Решение от 02.02.2024 по делу № 2-70/2024 (2-1647/2023;) от 05.12.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года с.Калтасы

Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан, в составе:

председательствующего судьи Мухаметнасыповой А.Р.,

с участием представителя истца Хамидуллиной Г.Х., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Садыкова Р.Р.,

третьего лица представителя Администрации муниципального района Калтасинкий район Республики Башкортостан Егоровой К.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

свидетелей ФИО5, ФИО6,

при секретаре Яндубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение более трех лет,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по Калтасинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд с иском к Садыкову Р.Р. о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства в указанных целях в течение более трех лет, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Калтасинскому району и Садыковым Р.Р. был заключен договор аренды №, согласно которому по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику переданы во временное владение и пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Согласно пункту 1.1 Договора земельные участки предоставлены ответчику для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Однако, переданный в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не используется ответчиком по целевому назначению более трех лет, зарос древесной растительностью, что подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении Договора в связи с тем, что ответчик не использует по целевому назначению более трех лет земельный участок, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в установленный срок ответчик оставил без ответа. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с неиспользованием земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в указанных целях в течение более трех лет и обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (или: в состоянии, обусловленном договором).

Представитель истца Хамидуллина Г.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала суду показала, что действительно с Садыковым Р.Р. был заключен договор аренды, согласно которого ему были переданы два земельных участка, с кадастровым <данные изъяты> Один земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> у него уже изъят. У истца нет специалистов проверять не целевое использование земельных участков, при администрации муниципального района Калтасинский район РБ есть единицы в штате, специалисты по муниципальному земельному контролю. Когда их приглашают для проверки земельных участков, они тоже в составе комиссии выезжают и проверяют засаженность земельных участков. Согласно актов за ДД.ММ.ГГГГ у Садыкова Р.Р. на части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется площадь, заросшая растительностью, деревьями, в связи с чем было подано исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка. Садыков Р.Р. арендную плату оплачивает во время, долгов нет.

Ответчик Садыков Р.Р. исковые требования не признал, суду показал, что в ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка для сельскохозяйственных нужд, так как он является <данные изъяты> О том, что в течение двух лет кем-то составлялись акты о проверки земельного участка, он даже не знал, в известность его никто об этом не ставил, хотя по другим вопросам ему часто звонили, в том числе из администрации района. Действительно на земельном участке имеется небольшой площади заросли, которые идут от посадки, эти деревья они уберут, при первой возможности, после схода снега, так как требуется их не только вырубить, но и убрать корни, в противном случае, при посевных и уборочных работах может выйти из строя техника. Считает, что данные акты составлены с нарушением, они составлены только за два года, а не за три, кроме того, акты составлены односторонне, он осуществляет деятельность на территории сельского поселения, найти его при составлении акта не было никакой сложности, однако, они составлены без участия всех заинтересованных лиц, он был лишен возможности дать объяснения, а подписавшиеся в нем люди не знают с достоверностью границы участка, таким образом, фотоиллюстрации являются не допустимыми доказательствами, нет привязки именно к спорному земельному участку. Он ежегодно заготавливает сено, садит многолетние травы на данном участке, убирает его. Ему неоднократно звонят представители администрации осенью, просят скорее убрать тюки с сеном, а имеющаяся поросль от деревьев, расположена на незначительном участке, она произросла от разделительной посадки, но они ее уберут.

Третье лицо представитель Администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан Егорова К.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Свидетель ФИО5 суду показал, что Садыков Р.Р. является <данные изъяты> За это время они ежегодно убирают данный земельный участок, скашивают и заготавливают сено. Вдоль посадки, в углу участка действительно произрастают небольшие деревья, но это совсем на небольшом по площади участке.

Свидетель ФИО6 суду показал, что Садыков Р.Р. <данные изъяты> Земли, принадлежащие Садыкову Р.Р. ежегодно обрабатываются, он сам для домашней скотины приобретает у Садыкова Р.Р. тюки с сеном. Кода трактористы просят, он привозит им еду на поле. На поле, принадлежащем Садыкову Р.Р. растет многолетняя трава, бурьян каждую весну убирается. Сено на участке очень хорошее. Имеется небольшой участок, где растут деревья в ложбине, но по площади он небольшой, остальная часть вся засажена.     

Суд, выслушав истца, ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 620 Гражданского кодекса предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды, абзац второй подпункта 4 которой указывает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения договора аренды земельного участка является неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Садыкову Р.Р. был выделен земельный участок в аренду на <данные изъяты> из землепользования сельского поселения <данные изъяты>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, в том числе с кадастровым номером № <данные изъяты> <данные изъяты>. Между Администрацией муниципального района Калтасинский район Республики Башкортостан и Садыковым Р.Р. был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Садыкову Р.Р. предоставлены в аренду земельные участки <данные изъяты> что подтверждается актом приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией муниципального района Калтасинский район была направлена в адрес Садыкова Р.Р. претензия о рекомендации приступить к освоению земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, либо расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок. Указанная претензия была направлена в адрес Садыкова Р.Р., однако адресатом не получена, Садыков Р.Р. претензию не рассмотрел, ответ не предоставил.

Согласно п. 1.4 Договора приведенное описание целей использования Участка является окончательным. Изменение целей использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском истец указал, что ответчик использует указанный земельный участок не по целевому назначению, что зафиксировано в представленных в материалы дела актах осмотра земельного участка.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в аренде у <данные изъяты> Садыкова Р.Р. <данные изъяты>. земельный участок не обрабатывается, зарос сорной травянистой и древесной растительностью.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в аренде у <данные изъяты> Садыкова Р.Р., земельный участок не обрабатывается, зарос сорной травянистой и древесной растительностью.

Однако, исходя из вышеизложенных норм, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, может быть расторгнут досрочно, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению в течение трех лет. Вместе с тем, в материалах дела имеется акты только за ДД.ММ.ГГГГ которые составлены без участия заинтересованного лица <данные изъяты> Садыков Р.Р. В указанных актах отсутствуют подписи иных заинтересованных лиц со стороны арендатора.

Поскольку доказательств о том, что земельной участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства в указанных целях Садыковым Р.Р. не используется в течение более трех лет суду не представлено, представлены акты за два года, без указания процентного соотношения участков земли, заросшей сорной травянистой и древесной растительностью, учитывая показания свидетелей, о том, что земельный участок используется <данные изъяты> Садыковым Р.Р. <данные изъяты>, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░