Решение по делу № 2-1295/2018 от 20.02.2018

Дело 2-1295/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска

в составе:

судьи Алексеевой Е.В.,

при секретаре Ереминой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудочниковой А.Ю, к Гудочникову В.В. об определении порядка пользования недвижимым имуществом, о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возложении обязанности передать ключи, а также по встречному иску Гудочникова В.В. к Гудочниковой А.Ю, о разделе недвижимого имущества в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Гудочникова Рђ.Р®. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Гудочникову Р’.Р’. РѕР± устранении препятствий     РІ пользовании недвижимым имуществом, определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования РёРј.

В обоснование исковых требований указала, что она и ответчик являются сособственниками торгово-выставочного центра по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а также земельного участка общей площадью 899 кв.м. по данному адресу. Вместе с тем, ответчик чинит ей препятствия в пользовании данным имуществом.

Истица Гудочникова А.Ю. просит в судебном порядке определить порядок пользования торгово-выставочным центром по указанному адресу, земельным участком, обязать ответчика передать ей один комплект дубликатов ключей от дверей на цокольном этаже, а также от ворот для въезда на территорию участка, обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании названным недвижимым имуществом, а также взыскать с ответчика в свою пользу убытки в сумме 31 003, 69 руб.

    Р’ судебном заседании истица Гудочникова Рђ.Р®. исковые требования поддержала, встречный РёСЃРє РЅРµ признала. Пояснила, что РѕРЅР° намерена использовать часть торгово-офисного центра, однако ответчик препятствует ей РІ этом, что является незаконным, так как СЃРІРѕРёРјРё действиями Гудочников Р’.Р’. нарушает ее права как сособственника недвижимого имущества.

Ответчик Гудочников В.В. в судебном заседании иск Гудочниковой А.Ю. не признал, просил разделить здание и земельный участок в натуре, при этом, возражает против передачи ему в собственность первого этажа, так как он является индивидуальным предпринимателем и извлекает прибыль за счет оказания услуг по ремонту автомобилей на цокольном этаже здания.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Колмаков А.В. в судебном заседании встречный иск поддержал и пояснил, что в данном случае раздел спорного недвижимого имущества целесообразен, поскольку каждый из сособственников будет свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Гудочникова А.Ю., Гудочников В.В. являются сособственниками торгово-офисного здания и земельного участка, распложенных по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела, доля в праве каждого – 1/2.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.

В ходе судебного разбирательства была проведена судебная строительно- техническая экспертиза, на предмет определения возможности раздела здания и земельного участка, принадлежащего сторонам и расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнения к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами УОГУП «БТИ» при реальном разделе здания торгово-офисного центра лит.А между сособственниками не должны быть снижены прочностные характеристики конструктивных элементов здания. Исходя из конструктивной схемы здания, конструктивно разделить здание торгово-офисного центра лит. А не представляется возможным. При разделе существующего здания торгово-офисного центра с кадастровым номером № на две части путем установки перегородки, делящей цокольный и первый этаж здания по одной линии не будут образованы два самостоятельных объекта. Таким объекты будут составлять одно целое здание и иметь общее имущество (данная перегородка, фундамент, наружные стены, перекрытия).

     РџСЂРё разделе здания РЅР° РґРІР° самостоятельных здания, каждое образованное здание должно иметь СЃРІРѕРё несущие конструкции Рё ограждающие конструкции, каждое образованное здание должно иметь замкнутый контур. Для раздела здания торгово-офисного центра РЅР° РґРІР° самостоятельных здания необходимо проведение реконструкции здания СЃ выполнением проектной документации, получением разрешения РЅР° строительство Рё РІРІРѕРґ объекта РІ эксплуатацию, согласно действующему законодательству.

    Р˜СЃС…РѕРґСЏ РёР· указанных выводов, раздел земельного участка между сособственниками РЅРµ возможен, что следует РёР· заключения эксперта в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ.

    РџСЂРёРЅРёРјР°СЏ РІРѕ внимание указанные обстоятельства, Р° также отсутствие проектной документации, разрешения РЅР° реконструкцию здания, оснований для его раздела, СЃСѓРґ РЅРµ усматривает, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, РЅРµ имеется оснований Рё для раздела земельного участка, РЅР° котором здание расположено.

