гражданскому делу по иску Оссолинского Д.С., Гавриневой В.И., Васильевой А.С., Васильевой О.Н, Ткаченко С.Ф, Крючковой А.А, Глухова Н.Н, Шапоровой Е.А, Фроловой ТВ., Исаева А.В., Фахртдинова А.Ф., Вифлянцева П.С., Затонской И.Н., Ким К.Ю.; Мыцыковой Т.П., Минченко Ю.П., Батраковой В.Е., к Гончаруку Д.В., Бухарову Д.Б., Азизовой Л.Б., ООО УК «Палацио», 3-и лица Управление РосРеестра по РО, КПКГ «ЮгСтройИНВЕСТ» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенному между ответчиком Гончаруком Д.В. и Бухаровым Д.Б.; к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: ..., заключенному между Бухаровым Д.Б. и Азизовой Л.Б., вернув жилой дом площадью 1671,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 618 кв.м., расположенного по адресу: ... в собственность ответчика Гончарука Д.В. Решение вступило в законную силу ....

Вступившим в законную силу ... определением Ворошиловского суда ... № от ... по гражданскому делу по иску Глухова Н.Н.; Васильева А.С.; Васильевой О.Н.; Ткаченко С.Ф.; Крючковой А.А.; Мыцыковой Т.П.; Ким Е.Ю.; Осолинского Д.С.; Гавриневой В.И.; Шапоровой Е.В.; Фроловой Т.В.; Исаева А.В.; Фархтдинова А.Ф.; Казачковой З.В.; Минченко Ю.П.; Затонской И.Н.; Масловой Р.M.; Ореховой О.А.; Вифлянцева П.С.; Данелюс Т.В.; Булавиной А.А.; Веселова А.А.; Горкиной Е.В.; Ивенских Г.А.; Зиновьевой Е.Д. к Гончарук Д.В.; 3-и лица, Авчиев Ф.Ж., Пустовалов Е.И., Администрация ... о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик Гончарук Д.В. передает в собственность истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...» общей площадью 1670,7 кв.м. (площадь дома уточнена Определением Ворошиловского районного суда ... от ... № об исправлении описки в определении Ворошиловского районного суда ... от ... №, указав общую площадь жилого дома литер «...», расположенного по адресу: ... как 1671,4 кв.м., вместо 1670,7 кв.м) и передает в собственность истцов доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: ..., в том числе, Шапоровой Е.В. - 240/10000 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый № и на 240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618кв.м. расположенный по адресу: ....

Определением суда № от ... распределены 6672/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу Решением Ворошиловского районного суда ... № от ... по гражданскому делу по иску Пустовалова Е.И. к Авчиеву Д.В., ООО «Палацио», третьи лица - Управление РосРеестра по Ростовской области, Администрация ... о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, за Пустоваловым Е.И. признано право собственности на 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...» общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующие нежилому помещению №, площадью 243,7 кв.м.; право собственности 659/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...» общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующие квартире №, площадью 97,9 кв.м. и право собственности 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., расположенный по адресу: ..., уменьшив долю Гончарука Д.В. в праве общей - долевой собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...» общей площадью 1671,4 кв.м. и 2300/10000, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

Вступившим в законную силу Заочным решением Ворошиловского районного суда от ... дело № и определением Ворошиловского районного суда от ... по гражданскому делу -по иску Батраковой В.Е. к Гончарук Д.В., третье лицо-Росреестр по РО о признании права собственности, за Батраковой В.Е. признано право собственности на 237/10000 долей в праве обще долевой собственности на жилой дом литер «...», расположенный по адресу: ..., общей площадью 1671,4 кв.м, с уменьшением доли Гончарук Д.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...», расположенный по данному адресу на 237/10000.

Вступившим в законную силу Решением Ворошиловского суда ... по гражданскому делу № от ... по исковому заявлению Фоменко М.Г., Стрела О.Я., Козодеровой А.А., Баун А.А., Гриненко И.О.,Васильева О.В. к Гончарук Д.В., ООО «Палацио», третьи лица-КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление РосРеестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество, право собственности признано за Баун А. А. на 197/10000 доли, за Стрелой О. Я. на 228/10000 доли, за Фоменко М.Г. на 231/10000 доли, за Васильевой О.В. на 259/10000 доли, за Гриненко И.О. на 234/10000 доли, за Козодеровой А.А. на 234/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...» общей площадью 1671,4 кв.м, и соответственно долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м. по адресу: .... Уменьшена соответственно доля Гончарук Д.В. на 1383/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...», общей площадью 1671,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 618 кв.м, на 1383/10000 доли.

