Решение от 18.03.2024 по делу № 2-1185/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-1185/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                            18 марта 2024 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Чекашовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Лихолетовой И.Н.,

с участием: истца Воробьева А.В., представителя ответчика Грищенко А.Х., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьёва Артёма Владимировича, Воробьёвой Арины Артемовны к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Воробьёв А.В., Воробьёва А.А. обратились в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. В целях улучшения благоустройства жилья, выполнены перепланировка и переустройство квартиры:

- демонтаж самонесущих гипсолитовых перегородок между кладовой/кухней, кухней и жилой комнатой, части перегородки между жилой комнатой и коридором, части перегородки между кладовой и коридором, для устройства кухни – столовой;

- заделка части дверного проема в гипсолитовой перегородке гипсолитовыми плитами между кухней—столовой и коридором;

- монтаж перегородки из гипсолитовых плит между кухней столовой и коридором;

- демонтаж и установка санприбора – раковины в ванной комнате. Подключение санприбора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации.

Согласно заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» дата о техническом состоянии конструкций жилого помещения – квартиры номер, расположенной по адресу: адрес, основные строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения, не затрагивают конструктивные характеристики надёжности помещений квартиры и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровья, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением. До перепланировки общая площадь квартиры составляла номер., после перепланировки – номер. Выполненные перепланировка и переустройство, не нарушают права и интересы граждан, проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности.

Просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, площадью номер., расположенное по адресу: адрес.

В судебном заседании Воробьёв А.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Истец Воробьева М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда Грищенко А.Х., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В пункте 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2., 1.7.3. того же Постановления предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 Жилищного кодекса РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что Воробьёв А.В., Воробьёва М.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается копией договора купли – продажи дата, выпиской из ЕГРН.

В целях улучшения благоустройства жилья, выполнены перепланировка и переустройство квартиры:

- демонтаж самонесущих гипсолитовых перегородок между кладовой/кухней, кухней и жилой комнатой, части перегородки между жилой комнатой и коридором, части перегородки между кладовой и коридором, для устройства кухни – столовой;

- заделка части дверного проема в гипсолитовой перегородке гипсолитовыми плитами между кухней-столовой и коридором;

- монтаж перегородки из гипсолитовых плит между кухней столовой и коридором;

- демонтаж и установка санприбора – раковины в ванной комнате. Подключение санприбора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации.

Работы по перепланировке квартиры истцов выполнены без получения соответствующих разрешений, что следует из доводов иска, поддержанных в судебном заседании истцом, подтверждается копией технического паспорта.

Согласно заключения МУП «Центральное межрайонное БТИ» дата о техническом состоянии конструкций жилого помещения – квартиры номер, расположенной по адресу: адрес

При перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы:

- демонтаж самонесущих гипсолитовых перегородок между кладовой/кухней, кухней и жилой комнатой, части перегородки между жилой комнатой и коридором, части перегородки между кладовой и коридором, для устройства кухни – столовой;

- заделка части дверного проема в гипсолитовой перегородке гипсолитовыми плитами между кухней-столовой и коридором;

- монтаж перегородки из гипсолитовых плит между кухней столовой и коридором;

- демонтаж и установка санприбора – раковины в ванной комнате. Подключение санприбора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации.

В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в жилом помещении (квартире) номер расположенного по адресу: адрес. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры.

Установлено, что выполненная перепланировка и переустройство:

- не затрагивают интересы, эксплуатирующей и других организаций;

- не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций;

- по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивают несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции;

- не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом;

- не создаёт угрозу жизни и здоровья, граждан.

В связи с вышеперечисленным, выполненные перепланировка и переустройство в жилом помещении (квартире) номер расположенного по адресу: адрес могут быть рекомендованы к утверждению.

В результате визуального обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) номер расположенного по адресу: адрес на момент обследования в дата – работоспособное.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не оказали влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет номер жилая площадь – номер., коридор – номер туалет – номер ванная – номерм., кухня-столовая - номер жилая – номер., кладовая – номер., жилая – номер жилая – номер

У суда нет оснований не доверять заключению специалиста, поскольку оно составлено с учетом непосредственного осмотра квартиры, при проведении экспертизы проверялись градостроительные и строительные нормы и правила, что дает более точное представление о проведенной перепланировке в квартире истца.

На основании изложенного, при разрешении требований истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд руководствуется данными выводами и заключением, приведенными в заключении специалиста МУП «Центральное межрайонное БТИ».

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении квартиры номер дома адрес в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению частично, так как произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

Следует также отметить, что сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры истцов является основанием для внесения изменений в техническую документацию на вышеуказанную квартиру, а потому в резолютивной части решения суда следует указать выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству, подлежащие сохранению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░/░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░—░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░., ░░░░░░░ – ░░░░░., ░░░░░░ – ░░░░░., ░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░ – ░░░░░., ░░░░░ – ░░░░░., ░░░░░░░░ – ░░░░░., ░░░░░ – ░░░░░., ░░░░░ – ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░