    Р’месте СЃ тем, СЃСѓРґ считает необходимым определить РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования торгово-офисным зданием между его сособственниками, Р° также РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования земельным участком, РЅР° котором здание расположено.

    Р’ силу СЃС‚. 247 ГК Р Р¤, владение Рё пользование имуществом, находящимся РІ долевой собственности, осуществляются РїРѕ соглашению всех ее участников, Р° РїСЂРё недостижении согласия - РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, устанавливаемом СЃСѓРґРѕРј. Участник долевой собственности имеет право РЅР° предоставление РІ его владение Рё пользование части общего имущества, соразмерной его доле, Р° РїСЂРё невозможности этого вправе требовать РѕС‚ РґСЂСѓРіРёС… участников, владеющих Рё пользующихся имуществом, приходящимся РЅР° его долю, соответствующей компенсации.

    Р’ С…РѕРґРµ проведения судебной экспертизы, эксперты УОГУП «БТИ» разработаны варианты раздела здания РЅР° РґРІРµ РіСЂСѓРїРїС‹ помещений.

    РЎ учетом мнения сторон, вариантов раздела здания РЅР° РіСЂСѓРїРїС‹ помещений, СЃСѓРґ считает необходимым определить следующий РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования торгово-офисным зданием, расположенным РїРѕ адресу: <адрес> между его сособственниками.

    Р’ пользование Гудочниковой Рђ.Р®, РІ соответствии СЃ выводами судебной строительно-технической экспертизы РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° в„–, подготовленному УОГУП БТИ передать РіСЂСѓРїРїСѓ помещений в„–, состоящую РёР· помещений цокольного этажа: РїРѕР·. 2 площадью 2,7 РєРІ.Рј.; РїРѕР·.3 площадью 5,6 РєРІ.Рј.; часть помещений РїРѕР·. 4 площадью 77 РєРІ.Рј.; помещений первого этажа: РїРѕР·. 2 площадью 3,1 РєРІ.Рј.; РїРѕР·. 4 площадью 11,9 РєРІ.Рј.; РїРѕР·. 5 площадью 2,6 РєРІ.Рј.; часть помещения РїРѕР·. 6 площадью 69 РєРІ.Рј.; РїРѕР·. 7 площадью 10,3 РєРІ.Рј. ( схема приложение в„– Рє заключению судебной экспертизы);

в пользование Гудочникову В.В. в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за №, подготовленному УОГУП БТИ передать группу помещений №, состоящую из части помещения цокольного этажа поз. 4 площадью 96,1 кв.м.; помещений первого этажа: часть помещения поз. 6 + поз. 8 площадью 48,2 кв.м., + позиция 9 площадью 1,4 кв.м., + часть помещений поз. 12 общей площадью 66,6 кв.м.; поз. 10 площадь. 1,6 кв.м., части помещения поз. 12 площадью 2,0 кв.м., 4,2 кв.м., 11,7 кв.м. ( схема приложение № к заключению судебной экспертизы).

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ между сторонами РЅРµ достигнуто соглашение относительно РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования земельным участком, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>, СЃСѓРґ считает необходимым РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ определить РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования земельным участком между сособственникам. следующим образом:

    РІ пользование Гудочниковой Рђ.Р®, передать земельный участок в„– общей площадью 236 РєРІ.Рј., РїРѕ варианту в„– заключения судебной экспертизы РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° в„–, подготовленного УОГУП БТИ, расположенный РІ следующих границах: РїРѕ фасадной границе земельного участка – 31,44 РєРІ.Рј, РїРѕ левой границе земельного участка – 10 Рј, РїРѕ зафасадной границе земельного участка 13,11 Рј, РїРѕ границе земельного участка, смежной СЃ земельным участком в„– (контур 1) – 7,30 Рј, РїРѕ границе земельного участка смежной СЃ землями общего пользования + 6Рј, РїРѕ границе смежной СЃ земельным участком РїРѕРґ зданием 5, 00 Рј + 16,57 Рј + 0,40 Рј; РїРѕ границе земельного участка смежной СЃ землями общего пользования + 1,93Рј.