В деле № от ... (решение Ворошиловского районного суда ...) и в деле № от ... (Определение Ворошиловского районного суда ...) суд признал: Заключение регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № от ... и дополнительное заключение по результатам исследования № от ..., выводы которого звучат: «Объект капитального строительства, расположенный по адресу: ..., является многоквартирным жилым домом и полностью пригоден к эксплуатации в качестве многоквартирного жилого дома для проживания граждан. В исследуемом возведенном объекте строительства, имеется ... изолированных жилых квартиры, а так же помещения и другое имущество, не являющееся частями квартир, необходимое для обслуживания объекта строительства. Конструкция возведенного объекта строительства, расположенного по адресу: ..., является работоспособной и пригодной для эксплуатации с целью проживания граждан..»

При подготовке данного исследования эксперты руководствовались нормативно-правовыми актами, Федеральными законами, Градостроительным Кодексом, СНиПами и ГОСТ действующими на территории Российской Федерации. А так же, «Положением о порядке градостроительного зонирования и применения градостроительных регламентов Решения № Ростовской Городской Думы «Правил землепользования и застройки ...» от .... В соответствии со ст.11 «Правил землепользования и застройки ...» Решения № от ..., земельный участок на котором, расположен одноподъездный многоквартирный дом по адресу: ... входит в территориальную зону Ж-2/1/06, предусматривающую строительство жилых многоквартирных домов до 24 этажей.

Вышеперечисленными судебными актами судом признан объект капитального строительства, возведенный по адресу : ..., общей площадью 1671,4 кв.м, жилым и введенным в эксплуатацию.

На жилой многоквартирный дом литер «...» общей площадью 1671,4 кв.м., одноподъездный, с количеством квартир ..., в пять этажей и плюс один подвальный, расположенный по адресу: ..., получен Технический Паспорт, выданный Администрацией ... Муниципального Унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости (МУПТИиОН) от ....

На основании вышеизложенных документов Филиалом Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...» выдан кадастровый паспорт на жилой многоквартирный дом литер «...» общей площадью 1671,4 кв.м, по адресу: ..., зарегистрированный в ЕГРП по Ростовской области .... за номером №, присвоен кадастровый № и земельный участок общей площадью 618 кв.м, с кадастровым номером №.

По совокупности всех этих документов по адресу: ..., зарегистрирован и поставлен на учет в Управлении Росреестра жилой многоквартирный дом общей площадью 1671,4 кв.м.

Со статусом многоквартирный, поставлен на учет в Комитете градостроительства и землеустройства ....

В мировом соглашении от ... ответчик Гончарук Д.В. дал письменное согласие на передачу истцу Шапоровой Е.В. 240/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и на 240/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м, по адресу: .... До сих пор со стороны ответчика Гончарука Д.В. не выполнены обязательства перед истцом Шапоровой Е.В. согласно договору от ..., не оформлены документы на право собственности долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Определением № от ... суд утвердил мировое соглашение между ответчиком Гончаруком Д.В. и истцом Шапоровой Е.В., в котором ответчик Гончарук Д.В. передает в собственность истца Шапоровой Е.В. 240/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., и на 240/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м, по адресу ..., уменьшив долю ответчика Гончарука Д.В. на 240/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м, и 240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м.

Площадь квартиры изменилась в процессе строительства из-за внутриквартирной реконструкции и соответствует Техническому паспорту от .... В связи с тем, что на втором этаже две квартиры, ранее запланированные как № и №, объединены в одну под номером 10, за Гавриневой В.И., нумерация квартир далее изменена в меньшую сторону на единицу, и это учтено в техническом паспорте от ...

