Решение по делу № 2-3458/2024 от 04.07.2024

Дело № 2-3458/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года                     г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Зайц В.М.

с участием прокурора Шафикова Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Степанову В. Е., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по Челябинской области, об изъятии жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском к Степанову В.Е., в котором, просят изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей собственности Степанову В. Е., путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения в размере 1 093 062 рублей; прекратить право собственности Степанова В. Е. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Степанову В. Е. возмещения на жилое помещение; признать право собственности города Челябинска на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Степанову В. Е. возмещения на жилое помещение; признать Степанова В. Е. утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; снять запреты на совершение регистрационных действий, в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей Степанову В. Е., установленные:

– запрещение регистрации от 11.10.2023 (основание: постановления судебного пристава-исполнителя о запрете от 07.10.2023, вынесенное Тракторозаводским РОСП г. Челябинска);

– запрещение регистрации от 06.07.2022 (основание: постановления судебного пристава-исполнителя о запрете от 04.07.2022, вынесенное Тракторозаводским РОСП г. Челябинска);

– запрещение регистрации от 04.08.2021 (основание: постановления судебного пристава-исполнителя о запрете от 03.08.2021, вынесенное Тракторозаводским РОСП г. Челябинска).

Определением суда Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 31 по Челябинской области, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Стороны в судебное заседание не явились извещены.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Спорным является – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей собственности Степанову В.Е.

Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения заместителя Главы города по городскому хозяйству от 24.01.2022 №-а.

03.10.2023 Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) в адрес Степанова В. Е. направлено требование о сносе аварийного многоквартирного дома собственными силами, которое не было исполнено.

30.11.2023 принято распоряжение Администрации города Челябинска № «Об изъятии долей образуемого земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации» в связи с неисполнением требования о сносе собственниками помещений в аварийном многоквартирном доме. Указанное распоряжение направлено в адрес Степанова В. Е. 06.12.2024. Согласно пункту 8 распоряжения Администрации города Челябинска от 30.11.2023 № указанное распоряжение в течение десяти дней со дня принятия настоящего распоряжения опубликовано в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и 01.12.2023 размещено на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет (копия скриншота размещения на сайте Администрации города Челябинска прилагается).

В целях изъятия жилого помещения для муниципальных нужд Комитетом получен отчет об оценке от 22.12.2023 № (исполнитель: <данные изъяты>

Согласно указанному отчету размер возмещения за изымаемое жилое помещение – комнату площадью 11,9 кв. м по адресу: <адрес> составляет 1 093 062,00 рублей.

26.12.2023 Комитет направил в адрес Степанова В. Е. проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд.

Заключение соглашений об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является муниципальной услугой, которая имеет заявительный характер.

Вместе с тем, до настоящего времени обращений о заключении соответствующего соглашения от Степанова В. Е. в адрес Комитета не поступало.

Судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения наложены запреты по исполнительным документам ответчиков Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 31 по Челябинской области.

В силу ч. 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу по соглашению с собственником жилого помещения в аварийном доме ему может быть предоставлено жилое помещение, при его наличии в муниципальном жилищном фонде, равноценное по стоимости жилому помещению в аварийном доме, а при недостижении соглашения, в том числе, в связи с отсутствием равноценного жилого помещения, – выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3.2 ч. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка право собственности на данное недвижимое имущество прекращается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, истцом соблюден порядок направления требования о сносе многоквартирного дома, размер выкупной стоимости ответчиками не оспаривается, требования истца подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и одновременно погашения всех ограничений прав и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.

Кроме того, ответчик зарегистрирован по спорному месту жительства.

Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении является препятствием для органа местного самоуправления к исполнению распоряжения Администрации от 30.11.2023 № 16625 «Об изъятии долей образуемого земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и присвоении адреса объекту адресации».

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» пункта 31 правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713).

Таким образом, в связи с удовлетворением требований об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчик подлежит признанию утратившими право пользования данным жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей собственности Степанову В. Е., путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска возмещения в размере 1 093 062 рублей.

Прекратить право собственности Степанова В. Е. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Степанову В. Е. возмещения на жилое помещение или внесения его в депозит нотариуса.

Признать право собственности города Челябинска на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после выплаты Степанову В. Е. возмещения на жилое помещение или внесения его в депозит нотариуса.

Признать Степанова В. Е. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и одновременно погашения всех ограничений прав (запретов) и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.

Идентификатор Степанова В. Е. – паспорт № выдан <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий             Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 02 октября 2024 года