    РІ пользование Гудочникову Р’.Р’. передать земельный участок в„– состоящий РёР· РґРІСѓС… контуров общей площадью 236 РєРІ.Рј., РїРѕ варианту в„– заключения судебной экспертизы РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Р·Р° в„–, подготовленного УОГУП БТИ, расположенный РІ следующих границах: контур в„– площадью 194 РєРІ.Рј. РїРѕ зафасадной меже 24,39 Рј., РїРѕ правой меже 9,19 Рј, РїРѕ границе земельного участка смежной СЃ землями общего пользования – 23, 87 Рј, РїРѕ границе земельного участка смежной СЃ земельным участком в„– – 7,30 Рј.

    РљРѕРЅС‚СѓСЂ в„– площадью 42 РєРІ.Рј. РїРѕ границе земельного участка смежной СЃ землями общего пользования – 2,46 Рј, РїРѕ границе смежной СЃ земельным участком РїРѕРґ зданием 8, Рј + 4, 29 Рј. РїРѕ границе земельного участка смежной СЃ землями общего пользования – 4,97 + 4,11 Рј.

    Р’ общее пользовании Гудочниковой Рђ.Р®,, Гудочникову Р’.Р’. передать земельный участок, состоящий РёР· РґРІСѓС… контуров РЅР° плате (показан зеленой штриховкой) площадью 202 РєРІ.Рј.: контур в„– площадью 158 РєРІ.Рј. РїРѕ границе смежной СЃ земельным участком в„– – 6,00 Рј., РїРѕ границе смежной СЃ земельным участком в„– (контур в„–) – 23, 87 Рј., РїРѕ правой меже – 4,00 Рј., РїРѕ границе смежной СЃ земельным участком в„– (контур в„–) – 4,11 + 4,97 Рј.,

    РїРѕ границе смежной СЃ земельным участком РїРѕРґ зданием – 19,07 Рј. Контур в„– площадью 44 РєРІ.Рј. РїРѕ границе смежной СЃ земельным участком в„–,93 Рј, РїРѕ границе смежной СЃ земельным участком РїРѕРґ зданием 11,91 Рј., РїРѕ границе смежной СЃ земельным участком в„– (контур 32) – 2,46 Рј., РїРѕ правой меже 1,91 Рј, РїРѕ фасадной меже - 12,50 Рј+ 3,57 Рј.