Во всех вышеперечисленных делах присутствует справка Администрации ... МУПТИиОН № от ... «О расчете долей квартир в праве общей долевой собственности в общем имуществе многоквартирного дома литер «М» по адресу ..., и идентичная обновленная справка третьего лица Администрации ... МУИПТиОН № от ..., в которых четко прописано, что 240/10000 доли общей долевой собственности и есть квартира № общей площадью 35,6 кв.м., находящаяся в жилом многоквартирном доме общей площадью 1671,4 кв.м, расположенного по адресу:    ....

Данные обстоятельства также подтверждаются Заключением Регионального центра судебной экспертизы № от ..., в котором указано, что доля 240/10000 в праве общей долевой собственности и есть квартира №, общей площадью 35,6 кв.м., на 1 этаже в жилом многоквартирном доме общей площадью 1671,4 кв.м, расположенного по адресу:....

Также, во всех указанных выше судебных актах имеются письменные согласия участников долевой собственности, по настоящее время все жильцы-дольщики претензии друг к другу не имеют.

На основании вышеизложенного истец Шапорова Е.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 35,6 кв.м, в жилом многоквартирном доме литер «...» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый №, находящуюся на ... этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу ... и на 240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу ..., уменьшить долю ответчика Гончарука Д.В. на 240/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой многоквартирный дом литер «...» общей площадью 1671,4 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу ... и на 240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер № общей площадью 618 кв.м., расположенный по адресу ....

Истец Шапорова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Данелюс Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Гончарук Д.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещался, о причинах неявки суд не уведомил. В отсутствие ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Администрации ... Ивахнина Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала в отношении удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В силу ч. ч. 1 - 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений гл. 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ..., между истцом Шапоровой Е.В., поименованной в договоре «Заказчик» и ответчиком Гончаруком Д.В., поименованным в договоре «Исполнитель», был заключен Договор-обязательство о совместном строительстве жилого дома, расположенного по адресу ..., по которому ответчик Гончарук Д.В обязался построить дом в соответствии с архитектурным проектом. Согласно п.1.3 Договора «Исполнитель» по окончании строительства передает в собственность истцу - «Заказчику» Шапоровой Е.В. долю № на ... этаже в виде части домовладения площадью 36,6 кв.м в срок не позднее ... и, соответственно, долю земельного участка от общей площади 618 кв.м. кадастровый номер №.

Стоимость доли № на ... этаже соответствует площади 36,6 кв.м от жилого дома и соответственно доли земельного участка от общей площади 618 кв.м по взаимному согласию между ответчиком - «Исполнителем» «Застройщиком» Гончаруком Д.В. и истцом - Шапоровой Е.В. и п. 2.1. Договора от ... составила 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Вместе с тем, в нарушение обязательств по данному договору, прав и законных интересов истца Шапоровой Е.В. ответчиком - «Исполнителем» «Заказчиком» Гончаруком Д.В., ... было осуществлено отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу: ....

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Глухова Н. Н.ча, Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Вифлянцева П. С., Затонской И. Н., Ким Е. Ю., Мыцыковой Т. П., Зиновьевой Е. Д., Минченок Ю. П., Батраковой В. Е. к Гончарук Д. В., Бухарову Д. Б., Азизовой Л. Б., ООО УК «Паллацио», 3-и лица Управление Росреестра по РО, КПКГ «ЮгСтройИнвест» о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате сторон в первоначальное положение, применены последствия недействительности ничтожной сделки: к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., заключенного между Гончаруком Д. В. и Бухаровым Д. Б.; к договору купли-продажи от ... жилого дома площадью 1671,4 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенных по адресу: ..., заключенного между Бухаровым Д. Б. и Азизовой Л. Б., вернув жилой дом площадью 1671,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 618 кв. м., расположенные по адресу: ... в собственность Гончарука Д. В.. Решение вступило в законную силу ...

