Решение от 17.12.2019 по делу № 02-2619/2019 от 26.03.2019

 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2019 года                 г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Марченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2619/19 по иску Зернова П.С. к ООО «Стадион Спартак» о защите прав потребителя,

Установил:

Зернов П.С. обратился в суд с иском к  ООО «Стадион Спартак» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указал, что 27 марта 2017 г. между ним и АО «Тушино 2018» заключен Договор № К01-Туш/06-0*Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Квартира была переда по акту приема-передачи объекта долевого строительства 01.06.2018 г. 15 июля 2018 г. Истец приступил к проведению ремонтных работ, 23 августа 2018 г. в лоджии в стеклопакете Истцом была обнаружена трещина с внутренней стороны стеклопакета, в связи с чем он обратился с письменным заявлением на имя начальника службы эксплуатации ЖК «Тушино 2018» , в ответ на которое сообщено, что  данные повреждения возникли во время проведения ремонтных работ в квартире. Согласно заключения  ООО «МНСЭ»  причиной, выявленных в процессе обследования, повреждений оконного блока являются некачественное выполнение строительно-монтажных работ по сборке и установке оконного блока. В том числе при установке не учтена возможность усадки здания. Обследованный оконный блок подлежит замене.

В удовлетворению претензий отказано.

С учетом уточнений требований просил суд  обязать ООО «Стадион «Спартак» безвозмездно устранить недостатки в квартире Истца, расположенной по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 71, корп. 1, кв. *, а именно заменить оконный блок на новый в течении 10 дней со дня вступления судебного акта в законную силу, взыскать с ООО «Стадион «Спартак» в пользу Истца неустойку в размере 700 000 рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей 00 копеек; судебные расходы и издержки в размере 25 000 рублей 00 копеек, из них 7 000 рублей расходы на оплату услуг юриста по подготовке искового заявления, 60 000 расходы на оплату услуг юриста по представительству в суде,  18 000 рублей расходы, связанные с проведением независимой экспертизы; штраф. 

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме, представил письменные возражения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной экспертизы, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно ч.1.1. ст. 7 данного закона при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Согласно ч. 2. ст.7 Данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.3. ст.7 данного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.4. ст. 7 данного закона условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч.5. ст.7 данного закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.5.1. ст. 7 данного закона грантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.6. ст. 7 данного закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч.7. ст. 7 данного закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно ч.8. ст. 7 данного закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор № К01-Туш/06-0*Ж участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.03.2017 г.

Согласно п. 1.2. Договора правовым основанием его заключения являются Гражданский Кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и уплаты участником долевого строительства в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

01 июня 2018 г. между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства к Договору, расположенного по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д.71, корп.1, кв.*.

Как следует из п.4 Акта, Участником произведен осмотр квартиры по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д.71, корп.1, кв.*, оборудования и коммуникаций перед подписанием Акта. Участник не имеет претензий к Застройщику по качеству Квартиры и Многоквартирного дома, качеству выполненных в Квартире работ и установленного оборудования. Каких-либо дефектов и недостатков Участником не выявлено.

Согласно п.5 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 01.06.2018 г. истцу передана инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

Как указывает истец, 15 июля 2018 г. он начал проводить ремонтные работы в квартире по указанному адресу, а 23 августа 2018 года  он обнаружил трещины с внутренней стороны стеклопакета.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» все обязательства сторон по договору считаются исполненными с момента подписания передаточного акта.

Недостаток обнаружен истцом более чем через 2 с половиной месяца с даты приемки квартиры.

Истец направил претензию в адрес директора по строительству АО «Тушино 2018», на которую АО «Ренейссанс констракшн», осуществляющий функции генерального подрядчика строительства многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, дал ответ от 16.10.2018 г., что замечания по квартире * д.71 корп.1 по Волоколамскому шоссе в г. Москве по замене стеклопакета не могут быть приняты, так как данные повреждения были получены при проведении в квартире ремонтных работ.

Согласно ответа АО «Тушино 2018»  от 27.11.2018 г. претензия о замене треснувшего стеклопакета в квартире * д.71 корп.1 по Волоколамскому шоссе в г. Москве  не может быть рассмотрена в рамках гарантийного обслуживания, так как трещины в стеклопакетах появились после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и начала ремонтных работ в квартире.

Претензию в адрес ответчика, являющегося застройщиком объекта долевого строительства, об устранении недостатков в порядке ст. 7 Закона № 214-ФЗ 1 истец не направлял.

Согласно выводам судебной экспертизы, по результатам проведенного исследования экспертами зафиксировано наличие трещины на внутренней стороне стеклопакета однокамерного оконного блока, установленного в объекте долевого строительства по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 71, корп. 1, кв. *. Выявленный дефект является критическим и неустранимым. Не представляется возможным достоверно установить причину возникновения дефекта. Вероятными причинами образования выявленного дефекта могут быть как нарушение технологии монтажа стеклопакета, так и брак, полученный при производстве стеклопакета/рамы оконного блока. Ввиду невозможности определить точную причину образования выявленного недостатка, экспертам не представляется возможным достоверно установить, какие именно работы следует выполнить на исследуемом объекте для предотвращения образования аналогичных Дефектов: работы по замене конструкций однокамерного оконного блока в целом или же только работы по замене поврежденного стеклопакета.

У суда нет оснований ставить под сомнение заключение экспертов АНО Центр независимых экспертиз и права «Стандарт Эксперт», поскольку квалифицированные эксперты провели исследование и пришли к единому мнению, изложенному в выводах, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена с осмотром объекта исследования, выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами.

  Оценивая данное экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ во взаимной связи с другими доказательствами в их совокупности, суд находит, что данное заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержит каких-либо противоречий, выводы сделаны на основании объективного исследования.

 Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что повреждения стеклопакета получены при проведении истцом ремонтных работ в квартире, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  23 ░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

17 ░░░░░░░ 2019 ░░░░                 ░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., 

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2619/19 ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░»  ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.193 ░░░ ░░,

░ ░ ░ ░ ░ :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░                                                                  ░░░░░░░░░ ░.░.