    РџРѕ мнению СЃСѓРґР° именно указанный РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования зданием Рё земельным участком РІ большей степени соответствует интересам сторон Рё фактическим обстоятельствам дела, установленным РІ С…РѕРґРµ судебного заседания.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ Гудочников Р’.Р’. выразил согласие РЅР° производство работ РїРѕ разделу здания, СЃСѓРґ считает необходимым возложить РЅР° него обязанность произвести работы РїРѕ разделу здания РЅР° РґРІРµ РіСЂСѓРїРїС‹ помещений, позволяющие установить РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования РёРјРё между сособственниками: цокольный этаж РІ РїРѕР·. 4 возвести глухую перегородку следующей конструкции: металлический каркас СЃ 2-С… сторонней обшивкой листами ГВС, внутри звукоизолирующий утеплитель Рё металлическая сетка для исключения проникновения РёР· РѕРґРЅРѕР№ РіСЂСѓРїРїС‹ помещений РІ РґСЂСѓРіСѓСЋ; РІ РіСЂСѓРїРїРµ помещений в„– (цокольный этаж) тамбур лит. Р° демонтировать: демонтировать дверной блок РІ наружной стене, установить ворота; РІ РіСЂСѓРїРїРµ помещений в„– (первый этаж) РІ перегородке между помещениями РїРѕР·. 6 Рё РїРѕР·. 7 выполнить дверной проем, установить дверной блок; существующий проем зашить ГВЛ; РІ РіСЂСѓРїРїРµ помещений в„– (первый этаж) перегородку между помещениями РїРѕР·. 6 Рё РїРѕР·. 8 перенести РІ РїРѕР·. 6; РІ РіСЂСѓРїРїРµ помещений в„– (цокольный эта) демонтировать перегородки СЃ дверными блоками между помещениями РїРѕР·. 9 Рё РїРѕР·. 12, РїРѕР·. 9 Рё РїРѕР·. 8, РїРѕР·. 11 Рё РїРѕР·. 12; перегородку между помещениями РїРѕР·. 8 Рё РїРѕР·. 12 перенести РІ РїРѕР·. 12; РІ помещении РїРѕР·. 12 возвести Рё закрепить каркасные перегородки СЃ дверными проемами системы РљРќРђРЈР¤ ( тип перегородки РЎ361, толщина 100), РІ РіСЂСѓРїРїРµ помещений в„– ( первый этаж) РІ переносимой перегородке между помещениями РїРѕР·. 8 Рё РїРѕР·. 12 выполнить дверной проем, установить дверной блок; РІ РіСЂСѓРїРїРµ помещений в„– (первый этаж) РІ РїРѕР·. 12 демонтировать раковину, душевую кабину РёР· РїРѕ. 11 перенести РІ помещением площадью 2 РєРІ.Рј. (душевая); РІ РіСЂСѓРїРїРµ помещений в„– (первый этаж) РІ наружной стене оборудовать оконный проем (легкосбрасываемая ограждающая конструкция); РїРѕСЂСЏРґРѕРє устройства проема: после разметки проема установить временные вертикальные разгрузочные стойки для балок перекрытия; РЅР° вертикальные стойки положить горизонтальную балку; выполнить штробы РІ местах установления металлической перемычки; установить швеллера в„– РЅР° свежеуложенный пластичный цементно-песчаный раствор марки Рњ 150 Рё стянуть РёС… болтовыми соединениями, предварительно высверлив РІ стене отверстия РїРѕРґ стяжные болты, проем выполнить методом пропиливания РїСЂРё помощи алмазного РґРёСЃРєР°; выполнить обрамление проема РїСЂРё помощи металлических уголков ( 100С…8) соединенных между СЃРѕР±РѕР№ металлическими пластинами 350 С… 100 С… 5 РјРј. Проем оштукатурить цементно-песчаным раствором марки Рњ200 РїРѕ сетке. Убрать фиксирующие временные стойки через три РґРЅСЏ, установить оконный блок.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ ответчик обязан произвести работы РїРѕ разделу здания РЅР° РґРІРµ РіСЂСѓРїРїС‹ помещений для обеспечения РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования РёРј, СЃ Гудочниковой Рђ.Р®. РІ пользу ответчика Гудочникова Р’.Р’. подлежит взысканию половина стоимости работ РїРѕ предложенному варианту раздела здания РЅР° РґРІРµ РіСЂСѓРїРїС‹ помещения для определения РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования РёРј РІ СЃСѓРјРјРµ 113 087 СЂСѓР±.

    Р”РѕРІРѕРґС‹ Гудочникова Р’.Р’. касающиеся несогласия СЃ выводами заключения экспертов, СЃСѓРґ находит несостоятельными, поскольку экспертами исследовались РІСЃРµ имеющиеся РІ деле документы Рё материалы. Заключения экспертов соответствует требованиям действующего законодательства, содержат описание проведенного исследования, РЅРѕСЂРјС‹ законодательства, использованные РїСЂРё исследовании, РІ заключениях даны ответы РЅР° поставленные СЃСѓРґРѕРј РІРѕРїСЂРѕСЃС‹. Эксперты обладают специальными познаниями, предупреждены РѕР± уголовной ответственности Р·Р° дачу заведомо ложного заключения, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, Сѓ СЃСѓРґР° РЅРµ имеется оснований РЅРµ доверять заключениям экспертов. Вопреки доводам ответчика, каких-либо противоречий РІ заключениях экспертов РЅРµ содержится.

    РџСЂРё таких обстоятельствах СЃСѓРґ полагает, что заключения судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности Рё достаточности доказательств, основания сомневаться РІ его правильности отсутствуют. РљСЂРѕРјРµ того, следует отметить, что заключения РЅРµ противоречат совокупности имеющихся РІ материалах дела иных доказательств.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 1 СЃС‚. 3 ГПК Р Р¤ заинтересованное лицо вправе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном законодательством Рѕ гражданском судопроизводстве, обратиться РІ СЃСѓРґ Р·Р° защитой нарушенных либо оспариваемых прав, СЃРІРѕР±РѕРґ или законных интересов, РІ том числе СЃ требованием Рѕ присуждении ему компенсации Р·Р° нарушение права РЅР° судопроизводство РІ разумный СЃСЂРѕРє или права РЅР° исполнение судебного постановления РІ разумный СЃСЂРѕРє.

