Решение по делу № 2-8299/2012 от 05.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В.,

при секретаре Римаренко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мориновой О. В. к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Свет строй» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Согласно условиям предварительного договора, ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной на S этаже в секции S, номер на площадке S, тип слева, жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, общей, а истец - уплатить в порядке, предусмотренном предварительным договором, денежные средства в размере S. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, истец преследовала цель приобрести в собственность квартиру для собственного проживания. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № о продлении срока заключения основного договора купли –продажи до конца ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает ее права и законные интересы. Так же до настоящего времени участниками инвестиционного контракта не подписан и не сдан в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, взыскать в ее пользу уплаченную госпошлину в сумме S.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, настаивал на удовлетворении исковых требований..

Представитель ответчика по доверенности явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что действительно между S и ООО «Свет строй» был заключен договор с правом получения в собственность соинвестора спорной квартиры, однако до настоящего времени ООО «Свет строй» не исполнило своих обязательств, так как до настоящего момента сторонами не подписан акт об исполнении (частичном исполнении) инвестиционных обязательств.

Третьи лица S, <адрес> отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО, <адрес> отделение ФГУП БТИ, главное управление государственного строительного надзора Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся сторон, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Свет строй» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №. Согласно условиям предварительного договора, ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной на S этаже в секции S, номер на площадке S тип слева, в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, общей, а истец - уплатить в порядке, предусмотренном предварительным договором, денежные средства в размере S. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ на сумму S. Истец преследовала цель приобрести в собственность квартиру для собственного проживания. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора Основной договор должен быть подписан сторонами на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № о продлении срока заключения основного договора купли –продажи до конца ДД.ММ.ГГ.

Однако, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца, что нарушает ее права и законные интересы.

Из вышеизложенного усматривается, что истец выполнила все обязательства по предварительному договору, оплатив денежные средства, предусмотренные договором, в связи с этим, суд считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Ссылки ответчика на задержку в подписании актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, что повлекло просрочку в исполнении ответчиком своих обязательств по предварительному договору, не может служить основанием для отказа в приобретении права собственности истца на квартиру, поскольку финансовые отношения между данными хозяйствующими субъектами не влияют на права истца.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что зарегистрированные права на спорное имущество отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности относится к одному из возможных способов защиты нарушенного или оспариваемого права. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика, в пользу истца, подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме S., уплаченной при подаче искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мориновой О. В. к ООО «Свет строй» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мориновой О. В. право собственности на квартиру по адресу <адрес>

Взыскать с ООО «Свет строй» в пользу Мориновой О. В. расходы по госпошлине в сумме S.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме

Судья М.В.Шкаленкова