Решение по делу № 2-295/2018 от 01.02.2018

подлинник

Дело № 2-295-2018

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.И.Сибатовой,

при секретаре Н.Р.Султанове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гарипова Р. З. к Галимбековой Г. А., ИП Селезневу А. А., Алкину М. Р. о признании недействительными результатов кадастровых работ,

у с т а н о в и л:

Гарипов Р.З обратился в суд с иском и просит:

признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № – межевые планы Алкина М.Р,

исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, графическую информацию.

В обоснование требований указано, что Гарипову Р.З на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, л.Матюшино, <адрес>, который имеет фактическую смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, местоположение границ и площади которого уточнены согласно сведениям ЕГРН. Однако кадастровые работы, то есть подготовка межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка № правообладателем не проводились. Фактически сведения ЕГРН о данном земельном участке не соответствуют требованиям законодательства, так как были внесены в реестр не в соответствии с межевым планом.

Истцу стало известно, что участок с кадастровым номером № имеет реестровую ошибку. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а так же выявлен земельный спор по прохождению смежной границы. Реестровая ошибка в отношении участков истца и ответчика Галимбековой Г.Р повлекли реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку государственный учет осуществлен без проведения кадастровых работ на местности, картометрическим способом. Участок является муниципальным, по сведениям ГКН накладывается на участок истца, площадь наложения составила 119 кв.м.

Ответчик, владелец земельного участка с кадастровым номером № после представления Гариповым Р.З возражения в согласовании смежной границы обратился к кадастровому инженеру Алкину М.Р, который провел процедуру уточнения местоположения границ земельного участка № руководствуясь сведениями кадастрового плана территории, без выезда на место картометрическим способом, не согласовав границы с Гариповым Р.З, по факту являющегося смежным с земельным участком № Межевой план является недействительным. Таким образом существует земельный спор по данной границе, поскольку добровольно признать и исправить реестровую ошибку ответчик Галимбекова Г.А отказывается.

В судебном заседании представитель истца Гарипова Р.З – Ситдиков Д.Р требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика Галимбековой Г.А - Аминов А.Р иск не признал. Представил отзыв.

Ответчик Алкин М.Р в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Лаишевским районным судом РТ ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен иск Гарипова Р. З. к Галимбековой Г. А., ИП Селезневу А. А., Алкину М. Р., исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ об установлении местоположения границ земельного участка, откорректировать смежную границу (гражданское дело №). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено: Гарипову Р. З. в удовлетворении требований к Галимбековой Г. А., ИП Селезневу А. А., Алкину М. Р., исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, определив их по координатам характерных точек, представленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Аникиной Н.С,

откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек Н3-Н6 земельного участка с кадастровым номером № без согласования местоположения границ с правообладателем в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Аникиной Н.С,

откорректировать смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек Н6-Н1 земельного участка с кадастровым номером № без согласования местоположения границ правообладателем в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Аникиной Н.С,

признать частично неправомерным постановление исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» в части пересечения подлежащего формированию земельного участка с кадастровым номером №,

признать реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ с земельным участком № отказать.

При рассмотрении иска по гражданскому делу № суд установил, что постановлением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Гарипову Р.З предоставлен в собственность земельный участок площадью 318 кв.м, участок № д.к «Волга» в н.<адрес> для садоводства, ранее предоставленный в пожизненное наследуемое владение и дополнительно в собственность за выкуп участок площадью 224 кв.м согласно материалам инвентаризации.

Гарипов Р.З является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д.Матюшино, <адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Г.А.Галимбекова является собственником земельного участка общей площадью 821 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, д.Боровое Матюшино, №.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района РТ принято постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории площадью 11821 кв.м из категории земель: населенных пунктов, расположенных по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Матюшинское сельское поселение, д.Матюшино с разрешенным использованием: 12.0 – земельные участки (территории) общего пользования.