    РЎС‚атья 11 ГК Р Р¤ предусматривает, что РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

    Р—ащита нарушенного права может осуществляться, РІ том числе путем восстановления положения, существовавшего РґРѕ нарушения права, Рё пресечения действий, нарушающих право или создающих СѓРіСЂРѕР·Сѓ его нарушения (СЃС‚. 12 ГК Р Р¤).

    РЎС‚атья 209 ГК Р Р¤ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования Рё распоряжения СЃРІРѕРёРј имуществом.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ разъяснениям, изложенным РІ постановлении Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации Рё Пленума Высшего Арбитражного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации N 10/22 РѕС‚ 29 апреля 2010 Рі. "Рћ некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав", РІ силу СЃС‚. СЃС‚. 304, 305 ГК Р Р¤ РёСЃРє РѕР± устранении нарушений права, РЅРµ связанных СЃ лишением владения, подлежит удовлетворению РІ случае, если истец докажет, что РѕРЅ является собственником или лицом, владеющим имуществом РїРѕ основанию, предусмотренному законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, Рё что действиями ответчика, РЅРµ связанными СЃ лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

    РўР°РєРѕР№ РёСЃРє подлежит удовлетворению Рё РІ том случае, РєРѕРіРґР° истец докажет, что имеется реальная СѓРіСЂРѕР·Р° нарушения его права собственности или законного владения СЃРѕ стороны ответчика.

    Р˜СЃРє РѕР± устранении нарушений права, РЅРµ связанных СЃ лишением владения, подлежит удовлетворению независимо РѕС‚ того, РЅР° своем или чужом земельном участке либо РёРЅРѕРј объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Рї. 45).

    РўР°РєРёРј образом, РїРѕ настоящему делу обстоятельством, имеющим значение для разрешения СЃРїРѕСЂР°, является наличие или отсутствие факта чинения Гудочниковой Рђ.Р®. препятствий РІ пользовании принадлежащим ей РЅР° праве собственности объектами недвижимости СЃРѕ стороны ответчика Гудочникова Р’.Р’.

    РЎРѕ стороны ответчика РЅРµ представлено доказательств того, что РёРј были переданы Гудочниковой Рђ.Р®. ключи РѕС‚ недвижимого имущества, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, РЅР° него РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ должна быть возложена обязанность РЅРµ чинить Гудочниковой Рђ.Р®, препятствий РІ пользовании торгово-офисным зданием Рё земельным участком, расположенными РїРѕ адресу: <адрес> РІ соответствии СЃ определенным настоящим решением СЃСѓРґР° РїРѕСЂСЏРґРєРѕРј пользования недвижимым имуществом.

    РљСЂРѕРјРµ того, СЃСѓРґ считает необходимым возложить РЅР° Гудочникову Р’.Р’. обязанность передать Гудочниковой Рђ.Р®, ключи РѕС‚ торгово-офисного здания, расположенными РїРѕ адресу: <адрес> для обеспечения возможности РїРѕ пользованию ею указанным имуществом РІ соответствии СЃ РїРѕСЂСЏРґРєРѕРј пользования, определенным настоящим решением СЃСѓРґР° Рё ключи РѕС‚ РІРѕСЂРѕС‚ для обеспечения возможности РїРѕ пользованию ею земельным участком.

     Гудочниковой Рђ.Р®. заявлены требования Рѕ взыскании Р·Р° счет ответчика убытков РІ СЃСѓРјРјРµ 31 003, 69 СЂСѓР±.

    РўР°Рє, истица понесла расходы РїРѕ изготовлению РєРѕРїРёРё технического паспорта РЅР° здание РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, понесла расходы РІ СЃСѓРјРјРµ 4 550 СЂСѓР±., 17 705, 674 СЂСѓР±. было уплачено Гудочниковой Рђ.Р®. Р·Р° изготовление топографической съемки земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, Р° также 8 748, 05 СЂСѓР±. Р·Р° подготовку соглашения Рѕ РїРѕСЂСЏРґРєРµ пользования земельным участком.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ С‡. 1, С‡. 2 СЃС‚. 1064 ГК Р Р¤, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, Р° также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению РІ полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена РЅР° лицо, РЅРµ являющееся причинителем вреда. Законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается РѕС‚ возмещения вреда, если докажет, что вред причинен РЅРµ РїРѕ его РІРёРЅРµ.