Вступившим в законную силу ... определением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску Глухова Н. Н.ча, Васильева А. С., Васильевой О. Н., Ткаченко С. Ф., Крючковой А. АлексА.ны, Мыцыковой Т. П., Ким Е. Ю., Оссолинского Д. С., Гавриневой В. И., Шапоровой Е. В., Фроловой Т. В., Исаева А. В., Фахртдинова А. Ф., Казачковой З. В., Минченок Ю. П., Затонской И. Н., Масловой Р. М., Ореховой О. А., Вифлянцева П. С., Данелюс Т. В., Булавиной А. А., Веселова А. А.ча, Горкиной Е. В., Ивенских К. А., Зиновьевой Е. Д. к Гончарук Д. В., 3-и лица: Авчиев Ф. Ж., Пустовалов Е. И., Администрация ... о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждено мировое соглашение, согласно которого ответчик Гончарук Д. В. передает в собственность Истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...», общей площадью 1670,7 кв. м., расположенный по адресу ..., и передает в собственность истцов доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу ..., в следующих размерах: в том числе Шапоровой Е.В. 240/10000 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...» общей площадью 1671,4 кв.м., кадастровый № и на 240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618кв.м. расположенный по адресу: ....

Определение № от ... распределены 6672/10000 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по иску Авчиева Ф. Ж. к Гончаруку Д. В., ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – Пустовалов Е. И., администрация ..., Управление Росреестра по ... о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по иску Пустовалова Е. И. к Авчиеву Ф. Ж., Гончаруку Д. В., ООО УК «ПАЛАЦЦИО», третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской ..., администрация ...-на-Дону о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; по встречному исковому заявлению Гончарука Д. В. к Пустовалову Е. И., третьи лица - ООО «Управляющая компания «ПАЛАЦЦИО», Авчиев Ф. Ж., Управление Росреестра по ... о признании договора-обязательства недействительной сделкой, признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 1641/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую нежилому помещению №, площадью 243,7 кв.м., признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 659/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 1671,4 кв.м., соответствующую квартире №, площадью 97,9 кв.м., признано за Пустоваловым Е. И. право собственности на 2300/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 618 кв.м., кадастровый номер №. Уменьшена доля Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ..., расположенный по адресу: ... на 2300/10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер .... Уменьшена доля Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый №№.../10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Вступившим в законную силу заочным решением Ворошиловского районного суда от ... и определением Ворошиловского районного суда от ... по гражданскому делу № по иску Батраковой В. Е. к Гончаруку Д. В., третье лицо – Управление Росреестра по Ростовской ... о признании права собственности признано за Батраковой В. Е. право собственности на 237/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ..., расположенный по адресу ..., с уменьшением доли Гончарука Д. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ..., расположенный по адресу ... на 237/10000.

Вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № по исковому заявлению Фоменко М. Г., Стрела О. Я., Баун А. А., Гриненко И. О., Васильевой О. В. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество, по исковому заявлению Козодеровой А. А. к Гончаруку Д. В., ООО «УК «Паллацио», третьи лица – КПКГ «ЮгСтройИнвест», Управление Росреестра по РО о признании права собственности на недвижимое имущество за истцами признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...», общей площадью 1671,4 кв.м., расположенный по адресу ..., и доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу ...: за Баун А.А – 197 /10000, за Стрелой О.Я. – 228/10000, за Фоменко М.Г. – 231/10000, за Васильевой О.В. – 259/10000, за Гриненко И.О. – 234/10000, за Козодеровой А.А. – 234/10000, соответственно была уменьшена доля Гончарука Д.В. на 1383/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «...», общей площадью 1671,4 кв.м., расположенный по адресу ..., и 1383/10000 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 618 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу ....

Решением Ворошиловского районного суда ... от ... по гражданскому делу № и определением Ворошиловского районного суда ...-на-Дону от ... по гражданскому делу № установлено, что, согласно заключению Регионального центра судебной экспертизы № от ... по результатам исследования объекта строительства, расположенного по адресу: ..., здание жилого дома, расположенное по адресу: Ростов-на-Дону, пер.Ольховский, 54, пригодно для эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением - многоквартирного жилого дома. Данные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость. Здание возведено и оборудовано таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что соответствует СНиП 31-01-103 «Здания жилые многоквартирные». Конструкция возведенного объекта строительства (является работоспособной и пригодной для эксплуатации с целью проживания граждан. Поскольку в возведенном объекте строительства имеется ... изолированных жилых квартиры, а также помещения и другое имущество, не являющееся частями квартир, необходимое для обслуживания объекта строительства, и в соответствии с п.п.4,5,6 Постановления Правительства РФ № от ... и ст.36 Жилищного Кодекса РФ, объект строительства, возведенный по адресу: ... по функциональному назначению является многоквартирным домом. Возведенный объект строительства соответствует признакам многоквартирного дома.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Перечисленными судебными актами судом признан объект капитального строительства, возведенный по адресу: ..., общей площадью 1671,4 кв.м., жилым и введенным в эксплуатацию.