Решением Лаишевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Галимбековой Г.А к Филиалу Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о признании и исправлении кадастровой ошибки (дело №), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Признать ошибку в границах населенного пункта д.Матюшино Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, внесенных в государственный кадастр недвижимости, при пересечении с земельным участком с кадастровым номером № согласно координатам, содержащимся в схеме расположения земельных участков на кадастровой карте, составленной кадастровым инженером Алкиным М. Р..

Установить, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в черте населенного пункта д.Матюшино Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

Обязать Филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести в сведения государственного кадастра недвижимости изменения в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного в бумажном виде кадастровым инженером Алкиным М. Р..При этом суд установил, что из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, схемы расположения земельных участков на кадастровой карте, выполненной кадастровым инженером, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по фактическим межевым знакам (забору и столбам) выявлено пересечение его границ с границами населенного пункта д.Матюшино. Однако по факту земельный участок расположен в границах указанного населенного пункта. При этом, выявлена кадастровая ошибка в отношении границ населенного пункта д.Матюшино, которые поставлены на государственный кадастровый учет с неверным местоположением границ.

Представители ответчика и третьих лиц мотивированные возражения на вывод кадастрового инженера в суд не представили.

Учитывая, что наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, а также в границах населенного пункта д.Матюшино при пересечении с указанным земельным участком подтверждено материалами дела, суд считает данный факт установленным.

Исправление такой ошибки не влечет нарушения прав смежных землепользователей и лиц, привлеченных к участию в настоящем деле.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Галимбековой Г.А к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ, Гарипову А.Р о признании кадастровой ошибки, обязать внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости постановлено:

Исковые требования Галимбековой Г.А к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ, Гарипову А.Р о признании кадастровой ошибки, обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично.

Признать кадастровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в населенном пункте д.Матюшино Лаишевского муниципального района РТ.

Данное решение является основанием для внесения органом кадастрового учета изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Алкиным М.Р.

В удовлетворении требований Галимбековой Г.А к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости отказать.

В судебном решении указано, что в заключении № ПРС от ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО «АДВАНС» Экспертное агентство» Астраханцев Е.В и кадастровый инженер Осипов А.Ф пришли к следующим выводам.

По первому вопросу: пересечение двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № в точках Н1-6 (точки Н1, 4, 5, 6 согласно межевого плана кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «Земля и недвижимость» Алкина М.Р от ДД.ММ.ГГГГ) является кадастровой ошибкой.

По второму вопросу: кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № заключается в несоответствии учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка.

Вариант исправления кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № – принять сведения о местоположении характерных точек согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «Земля и недвижимость» Алкина М.Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Вариант исправления кадастровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № – провести кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении.

По третьему вопросу: земельный участок с кадастровым номером № расположен в своих границах, установленных межевыми знаками (забором).

С учетом результатов судебной экспертизы суд приходит к выводу о том, что произведенные кадастровым инженером Алкиным М.Р замеры фактических границ земельных участков являются верными, и при исправлении кадастровой ошибки необходимо руководствоваться составленным им межевым планом.

Следовательно, в данном случае спор по границам земельных участков истца и ответчика отсутствует, и имеет место кадастровая ошибка.

В настоящем деле истцом к иску в обоснование своих требований приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером Алкиным М.Р в результате выполнения кадастровых работ по исправлению ошибки в месте положения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21-31).

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент проведения оспариваемых кадастровых работ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст.7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в числе прочих, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст.16 этого же Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем. В пункте 4 этой же статьи регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из иска и пояснений истца следует, что истец желает установить границы своего участка. В то же время имеется спор только по смежной границе с участком ответчика Галимбековой Г.А. Однако требование заявлено о признании результатов кадастровых работ – межевых планов Алкина М.Р недействительными.

Признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца. При удовлетворении требований истца спор по существу не разрешится. Истец выбрал не надлежащий способ восстановления нарушенного права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Гарипову Р. З. в удовлетворении требований к Галимбековой Г. А., Алкину М. Р. признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № – межевые планы Алкина М.Р, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № графическую информацию отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.И.Сибатова