    РўР°РєРёРј образом, РёР· приведенной РЅРѕСЂРјС‹ следует, что ответственность наступает РїСЂРё совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, Р° также причинно-следственную СЃРІСЏР·СЊ между противоправными действиями Рё наступившими неблагоприятными последствиями, РІРёРЅСѓ причинителя вреда.

    РћС‚сутствие РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· перечисленных условий является основанием для отказа РІ удовлетворении требования Рѕ возмещении ущерба.

    РџСЂРё этом, РІ соответствии СЃ правовой позицией, изложенной РІ абзацах первом Рё втором Рї. 12 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ 23 РёСЋРЅСЏ 2015 РіРѕРґР° N 25 "Рћ применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации", РџРѕ делам Рѕ возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, РІ результате действий (бездействия) которого РІРѕР·РЅРёРє ущерб, Р° также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (РїСѓРЅРєС‚ 2 статьи 15 ГК Р Р¤).

        РџРѕ мнению СЃСѓРґР° РЅРµ имеется оснований для взыскания СЃ ответчика РІ пользу Гудочниковой Рђ.Р®. расходов РїРѕ изготовлению технического паспорта РЅР° здание РІ СЃСѓРјРјРµ 4 550 СЂСѓР±. Рё расходов РїРѕ подготовке соглашения РїРѕ РїРѕСЂСЏРґРєСѓ пользования земельным участком РІ СЃСѓРјРјРµ 8 748 СЂСѓР±. 05 РєРѕРї.

        РўР°Рє, Гудочникова Рђ.Р®. пояснила, что изготовление данных документов необходимо было ей для обращения РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим РёСЃРєРѕРј, однако СЃСѓРґ РЅРµ может согласиться СЃ доводами истицы РІ данной части.

        РћС‚сутствие технического паспорта РЅР° здание РЅРµ являлось препятствием для обращения РІ СЃСѓРґ СЃ данными требованиями, Р° подготовленное соглашение РїРѕ РїРѕСЂСЏРґРєСѓ пользования земельным участком РІ досудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ направлялось ответчику Гудочникову Р’.Р’. Рё РїСЂРё вынесении решения РїРѕ настоящему делу СЃСѓРґРѕРј РІРѕ внимание РЅРµ принималось, так как СЃСѓРґ РїСЂРё рассмотрении дела руководствуется выводами судебной экспертизы, проведенной экспертами УОГУП «БТИ».

    РћРґРЅР°РєРѕ, поскольку РїСЂРё проведении судебной экспертизы эксперты использовали топографическую съемку СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ земельного участка стороны РІ равных долях должны нести данные расходы, поскольку настоящее решение СЃСѓРґР° принимается РІ интересах РѕР±РѕРёС… сторон РїРѕ делу. РџРѕ указанным основаниям Рё стоимость производства судебной экспертизы РїРѕ делу должна быть возложена РЅР° стороны РІ равных долях.

    РЎ учетом изложенного, СЃ Гудочникова Р’.Р’. РІ пользу Гудочниковой Рђ.Р®. следует взыскать расходы РїРѕ изготовлению топографической съемки земельного участка РІ СЃСѓРјРјРµ 8 852, 82 СЂСѓР±. РІ качестве судебных расходов РїРѕ делу Рё расходы РїРѕ государственной пошлине РІ СЃСѓРјРјРµ 300 СЂСѓР±.

    РћСЃРЅРѕРІР°РЅРёР№ для взыскания СЃ ответчика РІ пользу истицы расходов РїРѕ оплате юридических услуг РІ СЃСѓРјРјРµ 3 000 СЂСѓР±. РїРѕ составлению РёСЃРєР° РЅРµ имеется, так как СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлены подлинники понесенных расходов. Истица РЅРµ лишена права обратиться СЃ данными требованиями СЃ самострельным заявлением РІ рамках уже рассмотренного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

    РёСЃРєРѕРІС‹Рµ требования Гудочниковой Рђ.Р®, Рє Гудочникову Р’.Р’. РѕР± определении РїРѕСЂСЏРґРєР° пользования недвижимым имуществом, Рѕ возложении обязанности РЅРµ чинить препятствий РІ пользовании недвижимым имуществом, возложении обязанности передать ключи - удовлетворить частично.

