Решение по делу № 2-1023/2023 (2-8027/2022;) от 22.11.2022

дело № 2- 1023/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,

при секретаре Бадретдиновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Янгиров М.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ, в котором просит установить факт принятия наследства на гаражный бокс № 47 площадью 19,7 кв.м в жилом комплексе в Октябрьском районе г.Уфа, ул. Рихарда Зорге, (автопарковка литер 5) после смерти Янгировой С.М. и признать право собственности на гаражный бокс № за Янгировым М.Р.

В обоснование требований указано, что 30 октября 2014 года Янгирова С.М. была принята в члены Жилищно- строительный кооператива «Парковый 1Б» на основании решения № для участия в финансировании строительства и для приобретения гаражного бокса № в жилом комплексе в Октябрьском районе г.Уфа, ул.Рихарда Зорге (автопарковка литер 5). Стоимость пая за гаражный бокс составила 1 000 000 руб. Застройщиком было ООО ГСК СУ-10».

Планируемый срок передачи нежилого помещения был 2 квартал 2015 года.

Янгирова СМ., став членом ЖСК, исполнила свое обязательство и полностью внесла пай за гаражный бокс в сумме 1 000 000 руб. Это подтверждается справкой о выплате пая от 14.11.2016 года.

Из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Парковый 1Б» следует, что планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену Кооператива, наступает во втором квартале 2015 года.

Гаражный бокс был передан Янгировой С.М. по акту приема- передачи от 29 ноября 2016 года с ЖСК, что препятствует истцу во владении и пользовании нежилым помещением и делает невозможным для нее вступить в права собственности в отношении гаражного бокса.

Застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» отказался добровольно передать гаражные боксы Янгировой С.М., а в последующем оформить их на ЖСК «Парковый 1Б», в связи с чем, у ЖСК «Парковый 1Б» отсутствовала возможность оформления объекта в свою собственность. Таким образом, зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс невозможно, поскольку данная постройка возведена без разрешительных документов, т.е. является самовольной по смыслу закона, а между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт ввода гаражного бокса в эксплуатацию. Причина не подписания акта ввода- исключительно спор между застройщиком и Администрацией г.Уфа.

В настоящее время ЖСК «Парковый 1Б» ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истец является наследником после смерти Янгировой С.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Денное обстоятельство подтверждается справкой нотариуса Стехвановой Р.Т. за № от 17 февраля 2022 года, которой было возбуждено наследственное дело №.

Оформление вышеуказанного гаражного бокса в собственность истца путем выдачи свидетельства о наследстве не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. На это обстоятельство указано в извещении нотариуса Стехвановой Р.Т. за № от 30 мая 2022 года.

Истец оплачивает, а ранее Янгирова С.М. оплачивала, коммунальные платежи по содержанию гаражного бокса, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате и выпиской из лицевого счета ООО «Башжилсервис», которое является Управляющей компанией по обслуживанию здания, в котором расположен гаражный бокс.

Согласно перечня основных вспомогательных видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № градостроительного плана земельного участка № утвержденный директором МУП «АПБ» Главархитектуры г.Уфа, начальником ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ, является в т.ч. гаражи для индивидуальных легковых автомобилей, подземные, полуподземные, многоэтажные и т.д.

Согласно выводам Заключения по результатам обследования несущих конструкций подземной парковки (литер 5) на объекте: «Многоэтажные жилые дома № по ул. Р.Зорге в Октябрьском районе ГО г.Уфа РБ объемно-планировочное решение и конструктивная схема здания парковки соответствует проекту. Сечения монолитных стен и колонн каркаса, монолитных плит покрытия с капителями соответствует проекту. Монолитные фундаментные плиты здания парковки выполнены в соответствии с проектом № Техническое состояние фундаментов здания парковки оценивается как работоспособное. Кирпичные перегородки и простенки в здании подземной парковки выполнены в соответствии с проектом, их техническое состояние оценивается как работоспособное. Основные строительные конструкции здания подземной парковки литер 5 соответствуют требованиям строительных норм и правил, безопасная эксплуатация объекта обеспечивается.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ООО «ГК СУ- 10» для проектирования и строительства объектов по адресу Октябрьский район г.Уфа РБ, ул. Р.Зорге, напротив <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора инвестирования строительства, заключенного между ООО «Группа компаний СУ-10» и ЖСК «Парковый 1Б», кооператив производит инвестирование в строительство гаражных боксов, расположенных по строительному адресу: Октябрьский район г.Уфа РБ, ул. Р.Зорге, напротив <адрес>.