На жилой многоквартирный дом литер «...» общей площадью 1671,4 кв.м., одноподъездный, с количеством квартир 33, в пять этажей и плюс один подвальный, расположенный по адресу: ..., получен технический паспорт, выданный МУПТИ и ОН от ....

Согласно кадастровому паспорту здания, указанный многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Строение по адресу: ..., зарегистрировано согласно сведений из ЕГРН на ..., как многоквартирный жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом.

Заключением Регионального центра судебной экспертизы по результатам исследования № от ... подтверждается, что в настоящее время дом является многоквартирным и пригодным для проживания в нём граждан.

В мировом соглашении от ... ответчик Гончарук Д.В. дал письменное согласие на передачу истцу Шапоровой Е.В. 240/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и на 240/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м, по адресу: .... В доказательство приложена копия Мирового соглашения по делу № от .... До сих пор со стороны ответчика Гончарук Д.В, не выполнены обязательства перед истцом Шапоровой Е.В. согласно договору от ..., не оформлены документы на право собственности долей в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Определением № от ... суд утвердил мировое соглашение между ответчиком Гончаруком Д.В. и истцом Шапоровой Е.В., в котором ответчик Гончарук Д.В. передает в собственность истца Шапоровой Е.В. 240/10000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м. и на 240/10000 долей в праве долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м, по адресу ..., уменьшив долю ответчика Гончарука Д.В. на 240/10000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1671,4 кв.м, и 240/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 618 кв.м.

Площадь квартиры изменилась в процессе строительства дома и перепланировки внутриквартирных перегородок согласно техническому паспорту от ....

В техническом паспорте на квартиру № по состоянию на ... установлено, что квартира общей площадью с учетом холодных помещений 36,2 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м., состоит из кухни, совмещенного санузла, коридора, жилой комнаты, коридора и балкона.

Доли в доме распределены на основании справки МУПТИиОН № от ... «О расчете долей квартир в праве общей долевой в общем имуществе многоквартирного дома литер «...» по адресу ....

В настоящее время каждая изолированная квартира изначально построенная, не претерпела изменений, влекущих за собой изменения в строении и нарушения мест общего пользования, о чем свидетельствует справка МУПТИиОН № от ...г. «О расчете долей квартир в праве общей долевой собственности в общем имуществе дома», которых прописано, что доля 240/10000 в праве общей долевой собственности соответствует и принадлежит квартире № общей площадью 35,6 кв.м.

Согласно заключению Регионального центра судебной экспертизы № от ..., установлено, что доля 240/10000 в праве общей долевой собственности у Шапоровой Е.В. полностью входит в состав площади ..., то есть является квартирой №.

Согласно протоколу № от ... решением внеочередного собрания собственников дольщиков-жильцов помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования согласована принадлежность долей в собственности в праве общей долевой собственности квартирам в жилом многоквартирном доме литер «...», кадастровый №, расположенном по адресу: ..., в том числе за Шапороовй Е.В. на квартиру № общей площадью 35,6 кв.м. на 1 этаже указанного многоквартирного дома.

В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что выдел обособленной квартиры в натуре между сособственниками допустим, так как согласно, представленным и исследованным судом документам, доля 240/10000 в праве общей долевой собственности, принадлежащая Шапоровой Е.В. является обособленным жилым помещением - квартирой №, общей площадью 35,6 кв. м., на 1 этаже в многоквартирном жилом доме общей площадью 1671,4 кв.м, кадастровый №, по адресу ....

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,6 ░░.░., ░░ 1-░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «...», ░░░░░ ░░░░░░░░ 1671,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 240/10000 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 240/10000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 618 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 240/10000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «...», ░░░░░ ░░░░░░░░ 1671,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ 240/10000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 618 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.08.2018 ░░░░