    РћРїСЂРµРґРµР»РёС‚СЊ следующий РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования торгово-офисным зданием, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>:

в пользование Гудочниковой А.Ю, в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за №, подготовленному УОГУП БТИ передать группу помещений №, состоящую из помещений цокольного этажа: поз. 2 площадью 2,7 кв.м.; поз.3 площадью 5,6 кв.м.; часть помещений поз. 4 площадью 77 кв.м.; помещений первого этажа: поз. 2 площадью 3,1 кв.м.; поз. 4 площадью 11,9 кв.м.; поз. 5 площадью 2,6 кв.м.; часть помещения поз. 6 площадью 69 кв.м.; поз. 7 площадью 10,3 кв.м. ( схема приложение № к заключению судебной экспертизы).

в пользование Гудочникову В.В. в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за №, подготовленному УОГУП БТИ передать группу помещений №, состоящую из части помещения цокольного этажа поз. 4 площадью 96,1 кв.м.; помещений первого этажа: часть помещения поз. 6 + поз. 8 площадью 48,2 кв.м., + позиция 9 площадью 1,4 кв.м., + часть помещений поз. 12 общей площадью 66,6 кв.м.; поз. 10 площадь. 1,6 кв.м., части помещения поз. 12 площадью 2,0 кв.м., 4,2 кв.м., 11,7 кв.м. ( схема приложение № к заключению судебной экспертизы).

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 899 кв.м. следующим образом:

в пользование Гудочниковой А.Ю, передать земельный участок № общей площадью 236 кв.м., по варианту № заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за №, подготовленного УОГУП БТИ, расположенный в следующих границах: по фасадной границе земельного участка – 31,44 кв.м, по левой границе земельного участка – 10 м, по зафасадной границе земельного участка 13,11 м, по границе земельного участка, смежной с земельным участком № (контур 1) – 7,30 м, по границе земельного участка смежной с землями общего пользования + 6м, по границе смежной с земельным участком под зданием 5, 00 м + 16,57 м + 0,40 м; по границе земельного участка смежной с землями общего пользования + 1,93м.

в пользование Гудочникову В.В. передать земельный участок № состоящий из двух контуров общей площадью 236 кв.м., по варианту № заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ за №, подготовленного УОГУП БТИ, расположенный в следующих границах: контур № площадью 194 кв.м. по зафасадной меже 24,39 м., по правой меже 9,19 м, по границе земельного участка смежной с землями общего пользования – 23, 87 м, по границе земельного участка смежной с земельным участком 31 – 7,30 м.

Контур № площадью 42 кв.м. по границе земельного участка смежной с землями общего пользования – 2,46 м, по границе смежной с земельным участком под зданием 8, м + 4, 29 м. по границе земельного участка смежной с землями общего пользования – 4,97 + 4,11 м.

В общее пользовании Гудочниковой А.Ю,, Гудочникова В.В. передать земельный участок, состоящий из двух контуров на плате (показан зеленой штриховкой) площадью 202 кв.м.: контур № площадью 158 кв.м. по границе смежной с земельным участком № – 6,00 м., по границе смежной с земельным участком № (контур №) – 23, 87 м., по правой меже – 4,00 м., по границе смежной с земельным участком № (контур №) – 4,11 + 4,97 м.,

по границе смежной с земельным участком под зданием – 19,07 м. Контур № площадью 44 кв.м. по границе смежной с земельным участком №,93 м, по границе смежной с земельным участком под зданием 11,91 м., по границе смежной с земельным участком № (контур 32) – 2,46 м., по правой меже 1,91 м, по фасадной меже - 12,50 м+ 3,57 м.