В настоящее время истец не может вступить в собственность в отношении гаражного бокса и пользоваться всем правомочиями собственника на него, поскольку в соответствии со ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Между тем, ЖСК «Парковый 1Б» ликвидирован, а наследодатель свое право собственности не успела зарегистрировать в Росреестре.

Истец Янгиров М.Р. в судебное заседание \не явился, извещен надлежаще. Его представители Перевало А.П., Мусина А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика- Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица- Министерства земельных и имущественных отношений РБ- Ишмухаметов Р.И. просил отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель ООО «Группа компаний СУ- 10», Управления Росреестра по РБ, а также третьи лица- нотариус Стехванова Р.Т., Янгиров Д.М., Насибуллина Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителей истца, Минземимущества РБ, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.2 ст.55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была принята в члены Жилищно- строительный кооператив «Парковый 1Б» на основании решения № для участия в финансировании строительства и для приобретения гаражного бокса № в жилом комплексе в Октябрьском районе г.Уфа, ул.Рихарда Зорге (автопарковка литер 5). Стоимость пая за гаражный бокс составила 1 000 000 руб. Застройщиком было ООО ГСК СУ-10».

Янгирова С.М. исполнила свое обязательства и полностью произвела оплату стоимости гаражного бокса, что подтверждается справками о выплате пая.

Согласно п.6 решения о приеме в ЖСК «Парковый 1Б», планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого принадлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает во втором квартале 2015 года. Однако, на момент предъявления искового заявления гаражные боксы не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Из ответа нотариуса Стехвановой Р.Т. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками принявшими наследство являются Янгиров Д.М.- по завещанию, Янгиров М.Р.- по закону. Галишина Р.Р., Насибуллина Р.Р. отказались от принятия наследства до истечения шестимесячного срока.

В соответствии с техническим заключением инженерного бюро Стройтех ХХI, основываясь на материалах визуального инструментального обследования конструкций нежилого помещения- гаражный бокс №, следует сделать следующие выводы:

Техническое состояние основных строительных конструкций помещения гаражного бокса № (фундаменты, наружные и внутренние стены, покрытие), в целом, классифицируется как работоспособное. С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого нежилого помещения гаражный бокс № выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, г.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», эксплуатация с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое нежилое помещение- гаражный бокс № расположенного но адресу: РБ, г.УФа, Октябрьский район, уд, Рихарда Зорге, подземная автопарковка Литер 5 (ЖСК «Парковый 1Б») соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим н противопожарным нормам (в соответствии с СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1), СП 54,13330,2011 актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003, СП 4.13130,2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1,2,2465-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Не нарушает права н охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что спорная автопарковка расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Октябрьский район городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, ул.Рихарда Зорге, напротив <адрес>, который предоставлен ООО «ГК СУ-10» на основании договора аренды № от 6 июля 2012 года, заключенного на срок с 17 февраля 2012 по 17 февраля 2015 года. 22 ноября 2017 года договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, о чем 5 февраля 2018 год составлен акт.

Из ответа Отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов в жилом комплексе в <адрес> г.уфа, <адрес>, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020115:69, не выдавалось.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, информация о правообладателях спорных гаражных боксов отсутствует.

Таким образом, из материалов дела следует, что ООО «ГК СУ-10» с заявлением о выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства в Госкомитет РБ не обращалось, заключение о соответствии построенного объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию на данный этап не выдавалось.

В соответствии с пунктом 4 Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденных приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 года №, исполнительная документация объекта капитального строительства подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки.

В силу ч.7 ст.51 ГрК РФ, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос".

Ввиду изложенного, обязанность по обращению с заявлением о признании объекта завершенным строительством и введенным в эксплуатацию, выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, подготовке лежит на застройщике- ООО «ГК СУ-10», однако данная обязанность ответчиком не выполнена, технический план на объект в Администрацию городского округа г.Уфа РБ для получения разрешения не представлен.

Данный довод нашел подтверждение в исследованных материалах дела, в которых отсутствуют доказательства направления такого обращения ООО «ГК СУ-10» в Администрацию ГО г.Уфа РБ.

Владение и пользование возведенным строением- самовольной постройкой, не свидетельствует о возникновении у Янгировой С.М., а в последующем- Янгирова М.Р. права собственности по основаниям ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований Янгирова М.Р.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на недвижимое имущество- отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:     Р.Р.Нурисламова