Возложить на Гудочникова В.В. обязанность произвести работы по разделу здания на две группы помещений, позволяющие установить порядок пользования ими между сособственниками: цокольный этаж в поз. 4 возвести глухую перегородку следующей конструкции: металлический каркас с 2-х сторонней обшивкой листами ГВС, внутри звукоизолирующий утеплитель и металлическая сетка для исключения проникновения из одной группы помещений в другую; в группе помещений № (цокольный этаж) тамбур лит. а демонтировать: демонтировать дверной блок в наружной стене, установить ворота; в группе помещений № (первый этаж) в перегородке между помещениями поз. 6 и поз. 7 выполнить дверной проем, установить дверной блок; существующий проем зашить ГВЛ; в группе помещений № (первый этаж) перегородку между помещениями поз. 6 и поз. 8 перенести в поз. 6; в группе помещений № (цокольный эта) демонтировать перегородки с дверными блоками между помещениями поз. 9 и поз. 12, поз. 9 и поз. 8, поз. 11 и поз. 12; перегородку между помещениями поз. 8 и поз. 12 перенести в поз. 12; в помещении поз. 12 возвести и закрепить каркасные перегородки с дверными проемами системы КНАУФ ( тип перегородки С361, толщина 100), в группе помещений № ( первый этаж) в переносимой перегородке между помещениями поз. 8 и поз. 12 выполнить дверной проем, установить дверной блок; в группе помещений № (первый этаж) в поз. 12 демонтировать раковину, душевую кабину из по. 11 перенести в помещением площадью 2 кв.м. (душевая); в группе помещений № (первый этаж) в наружной стене оборудовать оконный проем (легкосбрасываемая ограждающая конструкция); порядок устройства проема: после разметки проема установить временные вертикальные разгрузочные стойки для балок перекрытия; на вертикальные стойки положить горизонтальную балку; выполнить штробы в местах установления металлической перемычки; установить швеллера № на свежеуложенный пластичный цементно-песчаный раствор марки М 150 и стянуть их болтовыми соединениями, предварительно высверлив в стене отверстия под стяжные болты, проем выполнить методом пропиливания при помощи алмазного диска; выполнить обрамление проема при помощи металлических уголков ( 100х8) соединенных между собой металлическими пластинами 350 х 100 х 5 мм. Проем оштукатурить цементно-песчаным раствором марки М200 по сетке. Убрать фиксирующие временные стойки через три дня, установить оконный блок.

Взыскать с Гудочниковой А.Ю, в пользу Гудочникова В.В. в счет стоимости работ по предложенному варианту раздела здания на две группы помещения для определения порядка пользования им в сумме 113 087 руб.

Возложить на Гудочникова В.В. обязанность не чинить Гудочниковой А.Ю, препятствий в пользовании торгово-офисным зданием и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> в соответствии с определенным настоящим решением суда порядком пользования недвижимым имуществом.

    Р’озложить РЅР° Гудочникова Р’.Р’. обязанность передать Гудочниковой Рђ.Р®, ключи РѕС‚ торгово-офисного здания, расположенными РїРѕ адресу: <адрес> для обеспечения возможности РїРѕ пользованию ею указанным имуществом РІ соответствии СЃ РїРѕСЂСЏРґРєРѕРј пользования, определенным настоящим решением СЃСѓРґР°.

Возложить на Гудочникова В.В. обязанность передать Гудочниковой А.Ю, ключи от ворот для обеспечения возможности по пользованию ею земельным участком в соответствии с порядком пользования, определенным настоящим решением суда.

В удовлетворении остальной части иска Гудочниковой А.Ю, отказать.

В удовлетворении встречного иска Гудочникова В.В. к Гудочниковой А.Ю, о разделе торгово-офисного здания и земельного участка – отказать.

Взыскать с Гудочникова В.В. в пользу Гудочниковой А.Ю, расходы по государственной пошлине в сумме 300 руб., судебные расходы в сумме 8 852, 82 руб.

Взыскать с Гудочниковой А.Ю,, Гудочникова В.В. в пользу Ульяновского областного государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» в равных долях стоимость судебной экспертизы по делу в сумме 132 951 руб., т.е. по 66 475, 50 руб. с каждого.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ кассационном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Ульяновский областной СЃСѓРґ через Ленинский районный СЃСѓРґ Рі. Ульяновска РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления РІ окончательной форме.

Судья - Е.В. Алексеева